WIDOliving - Großzügiger Neubau mit 4 Zimmern, Balkon & Aufzug – 113 m² Wohnkomfort

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50859

Kaufpreis

609.900 €

Zimmer

Bäder

113 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

5.397 €

pro m²

Beschreibung

Haus 4 | Wohnung Nr. 36 Großzügiger Neubau mit 4 Zimmern, Balkon & Aufzug – 113 m² Wohnkomfort

Diese großzügige Wohnung in Haus 4, Wohnung Nr. 36 überzeugt mit ca. 113 m² Wohnfläche, einem sehr gut durchdachten Grundriss und vier vollwertigen Zimmern – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Der großzügige Wohn- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die Planung erlaubt die Integration einer freistehenden Kochinsel, wodurch ein moderner, offener Wohncharakter entsteht. Bodentiefe Fenster und großzügige Fensterflächen sorgen für ein helles, lichtdurchflutetes Ambiente in allen Wohnräumen. Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, ein zusätzliches Gäste-WC mit eigener Dusche sowie einen separaten Abstellraum mit Waschmaschinenstellplatz – ein Komfortmerkmal, das im Alltag überzeugt. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet Raum für entspannte Stunden im Freien. Die Lage im 1. Obergeschoss ist barrierefrei erreichbar, der Aufzug sorgt für komfortablen Zugang vom Eingangsbereich bis zur Wohnung.

Ausstattungs-Highlights • Ca. 113 m² Wohnfläche • 4 Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten • Großzügiger Wohn- und Kochbereich mit Kochinseloption • Bodentiefe Fenster für viel Tageslicht • Eiche-Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen • Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche • Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss • Balkon • Barrierefreier Zugang durch Aufzug • Neubauqualität im Quartier WIDOliving

Erbbauzins aktuell 281,24 Euro/mtl. - Eigennutzer | 351,55 Euro/mtl. - Kapitalanleger Für den Tiefgaragenstellplatz fällt ein monatlicher Erbpachtzins von 16,- Euro an.

Diese Wohnung bietet Großzügigkeit, moderne Ausstattung und höchsten Wohnkomfort in einem zukunftsorientierten Neubauquartier. Ob Familie, Wohnen & Arbeiten oder großzügiges Leben zu zweit – die Wohnung Nr. 36 überzeugt in jeder Lebensphase.

Ausstattung WIDOliving

• Sofort bezugsfertig – Neubau Erstbezug • Klima.Quartier NRW – weitestgehend energieautarkes und CO2 freies Wohngebiet • 6 Mehrfamilienhäuser mit gesamt 63 Wohnungen • Moderne, lichtdurchflutete 2 bis 4 Wohnungen von 62 – 128 qm. • Barrierefreie Zugänge und barrierearme Wohnungen • Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen – Fussbodenheizung • Wände Glattvlies und weiss gestrichen • Moderne Fliesen im Bad und WC Bereich – bodengleiche Duschen • 3-fach verglaste Fenster • Elektrische Außenjalousien als Sonnenschutz in allen Wohn- und Aufenthaltsräumen • EG Wohnungen mit Terrassen und teilweise Garten • Großzügige Balkonflächen in den anderen Geschossen • Aufzüge in allen Häusern • Tiefgaragenplätze mit eigener Wallbox • Separater Kellerraum und ausreichend Fahrradabstellplätze • Photovoltaikanlagen auf allen Dächern • Grundwasserwärmepumpen • Energiemanagementsystem (EMS) inkl. Energie Ampel in jeder Wohnung • Moderne Treppenhausgestaltung mit architektonischen Details • Erbbaurecht der katholischen Kirchengemeinde St. Franziskus

Lage Grün & ruhig Lernen Sie die Domstadt von ihrer grünen Seite kennen! Der Stadtteil Widdersdorf im Kölner Westen konnte sich bis heute seinen dörflichen Charme bewahren. Gleichzeitig sind alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Hofladen, Bäcker, Restaurants, Schulen und Ärzte von Ihrem neuen Zuhause aus fußläufig zu erreichen. Die Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustüre, zudem sind Sie nur einen Katzensprung von Feldern und Wiesen entfernt, die das Veedel umrahmen. Der perfekte Ort für ausgedehnte Joggingrunden oder Spaziergänge. Auch der Kölner Golfclub ist nur einen Steinwurf weit weg – so lässt es sich leben.

Sonstiges Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung. Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.

CLOUDBERRY Real Estate GmbH Als spezialisierter Vertrieb für Neubauprojekte unterstützen wir Sie bei der Suche nach der passenden Immobilie. Unser Anspruch ist es, Sie umfangreich und kompetent zu beraten, unabhängig davon, ob es sich um Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage handelt. Bei Bedarf kümmern wir uns auch um eine individuell passende Finanzierung und den Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie.

