Sie suchen Ruhe, viel Platz im Grünen und erstaunliches Potenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18510

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

115 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

1.957 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Gebäude im Überblick

Wohnhaupthaus (Baujahr 1937): Das solide Haupthaus versprüht den klassischen Charme der späten 1930er Jahre. Es bietet eine gemütliche Wohnatmosphäre auf rund 115 qm Wohnfläche, die sich ideal für eine Familie eignet.

Wohnhauserweiterung (Baujahr 1985): Ein großzügiger Anbau aus den 1980er Jahren erweitert die Wohnfläche des Haupthauses und sorgt für eine zeitgemäßere Raumaufteilung sowie zusätzliche Zimmer.

Ehemaliges Restaurant (Baujahr 1998):

Dieser separate Bereich verfügt über einen 45 qm großen Gästeraum, der mit einem gemütlichen Kamin und einem rustikalen Tresen ausgestattet ist. Eine angrenzende, funktionale Restaurantküche ist ebenfalls vorhanden.

Auf dem Grundstück befinden sich ausgebaute Räumlichkeiten, die als Nutzflächen verwendet werden können.

Technische Ausstattung und Zustand Heizungsart: Die Beheizung des gesamten Komplexes erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1992. Die Anlage läuft zuverlässig.

Glasfaseranschluss ist bereits verlegt.

Das Objekt bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnideen und energetischen Konzepte zu realisieren.

Lage Das Objekt befindet sich im beschaulichen Ortsteil Wittenhagen, eingebettet in die weitläufige Natur des Landkreises Vorpommern-Rügen. Geprägt von großen Waldgebieten, Wiesen und Feldern, bietet der Ort ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholung für Naturliebhaber. Gleichzeitig besticht die Wohnlage durch ihre hervorragende geografische Anbindung an die wirtschaftlichen und kulturellen Zentren der Region sowie an die nahegelegene Ostseeküste. Dörfliche Versorgung: Wittenhagen verfügt über grundlegende Versorgungsangebote. Arztpraxen, eine Kindertagesstätte und eine Grundschule befinden sich direkt in der Gemeinde oder im nahen Umkreis, während weiterführende Schulen und große Einkaufszentren im benachbarten Grimmen oder Stralsund schnell erreicht sind. Gemeindeleben: Der Ortsteil zeichnet sich durch eine aktive Dorfgemeinschaft aus. Mit dem modernen Demokratiezentrum wurde ein attraktiver, offener Treffpunkt für Bürger und Vereine (wie den SV Abtshagen) geschaffen. Wahrzeichen des Ortes ist die historische Heilgeistkirche. Verkehrsanbindung: Über die direkt vorbeiführende Bundesstraße 194 sind die umliegenden Städte perfekt erreichbar. Die Hansestadt Stralsund liegt nur ca. 12 km nordöstlich, während die Kreisstadt Grimmen ca. 8 km südlich entfernt ist. Der Autobahnanschluss zur A20 (Ostseeautobahn) ist in wenigen Minuten erreichbar und sichert schnelle Wege in Richtung Rostock, Greifswald oder Berlin. Nahverkehr: Eine regionale Buslinie bindet den Ort an die Zentren an. Zudem besitzt die Gemeinde Wittenhagen einen eigenen Bahnhaltestelle an der Bahnstrecke Stralsund–Rostock, was Pendlern optimale Flexibilität bietet.

Sonstiges Gartenparadies: Das 1.576 qm große Grundstück ist ein absolutes Highlight für Naturliebhaber. Der alte, ertragreiche Obstbaumbestand verleiht dem Garten einen parkähnlichen Charme und bietet maximale Privatsphäre.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Antje Simon Selbstständige Immobilienberaterin Barther Straße 24 18311 Ribnitz-Damgarten E-Mail: antje.simon@db.com Telefon: 0175 9436936

Aufsichtsbehörde: Stadt Ribnitz-Damgarten Internet: www.ribnitz-damgarten.de Anschrift: Am Markt 1, 18311 Ribnitz-Damgarten

