Attraktive Wohnung mit Balkon - solide Anlage in guter Wohnlage

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22119

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

3.973 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohn‑ und Esszimmer umfasst ca. 24 m² und zeichnet sich durch seine sehr gute Belichtung aus. Die großen Fenster sorgen für einen hellen, freundlichen Raumeindruck. Von diesem Bereich aus besteht der direkte Zugang zum großzügigen Balkon, der zusätzlichen Außenraum bietet.

Das Schlafzimmer verfügt über ca. 19 m² und bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett und weitere Möbel. Ein weiteres Zimmer mit ca. 13 m² eignet sich als Arbeits‑, Gäste‑ oder Kinderzimmer. Die Küche ist ca. 8 m² groß und funktional geschnitten. Das Badezimmer mit ca. 4 m² ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.

Die Wohnung überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, gut nutzbare Grundrissstrukturen und ein gepflegtes Gesamtbild.

Die angebotene Wohnung ist zur Zeit, mit einer Jährlichen Kaltmieteinnahme in Höhe von 11.100 Euro, vermietet.

Kontaktieren Sie uns gerne für mehr Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung Vermietet / 11.100 Euro p.a. (Kaltmiete)

Gartennutzung Balkon

Lage Dieses angebotene Objekt liegt im Herzen von Hamburg‑Horn – einem Stadtteil, der sich in den letzten Jahren dynamisch entwickelt hat und heute eine attraktive Mischung aus urbanem Leben, grünen Rückzugsorten und hervorragender Infrastruktur bietet. Die Straße selbst ist ruhig gelegen und geprägt von gepflegten Wohnhäusern.

Die Verkehrsanbindung ist ein großer Pluspunkt dieser Lage. Die U‑Bahn‑Station Legienstraße liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet mit den Linien U2 und U4 eine direkte, schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt, zur HafenCity und zu vielen weiteren zentralen Punkten der Stadt. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot und sorgen für flexible Mobilität. Für Autofahrer ist die Anbindung ebenfalls komfortabel: Die B5 sowie die Autobahn A24 sind schnell erreicht und ermöglichen eine zügige Verbindung in Richtung City, Bergedorf oder weiter ins Umland.

Auch die Nahversorgung ist hervorragend. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und kleine Fachgeschäfte. Das nahegelegene Billstedt‑Center bietet darüber hinaus ein großes Angebot an Mode, Elektronik, Gastronomie und Dienstleistungen. Für den täglichen Bedarf ist somit bestens gesorgt.

Freizeit und Erholung kommen in Horn ebenfalls nicht zu kurz. Der weitläufige Horner Park lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Grünen ein..Cafés, Restaurants und internationale Küche runden das Angebot ab und verleihen dem Stadtteil eine lebendige, multikulturelle Atmosphäre.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbaner Nähe, guter Erreichbarkeit und angenehmem Wohnumfeld – perfekt für alle, die zentral wohnen und dennoch Ruhe genießen möchten.

Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite!

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Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke – für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg.

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Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Simone Haas Selbstständige Immobilienberaterin Stellinger Steindamm 54 22527 Hamburg E-Mail: simone.haas@db.com Telefon: 040 767970345

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Nord Internet: www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/bezirke/hamburg-nord/verbraucherschutz-71818 Anschrift: Kümmellstraße 6, 20249 Hamburg

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit drei Vollgeschossen. Sie verfügt über insgesamt drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon. Der zentrale Flur mit ca. 6 m² verbindet alle Räume. Das Wohn‑ und Esszimmer umfasst ca. 24 m² und zeichnet sich durch seine sehr gute Belichtung aus. Die großen Fenster sorgen für einen hellen, freundlichen Raumeindruck. Von diesem Bereich aus besteht der direkte Zugang zum großzügigen Balkon, der zusätzlichen Außenraum bietet. Das Schlafzimmer verfügt über ca. 19 m² und bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett und weitere Möbel. Ein weiteres Zimmer mit ca. 13 m² eignet sich als Arbeits‑, Gäste‑ oder Kinderzimmer. Die Küche ist ca. 8 m² groß und funktional geschnitten. Das Badezimmer mit ca. 4 m² ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Wohnung überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, gut nutzbare Grundrissstrukturen und ein gepflegtes Gesamtbild. Die angebotene Wohnung ist zur Zeit, mit einer Jährlichen Kaltmieteinnahme in Höhe von 11.100 Euro, vermietet. Kontaktieren Sie uns gerne für mehr Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin. Ausstattung Vermietet / 11.100 Euro p.a. (Kaltmiete) Gartennutzung Balkon Lage Dieses angebotene Objekt liegt im Herzen von Hamburg‑Horn – einem Stadtteil, der sich in den letzten Jahren dynamisch entwickelt hat und heute eine attraktive Mischung aus urbanem Leben, grünen Rückzugsorten und hervorragender Infrastruktur bietet. Die Straße selbst ist ruhig gelegen und geprägt von gepflegten Wohnhäusern. Die Verkehrsanbindung ist ein großer Pluspunkt dieser Lage. Die U‑Bahn‑Station Legienstraße liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet mit den Linien U2 und U4 eine direkte, schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt, zur HafenCity und zu vielen weiteren zentralen Punkten der Stadt. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot und sorgen für flexible Mobilität. Für Autofahrer ist die Anbindung ebenfalls komfortabel: Die B5 sowie die Autobahn A24 sind schnell erreicht und ermöglichen eine zügige Verbindung in Richtung City, Bergedorf oder weiter ins Umland. Auch die Nahversorgung ist hervorragend. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und kleine Fachgeschäfte. Das nahegelegene Billstedt‑Center bietet darüber hinaus ein großes Angebot an Mode, Elektronik, Gastronomie und Dienstleistungen. Für den täglichen Bedarf ist somit bestens gesorgt. Freizeit und Erholung kommen in Horn ebenfalls nicht zu kurz. Der weitläufige Horner Park lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Grünen ein..Cafés, Restaurants und internationale Küche runden das Angebot ab und verleihen dem Stadtteil eine lebendige, multikulturelle Atmosphäre. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbaner Nähe, guter Erreichbarkeit und angenehmem Wohnumfeld – perfekt für alle, die zentral wohnen und dennoch Ruhe genießen möchten. Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite! Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert – von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung. Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke – für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg. Persönliche Beratung – bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz. Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung – bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen. Vertrauen, Sicherheit und Erfolg Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen – persönlich, transparent und partnerschaftlich. Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Simone Haas Selbstständige Immobilienberaterin Stellinger Steindamm 54 22527 Hamburg E-Mail: simone.haas@db.com Telefon: 040 767970345 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Nord Internet: www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/bezirke/hamburg-nord/verbraucherschutz-71818 Anschrift: Kümmellstraße 6, 20249 Hamburg