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Etagenwohnung zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79713

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

3.380 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage mitten in der Bad Säckinger Innenstadt - Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar – ein entscheidender Vorteil für ein selbstbestimmtes Leben im Alter.

Im selben Gebäude befindet sich zudem eine Pflegeetage, sodass bei steigendem Unterstützungsbedarf kurze Wege und zusätzliche Sicherheit gewährleistet sind.

DIE WOHNUNG: Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (4. Obergeschoss) eines im Jahr 2007 errichteten Gebäudes und ist selbstverständlich über einen Aufzug barrierefrei erreichbar. Sie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine zeitlose, freundliche Ausstattung.

Auf rund 50 m² Wohnfläche verteilen sich ein Wohn- und Essbereich mit offener Küchenzeile, ein Schlafzimmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein seniorengerechtes Badezimmer.

Die großen Dachfenster sorgen für helle Wohnräume und bieten einen schönen Blick über die Dächer von Bad Säckingen. Gleichzeitig schafft das Wohnen unter dem Dach eine besonders gemütliche Atmosphäre.

Das Badezimmer wurde speziell auf die Bedürfnisse älterer Menschen ausgelegt. Neben einer bodengleichen, großzügigen Dusche verfügt es über eine Badewanne sowie ausreichend Bewegungsfläche, sodass eine Nutzung auch mit Rollstuhl möglich ist.

Ein Stäbchenparkett, weiße Türen und helle Wandflächen verleihen der Wohnung eine moderne und zugleich zeitlose Optik, die auch nach vielen Jahren nichts von ihrer Attraktivität verliert.

WIRTSCHAFTLICHE ZAHLEN: Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 567 €. Die Nebenkosten belaufen sich auf 130 €, sodass sich aktuell eine Warmmiete von 697 € ergibt. Das Mietverhältnis besteht seit dem 15.10.2022. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Januar 2026.

Das monatliche Hausgeld beträgt 130 €. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine gute finanzielle Grundlage. Zum 31.12.2024 belief sich die Instandhaltungsrücklage auf rund 249.000 €.

HIGHLIGHTS:

Barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug
Gepflegter Zustand, Baujahr 2007
Seniorengerechtes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne
Zentrale Innenstadtlage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken Pflegeetage im selben Gebäude
Solide vermietet
Attraktive Kapitalanlage mit langfristig hoher Nachfrage
Ideale Kombination aus Vermögensanlage und persönlicher Altersvorsorge

BESONDERE REGELUNGEN: Für die Nutzung der Wohnung gelten folgende Vorgaben:

Abschluss eines Betreuungsvertrages mit einer monatlichen Betreuungspauschale in Höhe von derzeit 70 €.
Die Wohnung darf ausschließlich von Personen ab 65 Jahren oder von Menschen mit anerkannter Behinderung bewohnt werden.

FAZIT: Diese Immobilie vereint die Vorteile einer sicheren Kapitalanlage mit einer durchdachten Vorsorge für den eigenen Lebensabend. Die demografische Entwicklung lässt erwarten, dass barrierefreie Seniorenwohnungen in zentralen Lagen künftig weiter an Bedeutung gewinnen werden. Entsprechend bietet die Wohnung sowohl stabile Vermietungsperspektiven als auch langfristiges Wertpotenzial.

Wer heute in diese Immobilie investiert, schafft sich nicht nur eine attraktive Kapitalanlage, sondern hält sich zugleich die Möglichkeit offen, die Wohnung zu einem späteren Zeitpunkt selbst zu nutzen. Die Kombination aus barrierefreiem Wohnen, der hervorragenden Innenstadtlage und der im Gebäude vorhandenen Pflegeinfrastruktur macht dieses Angebot zu einer nachhaltigen und zukunftsorientie

