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Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mühldorf Am Inn Kreis, Bayern · 84570

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

171 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

3.503 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung .. Einziehen & wohlfühlen ohne Baustress ideal für die Familie und Ruhesuchende ..

Das sehr hell und stilvoll gestaltete Einfamilienhaus glänzt mit einem großzügigen Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einen nach Süden ausgerichteten Gartenbereich und vielen tollen Details.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige und offene Wohn-Ess-Kochbereich mit Blick in den Garten. Sehr praktisch grenzt gleich eine Speis an die Küche an. Von der Küche aus haben Sie direkten Zutritt zum überdachten Terrassenbereich mit Grill. Des Weiteren sind zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer (bereits renoviert) vorhanden. Somit könnten Sie auch im Alter noch barrierefrei im Objekt leben. Ein Highlight ist auch der schöne Schwedenofen, welcher sich zwischen Essbereich und Wohnbereich befindet.

Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer, welches erst im Jahr 2024 umfangreich saniert wurde. Darüber hinaus steht ein weiteres Schlafzimmer zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss noch ein großzügiges Studio mit Balkon, welches als Einliegerwohnung genutzt werden kann. Hier wäre reichlich Platz für eine Wohn-und Schlafbereich. Ebenfalls sind bereits Anschlüsse für eine Küchenzeile vorhanden.

Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Raum, welcher optimal als Hobby- oder Partyraum genutzt werden kann. Ebenfalls befindet sich der großzügige Hauswirtschaftsraum im Kellergeschoss. Zusätzlich befindet sich dort noch ein weiterer Lagerraum als Werkstatt und die Haustechnik. Alle Räume haben reichlich Fenster.

Zum Abstellen Ihrer Pkws stehen Ihnen eine Garage und ein Carport mit zwei Stellplätzen zur Verfügung.

Der große überdachte Freisitz und der schön gepflegte und blickdichte Garten lässt Sie beinahe das ganze Jahr Ihr persönliches ‘Naherholungsgebiet’ genießen. Durch viele verschiedene Terrassenbereiche und Baumbestände, können Sie nahezu den ganzen Tag im Garten genießen.

Hier treffen Sie auf eine moderne Gesamtausstattung und auf einen regelmäßig instand gehaltenen und sehr gepflegten Allgemeinzustand, welcher sich durch alle Etagen erstreckt.

Ausstattung Das Haus wurde laufend renoviert und auf den heutigen Stand der Technik gebracht.

Energieeffiziente Fertighausbauweise
Einliegerbereich mit Anschlüsse für eine Küchenzeile und Balkon
Helle Räume durch viele Fensterflächen
Moderne Küche mit Elektrogeräten und Speis
Ölheizung
Schwedenofen im großzügigen Wohnbereich
Überdachter Freisitz mit gemauertem Grill
Südterrasse mit Markise
Zwei Schlafräume im EG
Hauptbadezimmer mit begehbarer Dusche, Waschbecken, Badewanne, Wc und Möbel im Erdgeschoss
Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschtisch und WC im Obergeschoss
3-fachverglaste und Holz-Alufenster
Moderne Bodenbeläge
Hobbyraum mit zwei Fenster im Untergeschoss (ca. 31 qm)
Werkstatt und Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss
Blickdichter und schön angelegter Gartenbereich mit Bepflanzung
Gewächshaus
Garage mit Lager
Carport mit zwei Stellplätzen

Es wurden in den letzten Jahren aufwendige Modernisierungen und Renovierungen durchgeführt:

2000: Neue Eindeckung und Isolierung des Dachstuhls 2004: teilweise Fassadenerneuerung mit zusätzlicher Isolierung 2005: Erneuerung der Ölheizung 2017: Erneuerung der Kaminverkleidung 2021: Einbau der neuen Einbauküche mit Speis 2021: Erneuerung aller Böden im Erdgeschoss 2021: Einbau des Schwedenofen im Wohnbereich 2024: Erneuerung der Öltanks 2024: Renovierung des Badezimmers im Obergeschoss

Lage Das Einfamilienhaus liegt in der schönen Gemeinde Polling, nur wenige Meter entfernt von der Kreisstadt Mühldorf am Inn.

Die Gemeinde Polling zählt ca. 3.400 Einwohner und gehört zum oberbayrischen Landkreis Mühldorf am Inn. Das unter 4 km entfernte Mühldorf bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Krankenhaus, Kindergarten und verschiedene Schulen, sowie ein breites Spektrum an Freizeit- und Erholungsangeboten.

