Großzügige Doppelhaushälte auf 1.677 m² Grundstück - viel Platz für Ihre Wohnideen in Lütjensee
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 22952
Kaufpreis
349.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
146 m²
Wohnfläche
1954
Baujahr
2.390 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Entdecken Sie diese im Jahr 1954 erbaute und 1979 um einen großzügigen Anbau erweiterte Doppelhaushälfte in der beliebten Gemeinde Lütjensee nahe dem idyllischen Mönchteich. Die Immobilie ist renovierungs- und sanierungsbedürftig, überzeugt jedoch durch ihre solide Substanz und einen durchdachten Grundriss. Insgesamt stehen über ca. 146 m² Wohnfläche sowie dank Kellergeschoss zusätzliche rund 114 m² Nutzfläche zur Verfügung. Mehrere Schuppen und zwei Garagen bieten auf dem ca. 1.677 m² großen Grundstück vielfältige Möglichkeiten für handwerkliche, kreative oder sportliche Aktivitäten. Damit bietet diese Immobilie eine hervorragende Grundlage zur Verwirklichung individueller Wohnideen.
Der große Anbau ist über einen praktischen und geräumigen Vorraum erreichbar, der nicht nur Wind und Kälte abhält, sondern sich auch ideal als Garderobe für Jacken, Schuhe und Außenequipment eignet. Herzstück des Anbaus ist das im Erdgeschoss gelegene und über 20 m² große Wohnzimmer, das dank seiner Fenster mit Süd- und Westausrichtung mit viel Tageslicht und einer angenehmen Wohnatmosphäre überzeugt. Ein in die stilvolle Ziegelwand integrierter Kamin sorgt hier für behagliche Wärme und eine gemütliche Landhausatmosphäre. Zusätzlich sorgt die Fußbodenheizung für angenehmen Komfort und stets warme Füße. Neben der gut geschnittenen Küche verfügt das Erdgeschoss des Anbaus außerdem über ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Esszimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich nutzen lässt.
Über zwei separate Eingänge auf der gegenüberliegenden Seite der Immobilie gelangen Sie in den Altbauteil. Dieser verfügt über eine eigene kleine Küche, ein separates Duschbad, ein geräumiges Schlaf- und Wohnzimmer sowie einen weiteren Raum. Derzeit besteht keine direkte Verbindung zwischen Altbau und Anbau.
Im Obergeschoss, das nur über den Anbau erreichbar ist, befindet sich ein besonders großzügiges Zimmer mit über 25 m² Wohnfläche und einem schönen Blick auf die angrenzenden Felder. Hier lässt sich sowohl ein geräumiges Wohnzimmer als auch ein sehr komfortables Schlafzimmer realisieren. Der angrenzende, kleinere Raum eignet sich je nach Lebenssituation ideal als Kinderzimmer, Büro oder Ankleide. Ein weiteres gut geschnittenes Schlafzimmer ergänzt das Raumangebot und bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Wohn- und Familienkonzepte. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist mit einer Duschbadewanne ausgestattet.
Zusätzlichen Stauraum bieten das Kellergeschoss unter dem Anbau sowie die Schuppen auf dem Grundstück. Ihr Fahrzeug steht sicher und trocken in der eigenen Garage.
Besonders hervorzuheben ist auch das großzügige Grundstück in grüner Lage. Hier genießen Sie Ruhe und Weite in naturnaher Umgebung und profitieren gleichzeitig von der Nähe zur Metropolregion Hamburg.
Diese vielseitige Immobilie eignet sich damit ideal für Eigennutzer mit Gestaltungslust, handwerklich Begabte oder Kapitalanleger, die Wert auf Substanz und Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage legen.
Die Sanierung sollte mit dem Bauamt sowie dem Forstamt abgestimmt werden.
Lage
Eingebettet in die weitläufigen Hügel der Stormarnschen Schweiz repräsentiert das gleichzeitig an 3 Badeseen angrenzende Lütjensee vor allem eins: entschleunigten Life-Style inmitten schönster Natur, fernab vom Trubel der Großstadt und doch ganz nah dran. Entsprechend überzeugt nicht nur das Flair, sondern auch die Infrastruktur der idyllischen, rund 3.500 Einwohner zählenden „3-Seen-Gemeinde“ im östlichen Speckgürtel Hamburgs.
Lebensmittel-Discounter, Restaurants und Ärzte decken hier nahezu alle Bedarfe des täglichen Lebens. Frisches aus der Region lässt sich alternativ auch auf dem Trittauer Wochenmarkt oder beim Biohof erwerben. Kindergarten und Grundschule finden sich vor Ort, alle weiterführenden Schulen – Gemeinschaftsschule und Gymnasium – im benachbarten Trittau.
Sportbegeisterten bieten Badeseen, Hochseilgarten, Tennisplatz, Sportverein und unzählige Reit-, Rad- und Wanderwege in der Umgebung ein breites wie hochkarätiges Freizeitangebot zu Wasser und zu Land. Für alle, die das Stadtleben und abwechslungsreiche Ausflugsziele trotz aller Landlust nicht missen möchten, gilt: Öffentlicher Nahverkehr und die Nähe zur A1 und A24 gewährleisten nicht nur eine schnelle und verkehrsgünstige Anbindung an die Metropolen Hamburg und Berlin, sondern auch an die Ostsee.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- 3 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 349.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 3
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 146 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1954
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- Gas
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.900 €)
- 1.492 € / Monat
- 20% Eigenkapital (69.800 €)
- 1.326 € / Monat
- 30% Eigenkapital (104.700 €)
- 1.160 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 112 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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