Großes Wohnhaus mit Wärmepumpe und Photovoltaik sowie Keller und Garage in Buchholz in der Nordheide

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Harburg Kreis, Niedersachsen · 21244

Kaufpreis

675.000 €

Zimmer

Bäder

250 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.700 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch ein weitläufiges Raumangebot, eine durchdachte Grundrissgestaltung und einen sehr guten Zustand. Es ist auf einem ca. 1.108 m² großen Grundstück gelegen und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Über eine gepflasterte Hofauffahrt mit Garage und insgesamt drei Stellplätzen gelangen Sie zum Haus. Die im Jahr 2022 erweiterte Auffahrt unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Bereits die ruhige, gewachsene Umgebung vermittelt einen angenehmen ersten Eindruck. Eine großzügige Diele mit integriertem Garderobenbereich empfängt Sie und führt in die offen gestalteten Wohnräume. Der Wohn- und Essbereich präsentiert sich hell und modern. Große Fensterflächen und eine offene Balkenkonstruktion schaffen eine besondere Atmosphäre und prägen den Charakter des Raumes. Der leicht abgesenkte Wohnbereich, der über drei Stufen erreichbar ist, sorgt für eine angenehme Zonierung und unterstreicht die räumliche Großzügigkeit. Ein Kamin setzt einen behaglichen Akzent und rundet das stimmige Gesamtbild harmonisch ab. Allerdings muss dieser mit einem neuen Einsatz versehen werden. Die moderne, weiße Küche aus dem Jahr 2013 fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Sie überzeugt mit klarer Linienführung, einem praktischen Tresen und großzügigen Stauraummöglichkeiten. Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die den Wohnraum ideal nach außen erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der angrenzende Garten präsentiert sich mit weitläufigen Rasenflächen und gewachsenem Baumbestand angelegt und bietet viel Platz für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss wird durch drei weitere gut geschnittene Zimmer ergänzt, die sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Ein modernes Duschbad aus dem Jahr 2021 sowie ein separates Gäste-WC komplettieren diese Ebene. Eine offene Treppe führt ins Obergeschoss. Über den zentralen Flur sind zwei helle und gut proportionierte Zimmer zugänglich, die sich ideal als Schlaf- oder Arbeitsbereiche eignen. Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Vollbad. Ein praktischer Ankleideraum ergänzt das Raumangebot. Das im Jahr 2018 modernisierte Vollbad mit Badewanne und integrierter LED-Beleuchtung verfügt zudem über einen separaten WC-Bereich.
In sämtlichen Wohnbereichen wurde hochwertiges Parkett verlegt, das für eine warme und stilvolle Wohnatmosphäre sorgt. Dank der durchdachten Raumstruktur lässt sich das Obergeschoss mit wenigen Umbaumaßnahmen als separate Wohneinheit nutzen und eignet sich damit ideal für das Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Der Vollkeller ist sowohl über den Flur als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar. Neben großzügigen Abstell- und Hauswirtschaftsflächen stehen mehrere Hobby- und Nutzräume zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie: Die Elektrik wurde umfassend überarbeitet, im Erdgeschoss wurde 2025 eine Einblasdämmung vorgenommen und 2024 wurde eine moderne Wärmepumpe installiert. Ergänzt wird das energetische Konzept durch die im Jahr 2025 installierte Photovoltaikanlage, die zu einer zukunftsorientierten und energieeffizienten Versorgung beiträgt. Ein moderner Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und ermöglicht eine schnelle sowie zuverlässige Internetverbindung. Sofern unser Exposé Ihr Interesse geweckt hat, vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.

Lage Buchholz in der Nordheide ist eine Stadt des Landkreises Harburg in Niedersachsen und gehört zur Metropolregion Hamburg. Die Innenstadt von Buchholz ist bequem erreichbar. Sie verfügt über eine Fußgängerzone, Einkaufszentren, große Discounter und Markenboutiquen. Auch das kulturelle Angebot sowie das Freizeitangebot kommen in dieser schönen Stadt nicht zu kurz. Buchholz verfügt über mehrere Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulformen. Aber nicht nur die grüne und familienfreundliche Lage, sondern auch die verkehrsgünstige Anbindung macht die Gemeinde Buchholz zu einem attraktiven Wohnort. Mit dem Auto benötigen Sie ca. 30 Minuten bis in die Hamburger Innenstadt und mit dem Metronom (HVV) erreichen Sie bequem vom Buchholzer Bahnhof in ca. 25 Minuten den Hamburger Hauptbahnhof. Eine schöne Stadt, in der es sich zu leben lohnt!