Im Laufe der Jahre hat sich Polling mehr und mehr zu einer Gemeinde mit hohem Wohlfühlfaktor entwickelt. Vor allem der Flossinger See bietet einen hohen Freizeitwert. Er lädt einerseits zu Spaziergängen in der Natur ein und bietet andererseits auch allen Badelustigen die Möglichkeit, sich an heißen Sommertagen abzukühlen. Darüber hinaus prägen der Hirschbach und der Grünbach das Landschaftsbild und der nahe gelegene Inn mit seinem Naturerlebnisweg „Innaue“ lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Im Sommer sind Besuche auf Schloss Tüßling mit seinen Events ein absolutes Muss.

In Polling selbst gibt es mehrere gute Gasthäuser, die mit leckeren Speisen locken. Das Sportangebot der Gemeinde Polling ist groß. In mehreren Vereinen und Sportanlagen kommen Sportbegeisterte auf Ihre Kosten. Die Gemeinde verfügt über eine eigene Grundschule und einen Kindergarten.

Die Landeshauptstadt München, die Oberzentren Landshut und Rosenheim sind jeweils in einer Stunde erreichbar. Für Pendler ist der Bahnhof im nahe gelegenen Mühldorf a. Inn in ca. 10 Minuten zu erreichen und vom Bahnhof Tüßling gelangen Sie in einer Stunde nach Salzburg. Mit der Staatsstraße 2550 (frühere B 12) bzw. A94 ist die Gemeinde verkehrstechnisch in die wichtige West-Ost-Achse zwischen München und Passau angebunden.

Wer das Spannungsfeld zwischen natürlichem Charme und die direkte Nähe zur pulsierenden Großstadt genießt, ist im Landkreis Mühldorf goldrichtig. Der Landkreis gehört zu den dynamischsten Wirtschaftsregionen Bayerns. Voll erschlossene Gewerbeflächen bieten einer lebendigen Branchenvielfalt aus Industrie, Handwerk und Dienstleistung optimalen Raum zur Entfaltung. Investitionen und Neuansiedlungen von Unternehmen werden durch eine solide Wirtschaftsförderung subventioniert. Die ideale Infrastruktur sorgt besonders im Industriepark im nördlichen Teil der Stadt für stetes Wachstum. Durch die wunderschöne Erlebnislandschaft des Mühldorfer Umlands zieht es immer mehr Touristen hierher. Das abwechslungsreiche, hügelige Terrain mit Wiesen, Wäldern und Feldern bietet Wanderbegeisterten optimale Bedingungen.

Familien mit Kindern sowie Menschen aller Generationen finden in Mühldorf am Inn sämtliche Schulformen und zahlreiche Ausbildungseinrichtungen vor. Zudem werden am ortsansässigen Campus der Hochschule Rosenheim die Studiengänge Betriebswirtschaft, Maschinenbau, Pflege, Pädagogik der Kindheit und Jugend und soziale Arbeit angeboten. Durch zahlreiche Bildungseinrichtungen und eine Vielzahl an variablen Sportanlagen sind hervorragende Bedingungen geschaffen.

Durch die nun durchgängige A94 – zwischen München und Marktl – benötigen Sie vom östlichen Stadtrand München bis Polling nur noch ca. 45 Autominuten.

Mühldorf als Bahnknotenpunkt wird von Regionalzügen der Südostbayernbahn mehrmals täglich bedient. Der Eisenbahnknotenpunkt Mühldorf a.Inn verbindet 7 Bundesbahnstrecken: München, Rosenheim, Traunstein, Freilassing, Simbach, Landshut und Burghausen. Im Personenverkehr ist München im Stundentakt in ca. 50 Minuten erreichbar.

Ab 2027 soll die Bahnstrecke zwischen Mühldorf und München zweigleisig ausgebaut werden.

Sonstiges Wir danken Ihnen für Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Jederzeit beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

ERREICHBARKEIT... ... Herr Herbert Friedrich unter Mobil 0151/68839327 bzw. per E-Mail an info@wohnbau-friedrich.de

Gerne unterstützen wir Sie bei der Veräußerung oder Vermietung Ihrer Immobile. Sprechen Sie uns darauf an. Wir ermitteln den aktuellen Verkehrswert (Marktwert) mittels Verkehrswertgutachten. Dieser Service ist bei Erteilung eines Mandats selbstverständlich enthalten.