Objektbeschreibung Einzigartiges Immobilienensemble mit vielseitigem Potenzial in idyllischer Lage Hier präsentiert sich eine außergewöhnliche Immobilie, die Historie, gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten (optional) und großzügiges Wohnen auf einem 1.576 qm großen Grundstück vereint. Das charmante Ensemble besteht aus einem behaglichen zweigeschossige Wohnhaupthaus mit Keller, einem vielseitigen Anbau und einem ehemaligen Restaurantbereich. Ein traumhafter Garten mit altem Obstbaumbestand rundet dieses Angebot ab. Die Immobilie bietet viel Platz für Handwerker, Individualisten oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten. Ausstattung Die Gebäude im Überblick Wohnhaupthaus (Baujahr 1937): Das solide Haupthaus versprüht den klassischen Charme der späten 1930er Jahre. Es bietet eine gemütliche Wohnatmosphäre auf rund 115 qm Wohnfläche, die sich ideal für eine Familie eignet. Wohnhauserweiterung (Baujahr 1985): Ein großzügiger Anbau aus den 1980er Jahren erweitert die Wohnfläche des Haupthauses und sorgt für eine zeitgemäßere Raumaufteilung sowie zusätzliche Zimmer. Ehemaliges Restaurant (Baujahr 1998): Dieser separate Bereich verfügt über einen 45 qm großen Gästeraum, der mit einem gemütlichen Kamin und einem rustikalen Tresen ausgestattet ist. Eine angrenzende, funktionale Restaurantküche ist ebenfalls vorhanden. Auf dem Grundstück befinden sich ausgebaute Räumlichkeiten, die als Nutzflächen verwendet werden können. Technische Ausstattung und Zustand Heizungsart: Die Beheizung des gesamten Komplexes erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1992. Die Anlage läuft zuverlässig. Glasfaseranschluss ist bereits verlegt. Das Objekt bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnideen und energetischen Konzepte zu realisieren. Lage Das Objekt befindet sich im beschaulichen Ortsteil Wittenhagen, eingebettet in die weitläufige Natur des Landkreises Vorpommern-Rügen. Geprägt von großen Waldgebieten, Wiesen und Feldern, bietet der Ort ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholung für Naturliebhaber. Gleichzeitig besticht die Wohnlage durch ihre hervorragende geografische Anbindung an die wirtschaftlichen und kulturellen Zentren der Region sowie an die nahegelegene Ostseeküste. Dörfliche Versorgung: Wittenhagen verfügt über grundlegende Versorgungsangebote. Arztpraxen, eine Kindertagesstätte und eine Grundschule befinden sich direkt in der Gemeinde oder im nahen Umkreis, während weiterführende Schulen und große Einkaufszentren im benachbarten Grimmen oder Stralsund schnell erreicht sind. Gemeindeleben: Der Ortsteil zeichnet sich durch eine aktive Dorfgemeinschaft aus. Mit dem modernen Demokratiezentrum wurde ein attraktiver, offener Treffpunkt für Bürger und Vereine (wie den SV Abtshagen) geschaffen. Wahrzeichen des Ortes ist die historische Heilgeistkirche. Verkehrsanbindung: Über die direkt vorbeiführende Bundesstraße 194 sind die umliegenden Städte perfekt erreichbar. Die Hansestadt Stralsund liegt nur ca. 12 km nordöstlich, während die Kreisstadt Grimmen ca. 8 km südlich entfernt ist. Der Autobahnanschluss zur A20 (Ostseeautobahn) ist in wenigen Minuten erreichbar und sichert schnelle Wege in Richtung Rostock, Greifswald oder Berlin. Nahverkehr: Eine regionale Buslinie bindet den Ort an die Zentren an. Zudem besitzt die Gemeinde Wittenhagen einen eigenen Bahnhaltestelle an der Bahnstrecke Stralsund–Rostock, was Pendlern optimale Flexibilität bietet. Sonstiges Gartenparadies: Das 1.576 qm große Grundstück ist ein absolutes Highlight für Naturliebhaber. Der alte, ertragreiche Obstbaumbestand verleiht dem Garten einen parkähnlichen Charme und bietet maximale Privatsphäre. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Antje Simon Selbstständige Immobilienberaterin Barther Straße 24 18311 Ribnitz-Damgarten E-Mail: antje.simon@db.com Telefon: 0175 9436936 Aufsichtsbehörde: Stadt Ribnitz-Damgarten Internet: www.ribnitz-damgarten.de Anschrift: Am Markt 1, 18311 Ribnitz-Damgarten