Sonstiges GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch ein weitläufiges Raumangebot, eine durchdachte Grundrissgestaltung und einen sehr guten Zustand. Es ist auf einem ca. 1.108 m² großen Grundstück gelegen und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Über eine gepflasterte Hofauffahrt mit Garage und insgesamt drei Stellplätzen gelangen Sie zum Haus. Die im Jahr 2022 erweiterte Auffahrt unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Bereits die ruhige, gewachsene Umgebung vermittelt einen angenehmen ersten Eindruck. Eine großzügige Diele mit integriertem Garderobenbereich empfängt Sie und führt in die offen gestalteten Wohnräume. Der Wohn- und Essbereich präsentiert sich hell und modern. Große Fensterflächen und eine offene Balkenkonstruktion schaffen eine besondere Atmosphäre und prägen den Charakter des Raumes. Der leicht abgesenkte Wohnbereich, der über drei Stufen erreichbar ist, sorgt für eine angenehme Zonierung und unterstreicht die räumliche Großzügigkeit. Ein Kamin setzt einen behaglichen Akzent und rundet das stimmige Gesamtbild harmonisch ab. Allerdings muss dieser mit einem neuen Einsatz versehen werden. Die moderne, weiße Küche aus dem Jahr 2013 fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Sie überzeugt mit klarer Linienführung, einem praktischen Tresen und großzügigen Stauraummöglichkeiten. Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die den Wohnraum ideal nach außen erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der angrenzende Garten präsentiert sich mit weitläufigen Rasenflächen und gewachsenem Baumbestand angelegt und bietet viel Platz für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss wird durch drei weitere gut geschnittene Zimmer ergänzt, die sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Ein modernes Duschbad aus dem Jahr 2021 sowie ein separates Gäste-WC komplettieren diese Ebene. Eine offene Treppe führt ins Obergeschoss. Über den zentralen Flur sind zwei helle und gut proportionierte Zimmer zugänglich, die sich ideal als Schlaf- oder Arbeitsbereiche eignen. Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Vollbad. Ein praktischer Ankleideraum ergänzt das Raumangebot. Das im Jahr 2018 modernisierte Vollbad mit Badewanne und integrierter LED-Beleuchtung verfügt zudem über einen separaten WC-Bereich. In sämtlichen Wohnbereichen wurde hochwertiges Parkett verlegt, das für eine warme und stilvolle Wohnatmosphäre sorgt. Dank der durchdachten Raumstruktur lässt sich das Obergeschoss mit wenigen Umbaumaßnahmen als separate Wohneinheit nutzen und eignet sich damit ideal für das Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Der Vollkeller ist sowohl über den Flur als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar. Neben großzügigen Abstell- und Hauswirtschaftsflächen stehen mehrere Hobby- und Nutzräume zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie: Die Elektrik wurde umfassend überarbeitet, im Erdgeschoss wurde 2025 eine Einblasdämmung vorgenommen und 2024 wurde eine moderne Wärmepumpe installiert. Ergänzt wird das energetische Konzept durch die im Jahr 2025 installierte Photovoltaikanlage, die zu einer zukunftsorientierten und energieeffizienten Versorgung beiträgt. Ein moderner Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und ermöglicht eine schnelle sowie zuverlässige Internetverbindung. Sofern unser Exposé Ihr Interesse geweckt hat, vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit uns. Lage Buchholz in der Nordheide ist eine Stadt des Landkreises Harburg in Niedersachsen und gehört zur Metropolregion Hamburg. Die Innenstadt von Buchholz ist bequem erreichbar. Sie verfügt über eine Fußgängerzone, Einkaufszentren, große Discounter und Markenboutiquen. Auch das kulturelle Angebot sowie das Freizeitangebot kommen in dieser schönen Stadt nicht zu kurz. Buchholz verfügt über mehrere Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulformen. Aber nicht nur die grüne und familienfreundliche Lage, sondern auch die verkehrsgünstige Anbindung macht die Gemeinde Buchholz zu einem attraktiven Wohnort. Mit dem Auto benötigen Sie ca. 30 Minuten bis in die Hamburger Innenstadt und mit dem Metronom (HVV) erreichen Sie bequem vom Buchholzer Bahnhof in ca. 25 Minuten den Hamburger Hauptbahnhof. Eine schöne Stadt, in der es sich zu leben lohnt! Sonstiges GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.