Objektbeschreibung .. Einziehen & wohlfühlen ohne Baustress ideal für die Familie und Ruhesuchende .. Das sehr hell und stilvoll gestaltete Einfamilienhaus glänzt mit einem großzügigen Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einen nach Süden ausgerichteten Gartenbereich und vielen tollen Details. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige und offene Wohn-Ess-Kochbereich mit Blick in den Garten. Sehr praktisch grenzt gleich eine Speis an die Küche an. Von der Küche aus haben Sie direkten Zutritt zum überdachten Terrassenbereich mit Grill. Des Weiteren sind zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer (bereits renoviert) vorhanden. Somit könnten Sie auch im Alter noch barrierefrei im Objekt leben. Ein Highlight ist auch der schöne Schwedenofen, welcher sich zwischen Essbereich und Wohnbereich befindet. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer, welches erst im Jahr 2024 umfangreich saniert wurde. Darüber hinaus steht ein weiteres Schlafzimmer zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss noch ein großzügiges Studio mit Balkon, welches als Einliegerwohnung genutzt werden kann. Hier wäre reichlich Platz für eine Wohn-und Schlafbereich. Ebenfalls sind bereits Anschlüsse für eine Küchenzeile vorhanden. Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Raum, welcher optimal als Hobby- oder Partyraum genutzt werden kann. Ebenfalls befindet sich der großzügige Hauswirtschaftsraum im Kellergeschoss. Zusätzlich befindet sich dort noch ein weiterer Lagerraum als Werkstatt und die Haustechnik. Alle Räume haben reichlich Fenster. Zum Abstellen Ihrer Pkws stehen Ihnen eine Garage und ein Carport mit zwei Stellplätzen zur Verfügung. Der große überdachte Freisitz und der schön gepflegte und blickdichte Garten lässt Sie beinahe das ganze Jahr Ihr persönliches ‘Naherholungsgebiet’ genießen. Durch viele verschiedene Terrassenbereiche und Baumbestände, können Sie nahezu den ganzen Tag im Garten genießen. Hier treffen Sie auf eine moderne Gesamtausstattung und auf einen regelmäßig instand gehaltenen und sehr gepflegten Allgemeinzustand, welcher sich durch alle Etagen erstreckt. Ausstattung Das Haus wurde laufend renoviert und auf den heutigen Stand der Technik gebracht. + Energieeffiziente Fertighausbauweise + Einliegerbereich mit Anschlüsse für eine Küchenzeile und Balkon + Helle Räume durch viele Fensterflächen + Moderne Küche mit Elektrogeräten und Speis + Ölheizung + Schwedenofen im großzügigen Wohnbereich + Überdachter Freisitz mit gemauertem Grill + Südterrasse mit Markise + Zwei Schlafräume im EG + Hauptbadezimmer mit begehbarer Dusche, Waschbecken, Badewanne, Wc und Möbel im Erdgeschoss + Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschtisch und WC im Obergeschoss + 3-fachverglaste und Holz-Alufenster + Moderne Bodenbeläge + Hobbyraum mit zwei Fenster im Untergeschoss (ca. 31 qm) + Werkstatt und Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss + Blickdichter und schön angelegter Gartenbereich mit Bepflanzung + Gewächshaus + Garage mit Lager + Carport mit zwei Stellplätzen Es wurden in den letzten Jahren aufwendige Modernisierungen und Renovierungen durchgeführt: 2000: Neue Eindeckung und Isolierung des Dachstuhls 2004: teilweise Fassadenerneuerung mit zusätzlicher Isolierung 2005: Erneuerung der Ölheizung 2017: Erneuerung der Kaminverkleidung 2021: Einbau der neuen Einbauküche mit Speis 2021: Erneuerung aller Böden im Erdgeschoss 2021: Einbau des Schwedenofen im Wohnbereich 2024: Erneuerung der Öltanks 2024: Renovierung des Badezimmers im Obergeschoss Lage Das Einfamilienhaus liegt in der schönen Gemeinde Polling, nur wenige Meter entfernt von der Kreisstadt Mühldorf am Inn. Die Gemeinde Polling zählt ca. 3.400 Einwohner und gehört zum oberbayrischen Landkreis Mühldorf am Inn. Das unter 4 km entfernte