Traumwohnung am Wasserturm in Braunschweig

Etagenwohnung zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38102

Kaufpreis

690.000 €

Zimmer

Bad

138 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Bereits der geräumige Flur vermittelt ein offenes und einladendes Wohngefühl. Von hier aus erschließen sich die beiden Schlafzimmer, das Tageslichtbad, das Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie die moderne Küche. Das helle Hauptschlafzimmer verfügt über teils bodentiefe Fenster zu zwei Seiten und empfängt die Morgensonne. Auch das etwas kleinere zweite Schlafzimmer ist nach Osten mit bodentiefen Fenstern ausgerichtet.

Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die breite Fensterfront öffnet den Blick über den Park bis zum markanten Wasserturm. Der vorgelagerte Westbalkon erstreckt sich über die gesamte Länge des Wohnzimmers und bietet Platz für einen schmalen Esstisch oder einen gemütlichen Loungeplatz – ideal, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen.

An das Wohnzimmer schließt sich ein separates Arbeitszimmer an, das ebenfalls einen direkten Zugang zum Balkon und einen schönen Blick auf den Wasserturm bietet. Der angrenzende begehbare Nebenraum eignet sich ideal als Archiv, Bibliothek oder zusätzlicher Stauraum.

Die Wohnung wurde 2018 in wesentlichen Bereichen hochwertig modernisiert und präsentiert sich gepflegt, stilvoll und bezugsbereit. Der Wohnkomfort wird komplettiert durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Waschraum, einen Fahrradkeller und zwei Tiefgaragenstellplätze. Über die Tiefgarage und den Aufzug ist die Wohnung ohne Stufen und Schwellen erreichbar.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine hochwertige und durchdachte Ausstattung:

2018 verlegtes Eichen-Landhausdielenparkett im Wohnzimmer, in beiden Schlafzimmern, im Arbeitszimmer, im angrenzenden Nebenraum sowie im Flur

2018 vollständig modernisierte Küche mit großformatigen Bodenfliesen, viel Stauraum, kleiner Frühstückstheke und platzsparender Milchglas-Schiebetür

Einbauküche mit Siemens-Geräten: Backofen, Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination und Dunstabzugshaube

Fußbodenheizung in Küche und Wohnzimmer; Heizkörper in den übrigen Räumen

Tageslichtbad mit Badewanne und Regendusche; WC, Duscharmatur und Spiegel wurden erneuert

Separates innenliegendes Gäste-WC mit erneuertem WC

Hochwertiger Tischlereinbau im Abstellraum mit viel Stauraum

Begehbarer Nebenraum am Arbeitszimmer, nutzbar als Archiv, Bibliothek oder zusätzlicher Lagerraum, mit Tischler-Einbauregal

Hochwertige Leuchten in allen Räumen sowie dimmbare LED-Einbau-Downlights im Flur

Jung-Steckdosen und -Schalter

Innenliegende Plissees an allen Fenstern mit Ausnahme der Wohnzimmerfenster

Fliegengitter in den Schlaf- und Aufenthaltsräumen sowie Fliegengittertür zum Balkon

Westbalkon mit Markise und senkrechter außenliegender Verschattungsanlage

Gardinenleisten in Wohnzimmer und beiden Schlafzimmern

Bilderleiste im kleinen Schlafzimmer

Spiegel und Schlüsselablage/-kasten im Flur

Video-Gegensprechanlage und Glasfaseranschluss in der Wohnung

IKEA-Kleiderschrank im Schlafzimmer

Aufzug sowie stufen- und schwellenlose Erreichbarkeit über die Tiefgarage; die Wohnung ist jedoch nicht als barrierefrei ausgewiesen

Eigener abschließbarer Kellerraum, gemeinschaftlicher Waschraum sowie Fahrradkeller

Alle Ausstattung verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung verfügt über zwei per Aufzug erreichbare Tiefgaragenstellplätze. Diese sind nicht im Kaufpreis enthalten, sondern für zusätzlich je 30.000 Euro obligatorisch mit zu erwerben.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Braunschweigs – im Östlichen Ringgebiet, am ruhig gelegenen Max-Osterloh-Platz unmittelbar am markanten Wasserturm auf dem Giersberg. Die Umgebung verbindet innenstadtnahes Wohnen mit viel Grün und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft.

Die Lage zwischen Jasperallee, Kastanienallee, Altewiekring und Museumspark bietet Cafés, Restaurants und Angebote des täglichen Bedarfs nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Braunschweiger Innenstadt, das Staatstheater, das Magniviertel und die Schloss-Arkaden sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Hauptbahnhof befindet sich rund 1,3 km entfernt. ÖPNV-Haltestellen in der näheren Umgebung sorgen für eine gute Anbindung an den Bahnhof und das übrige Stadtgebiet.

Für Freizeit und Erholung bieten sich der nahe Prinz-Albrecht-Park, der Stadtpark, der Nußberg sowie die Grünanlagen entlang der Oker an. Spazier- und Sportmöglichkeiten, Spielplätze und zahlreiche kulturelle Angebote liegen damit praktisch vor der Haustür. Kitas, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar.

Die Lage ist ideal für alle, die ruhig und grün wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge einer zentralen Stadtlage zu verzichten – eine seltene Kombination aus hoher Wohnqualität, kurzen Wegen und urbanem Leben.