Ausstattung

BJ 2007
MFH mit 28 Einheiten
Wohnung Nr.31
1. OG
Lift vorhanden
2 Zimmer
1x Schlafen
Bad mit Dusche & Wanne
inkl. Küchenzeile
vermietet seit 10/22
Kaltmiete: 567 Euro
Nebenkosten: 130 Euro
Warmmiete: 697 Euro
Zentralheizung Gas 2007
Service/Betreuungsvertrag ASB, 70 Euro im Monat
165,22 Euro Hausgeld
105,21/10.000 Miteigentumsanteil
Hausverwaltung Strotz Immobilienmanagement GmbH
Zentrumslage

Lage Bad Säckingen zählt zu den beliebtesten Städten am Hochrhein und profitiert sowohl von regionaler Kundschaft als auch von Besuchern aus der Schweiz und dem touristischen Umfeld des Südschwarzwaldes. Die historische Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants, Veranstaltungen und dem hohen Besucheraufkommen schafft hervorragende Voraussetzungen für gastronomische Konzepte mit Qualität und Charakter.

Die zentrale Innenstadtlage sorgt für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und hohe Laufkundschaft.

Sonstiges UNSER CREDO: Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Bei Interesse füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Gerne melden wir uns bei Ihnen.

MAKLER MIT KOMPETENZ & LEIDENSCHAFT: Als regionales Immobilien-Büro begegnen wir unseren Kunden stets auf Augenhöhe. Wir erstellen detaillierte und aussagekräftige Exposés und präsentieren die angebotene Immobilie in einer persönlichen Besichtigung. Wir nehmen uns - und gestatten Ihnen - die Zeit, die für eine Kaufentscheidung notwendig ist. Dabei stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Wir sehen uns immer als Vermittler einer Immobilie, mit dem Ziel, Verkäufer und Käufer gleichermaßen zufriedenstellend, zusammen zu bringen.

IMMOBILIENBEWERTUNG: Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie und möchten wissen, was diese wert ist? Oder Sie möchten Ihre Immobilie mit einem Profi aus der Region verkaufen? Melden Sie sich gerne für eine unverbindliche Einschätzung und Beratung zu Ihrem Eigentum.