Mühldorf bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Krankenhaus, Kindergarten und verschiedene Schulen, sowie ein breites Spektrum an Freizeit- und Erholungsangeboten. Im Laufe der Jahre hat sich Polling mehr und mehr zu einer Gemeinde mit hohem Wohlfühlfaktor entwickelt. Vor allem der Flossinger See bietet einen hohen Freizeitwert. Er lädt einerseits zu Spaziergängen in der Natur ein und bietet andererseits auch allen Badelustigen die Möglichkeit, sich an heißen Sommertagen abzukühlen. Darüber hinaus prägen der Hirschbach und der Grünbach das Landschaftsbild und der nahe gelegene Inn mit seinem Naturerlebnisweg „Innaue“ lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Im Sommer sind Besuche auf Schloss Tüßling mit seinen Events ein absolutes Muss. In Polling selbst gibt es mehrere gute Gasthäuser, die mit leckeren Speisen locken. Das Sportangebot der Gemeinde Polling ist groß. In mehreren Vereinen und Sportanlagen kommen Sportbegeisterte auf Ihre Kosten. Die Gemeinde verfügt über eine eigene Grundschule und einen Kindergarten. Die Landeshauptstadt München, die Oberzentren Landshut und Rosenheim sind jeweils in einer Stunde erreichbar. Für Pendler ist der Bahnhof im nahe gelegenen Mühldorf a. Inn in ca. 10 Minuten zu erreichen und vom Bahnhof Tüßling gelangen Sie in einer Stunde nach Salzburg. Mit der Staatsstraße 2550 (frühere B 12) bzw. A94 ist die Gemeinde verkehrstechnisch in die wichtige West-Ost-Achse zwischen München und Passau angebunden. Wer das Spannungsfeld zwischen natürlichem Charme und die direkte Nähe zur pulsierenden Großstadt genießt, ist im Landkreis Mühldorf goldrichtig. Der Landkreis gehört zu den dynamischsten Wirtschaftsregionen Bayerns. Voll erschlossene Gewerbeflächen bieten einer lebendigen Branchenvielfalt aus Industrie, Handwerk und Dienstleistung optimalen Raum zur Entfaltung. Investitionen und Neuansiedlungen von Unternehmen werden durch eine solide Wirtschaftsförderung subventioniert. Die ideale Infrastruktur sorgt besonders im Industriepark im nördlichen Teil der Stadt für stetes Wachstum. Durch die wunderschöne Erlebnislandschaft des Mühldorfer Umlands zieht es immer mehr Touristen hierher. Das abwechslungsreiche, hügelige Terrain mit Wiesen, Wäldern und Feldern bietet Wanderbegeisterten optimale Bedingungen. Familien mit Kindern sowie Menschen aller Generationen finden in Mühldorf am Inn sämtliche Schulformen und zahlreiche Ausbildungseinrichtungen vor. Zudem werden am ortsansässigen Campus der Hochschule Rosenheim die Studiengänge Betriebswirtschaft, Maschinenbau, Pflege, Pädagogik der Kindheit und Jugend und soziale Arbeit angeboten. Durch zahlreiche Bildungseinrichtungen und eine Vielzahl an variablen Sportanlagen sind hervorragende Bedingungen geschaffen. Durch die nun durchgängige A94 – zwischen München und Marktl – benötigen Sie vom östlichen Stadtrand München bis Polling nur noch ca. 45 Autominuten. Mühldorf als Bahnknotenpunkt wird von Regionalzügen der Südostbayernbahn mehrmals täglich bedient. Der Eisenbahnknotenpunkt Mühldorf a.Inn verbindet 7 Bundesbahnstrecken: München, Rosenheim, Traunstein, Freilassing, Simbach, Landshut und Burghausen. Im Personenverkehr ist München im Stundentakt in ca. 50 Minuten erreichbar. Ab 2027 soll die Bahnstrecke zwischen Mühldorf und München zweigleisig ausgebaut werden. Sonstiges Wir danken Ihnen für Ihr Interesse an dieser Immobilie. Jederzeit beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. ERREICHBARKEIT... ... Herr Herbert Friedrich unter Mobil 0151/68839327 bzw. per E-Mail an info@wohnbau-friedrich.de Gerne unterstützen wir Sie bei der Veräußerung oder Vermietung Ihrer Immobile. Sprechen Sie uns darauf an. Wir ermitteln den aktuellen Verkehrswert (Marktwert) mittels Verkehrswertgutachten. Dieser Service ist bei Erteilung eines Mandats selbstverständlich enthalten.