Objektbeschreibung Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss verbindet urbanes Wohnen mit Ruhe, viel Licht und einem besonderen Ausblick. Auf rund 138 qm bietet sie einen durchdachten Grundriss mit einer angenehmen Trennung zwischen den privaten Räumen auf der Ostseite und dem Wohnbereich mit Balkon auf der Westseite. Bereits der geräumige Flur vermittelt ein offenes und einladendes Wohngefühl. Von hier aus erschließen sich die beiden Schlafzimmer, das Tageslichtbad, das Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie die moderne Küche. Das helle Hauptschlafzimmer verfügt über teils bodentiefe Fenster zu zwei Seiten und empfängt die Morgensonne. Auch das etwas kleinere zweite Schlafzimmer ist nach Osten mit bodentiefen Fenstern ausgerichtet. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die breite Fensterfront öffnet den Blick über den Park bis zum markanten Wasserturm. Der vorgelagerte Westbalkon erstreckt sich über die gesamte Länge des Wohnzimmers und bietet Platz für einen schmalen Esstisch oder einen gemütlichen Loungeplatz – ideal, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. An das Wohnzimmer schließt sich ein separates Arbeitszimmer an, das ebenfalls einen direkten Zugang zum Balkon und einen schönen Blick auf den Wasserturm bietet. Der angrenzende begehbare Nebenraum eignet sich ideal als Archiv, Bibliothek oder zusätzlicher Stauraum. Die Wohnung wurde 2018 in wesentlichen Bereichen hochwertig modernisiert und präsentiert sich gepflegt, stilvoll und bezugsbereit. Der Wohnkomfort wird komplettiert durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Waschraum, einen Fahrradkeller und zwei Tiefgaragenstellplätze. Über die Tiefgarage und den Aufzug ist die Wohnung ohne Stufen und Schwellen erreichbar. Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine hochwertige und durchdachte Ausstattung: 2018 verlegtes Eichen-Landhausdielenparkett im Wohnzimmer, in beiden Schlafzimmern, im Arbeitszimmer, im angrenzenden Nebenraum sowie im Flur 2018 vollständig modernisierte Küche mit großformatigen Bodenfliesen, viel Stauraum, kleiner Frühstückstheke und platzsparender Milchglas-Schiebetür Einbauküche mit Siemens-Geräten: Backofen, Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination und Dunstabzugshaube Fußbodenheizung in Küche und Wohnzimmer; Heizkörper in den übrigen Räumen Tageslichtbad mit Badewanne und Regendusche; WC, Duscharmatur und Spiegel wurden erneuert Separates innenliegendes Gäste-WC mit erneuertem WC Hochwertiger Tischlereinbau im Abstellraum mit viel Stauraum Begehbarer Nebenraum am Arbeitszimmer, nutzbar als Archiv, Bibliothek oder zusätzlicher Lagerraum, mit Tischler-Einbauregal Hochwertige Leuchten in allen Räumen sowie dimmbare LED-Einbau-Downlights im Flur Jung-Steckdosen und -Schalter Innenliegende Plissees an allen Fenstern mit Ausnahme der Wohnzimmerfenster Fliegengitter in den Schlaf- und Aufenthaltsräumen sowie Fliegengittertür zum Balkon Westbalkon mit Markise und senkrechter außenliegender Verschattungsanlage Gardinenleisten in Wohnzimmer und beiden Schlafzimmern Bilderleiste im kleinen Schlafzimmer Spiegel und Schlüsselablage/-kasten im Flur Video-Gegensprechanlage und Glasfaseranschluss in der Wohnung IKEA-Kleiderschrank im Schlafzimmer Aufzug sowie stufen- und schwellenlose Erreichbarkeit über die Tiefgarage; die Wohnung ist jedoch nicht als barrierefrei ausgewiesen Eigener abschließbarer Kellerraum, gemeinschaftlicher Waschraum sowie Fahrradkeller Alle Ausstattung verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung verfügt über zwei per Aufzug erreichbare Tiefgaragenstellplätze. Diese sind nicht im Kaufpreis enthalten, sondern für zusätzlich je 30.000 Euro obligatorisch mit zu erwerben. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Braunschweigs – im Östlichen Ringgebiet, am ruhig gelegenen Max-Osterloh-Platz unmittelbar am markanten Wasserturm auf dem Giersberg. Die Umgebung verbindet innenstadtnahes Wohnen mit viel Grün und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Die Lage zwischen Jasperallee, Kastanienallee, Altewiekring und Museumspark bietet Cafés, Restaurants und Angebote des täglichen Bedarfs nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Braunschweiger Innenstadt, das Staatstheater, das Magniviertel und die Schloss-Arkaden sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Hauptbahnhof befindet sich rund 1,3 km entfernt. ÖPNV-Haltestellen in der näheren Umgebung sorgen für eine gute Anbindung an den Bahnhof und das übrige Stadtgebiet. Für Freizeit und Erholung bieten sich der nahe Prinz-Albrecht-Park, der Stadtpark, der Nußberg sowie die Grünanlagen entlang der Oker an. Spazier- und Sportmöglichkeiten, Spielplätze und zahlreiche kulturelle Angebote liegen damit praktisch vor der Haustür. Kitas, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar. Die Lage ist ideal für alle, die ruhig und grün wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge einer zentralen Stadtlage zu verzichten – eine seltene Kombination aus hoher Wohnqualität, kurzen Wegen und urbanem Leben.