Objektbeschreibung DAS ANGEBOT: Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im ASB-Seniorenzentrum in Bad Säckingen. Die barrierefreie Wohnung verbindet selbstständiges Wohnen mit der Sicherheit eines seniorengerechten Wohnkonzepts und stellt damit sowohl eine attraktive Kapitalanlage als auch eine sinnvolle Vorsorge für das eigene Alter dar. Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage mitten in der Bad Säckinger Innenstadt - Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar – ein entscheidender Vorteil für ein selbstbestimmtes Leben im Alter. Im selben Gebäude befindet sich zudem eine Pflegeetage, sodass bei steigendem Unterstützungsbedarf kurze Wege und zusätzliche Sicherheit gewährleistet sind. DIE WOHNUNG: Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (4. Obergeschoss) eines im Jahr 2007 errichteten Gebäudes und ist selbstverständlich über einen Aufzug barrierefrei erreichbar. Sie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine zeitlose, freundliche Ausstattung. Auf rund 50 m² Wohnfläche verteilen sich ein Wohn- und Essbereich mit offener Küchenzeile, ein Schlafzimmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein seniorengerechtes Badezimmer. Die großen Dachfenster sorgen für helle Wohnräume und bieten einen schönen Blick über die Dächer von Bad Säckingen. Gleichzeitig schafft das Wohnen unter dem Dach eine besonders gemütliche Atmosphäre. Das Badezimmer wurde speziell auf die Bedürfnisse älterer Menschen ausgelegt. Neben einer bodengleichen, großzügigen Dusche verfügt es über eine Badewanne sowie ausreichend Bewegungsfläche, sodass eine Nutzung auch mit Rollstuhl möglich ist. Ein Stäbchenparkett, weiße Türen und helle Wandflächen verleihen der Wohnung eine moderne und zugleich zeitlose Optik, die auch nach vielen Jahren nichts von ihrer Attraktivität verliert. WIRTSCHAFTLICHE ZAHLEN: Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 567 €. Die Nebenkosten belaufen sich auf 130 €, sodass sich aktuell eine Warmmiete von 697 € ergibt. Das Mietverhältnis besteht seit dem 15.10.2022. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Januar 2026. Das monatliche Hausgeld beträgt 130 €. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine gute finanzielle Grundlage. Zum 31.12.2024 belief sich die Instandhaltungsrücklage auf rund 249.000 €. HIGHLIGHTS: - Barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug - Gepflegter Zustand, Baujahr 2007 - Seniorengerechtes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne - Zentrale Innenstadtlage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken Pflegeetage im selben Gebäude - Solide vermietet - Attraktive Kapitalanlage mit langfristig hoher Nachfrage - Ideale Kombination aus Vermögensanlage und persönlicher Altersvorsorge BESONDERE REGELUNGEN: Für die Nutzung der Wohnung gelten folgende Vorgaben: - Abschluss eines Betreuungsvertrages mit einer monatlichen Betreuungspauschale in Höhe von derzeit 70 €. - Die Wohnung darf ausschließlich von Personen ab 65 Jahren oder von Menschen mit anerkannter Behinderung bewohnt werden. FAZIT: Diese Immobilie vereint die Vorteile einer sicheren Kapitalanlage mit einer durchdachten Vorsorge für den eigenen Lebensabend. Die demografische Entwicklung lässt erwarten, dass barrierefreie Seniorenwohnungen in zentralen Lagen künftig weiter an Bedeutung gewinnen werden. Entsprechend bietet die Wohnung sowohl stabile Vermietungsperspektiven als auch langfristiges Wertpotenzial. Wer heute in diese Immobilie investiert, schafft sich nicht nur eine attraktive Kapitalanlage, sondern hält sich zugleich die Möglichkeit offen, die Wohnung zu einem späteren Zeitpunkt selbst zu nutzen. Die Kombination aus barrierefreiem Wohnen, der hervorragenden Innenstadtlage und der im Gebäude vorhandenen Pflegeinfrastruktur macht dieses Angebot zu einer nachhaltigen und zukunftsorientie Ausstattung - BJ 2007 - MFH mit 28 Einheiten - Wohnung Nr.31 - 4. OG - Lift vorhanden - 2 Zimmer - 1x Schlafen - Bad mit Dusche & Wanne - inkl. Küchenzeile - vermietet seit 10/22 - Kaltmiete: 567 Euro - Nebenkosten: 130 Euro - Warmmiete: 697 Euro - Zentralheizung Gas 2007 - Service/Betreuungsvertrag ASB, 70 Euro im Monat - 165,22 Euro Hausgeld - 105,21/10.000 Miteigentumsanteil - Hausverwaltung Strotz Immobilienmanagement GmbH - Zentrumslage Lage Bad Säckingen zählt zu den beliebtesten Städten am Hochrhein und profitiert sowohl von regionaler Kundschaft als auch von Besuchern aus der Schweiz und dem touristischen Umfeld des Südschwarzwaldes. Die historische Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants, Veranstaltungen und dem hohen Besucheraufkommen schafft hervorragende Voraussetzungen für gastronomische Konzepte mit Qualität und Charakter. Die zentrale Innenstadtlage sorgt für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und hohe Laufkundschaft. Sonstiges UNSER CREDO: Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Bei Interesse füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Gerne melden wir uns bei Ihnen. MAKLER MIT KOMPETENZ & LEIDENSCHAFT: Als regionales Immobilien-Büro begegnen wir unseren Kunden stets auf Augenhöhe. Wir erstellen detaillierte und aussagekräftige Exposés und präsentieren die angebotene Immobilie in einer persönlichen Besichtigung. Wir nehmen uns - und gestatten Ihnen - die Zeit, die für eine Kaufentscheidung notwendig ist. Dabei stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Wir sehen uns immer als Vermittler einer Immobilie, mit dem Ziel, Verkäufer und Käufer gleichermaßen zufriedenstellend, zusammen zu bringen. IMMOBILIENBEWERTUNG: Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie und möchten wissen, was diese wert ist? Oder Sie möchten Ihre Immobilie mit einem Profi aus der Region verkaufen? Melden Sie sich gerne für eine unverbindliche Einschätzung und Beratung zu Ihrem Eigentum.