Objektbeschreibung Willkommen in Widdersdorf, willkommen bei WIDOliving: Das mit dem Gütesiegel ‚KlimaQuartier.NRW‘ ausgezeichnete Wohnquartier der evohaus GmbH liegt auf einem schönen Erbbaugrundstück eingebettet in ein ruhiges und gewachsenes Wohngebiet. Es umfasst 63 lichtdurchflutete, hochwertig ausgestattete und sofort bezugsfertige Neubauwohnungen für höchste Ansprüche, die sich auf sechs Mehrfamilienhäuser verteilen, sowie eine Kita in einem separaten Gebäude. Von der schönen Zwei-Zimmer-Wohnung für Singles oder Paare bis hin zum großzügigen Penthouse ist hier für jeden Lebensentwurf und Geschmack das passende Zuhause vorhanden. Dank des hohen energetischen Standards in Kombination mit einem ausgeklügelten Energiesystem, ist WIDOliving ein weitgehend energieautarkes und CO2-freies Wohnquartier. Das hilft nicht nur der Umwelt, sondern sorgt für niedrige Heiz- und Energiekosten. Haus 4 | Wohnung Nr. 36 Großzügiger Neubau mit 4 Zimmern, Balkon & Aufzug – 113 m² Wohnkomfort Diese großzügige Wohnung in Haus 4, Wohnung Nr. 36 überzeugt mit ca. 113 m² Wohnfläche, einem sehr gut durchdachten Grundriss und vier vollwertigen Zimmern – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer. Der großzügige Wohn- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die Planung erlaubt die Integration einer freistehenden Kochinsel, wodurch ein moderner, offener Wohncharakter entsteht. Bodentiefe Fenster und großzügige Fensterflächen sorgen für ein helles, lichtdurchflutetes Ambiente in allen Wohnräumen. Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, ein zusätzliches Gäste-WC mit eigener Dusche sowie einen separaten Abstellraum mit Waschmaschinenstellplatz – ein Komfortmerkmal, das im Alltag überzeugt. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet Raum für entspannte Stunden im Freien. Die Lage im 1. Obergeschoss ist barrierefrei erreichbar, der Aufzug sorgt für komfortablen Zugang vom Eingangsbereich bis zur Wohnung. Ausstattungs-Highlights • Ca. 113 m² Wohnfläche • 4 Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten • Großzügiger Wohn- und Kochbereich mit Kochinseloption • Bodentiefe Fenster für viel Tageslicht • Eiche-Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen • Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche • Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss • Balkon • Barrierefreier Zugang durch Aufzug • Neubauqualität im Quartier WIDOliving Erbbauzins aktuell 281,24 Euro/mtl. - Eigennutzer | 351,55 Euro/mtl. - Kapitalanleger Für den Tiefgaragenstellplatz fällt ein monatlicher Erbpachtzins von 16,- Euro an. Diese Wohnung bietet Großzügigkeit, moderne Ausstattung und höchsten Wohnkomfort in einem zukunftsorientierten Neubauquartier. Ob Familie, Wohnen & Arbeiten oder großzügiges Leben zu zweit – die Wohnung Nr. 36 überzeugt in jeder Lebensphase. Ausstattung WIDOliving • Sofort bezugsfertig – Neubau Erstbezug • Klima.Quartier NRW – weitestgehend energieautarkes und CO2 freies Wohngebiet • 6 Mehrfamilienhäuser mit gesamt 63 Wohnungen • Moderne, lichtdurchflutete 2 bis 4 Wohnungen von 62 – 128 qm. • Barrierefreie Zugänge und barrierearme Wohnungen • Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen – Fussbodenheizung • Wände Glattvlies und weiss gestrichen • Moderne Fliesen im Bad und WC Bereich – bodengleiche Duschen • 3-fach verglaste Fenster • Elektrische Außenjalousien als Sonnenschutz in allen Wohn- und Aufenthaltsräumen • EG Wohnungen mit Terrassen und teilweise Garten • Großzügige Balkonflächen in den anderen Geschossen • Aufzüge in allen Häusern • Tiefgaragenplätze mit eigener Wallbox • Separater Kellerraum und ausreichend Fahrradabstellplätze • Photovoltaikanlagen auf allen Dächern • Grundwasserwärmepumpen • Energiemanagementsystem (EMS) inkl. Energie Ampel in jeder Wohnung • Moderne Treppenhausgestaltung mit architektonischen Details • Erbbaurecht der katholischen Kirchengemeinde St. Franziskus Lage Grün & ruhig Lernen Sie die Domstadt von ihrer grünen Seite kennen! Der Stadtteil Widdersdorf im Kölner Westen konnte sich bis heute seinen dörflichen Charme bewahren. Gleichzeitig sind alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Hofladen, Bäcker, Restaurants, Schulen und Ärzte von Ihrem neuen Zuhause aus fußläufig zu erreichen. Die Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustüre, zudem sind Sie nur einen Katzensprung von Feldern und Wiesen entfernt, die das Veedel umrahmen. Der perfekte Ort für ausgedehnte Joggingrunden oder Spaziergänge. Auch der Kölner Golfclub ist nur einen Steinwurf weit weg – so lässt es sich leben. Sonstiges Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung. Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag. CLOUDBERRY Real Estate GmbH Als spezialisierter Vertrieb für Neubauprojekte unterstützen wir Sie bei der Suche nach der passenden Immobilie. Unser Anspruch ist es, Sie umfangreich und kompetent zu beraten, unabhängig davon, ob es sich um Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage handelt. Bei Bedarf kümmern wir uns auch um eine individuell passende Finanzierung und den Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 609.900 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 113 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (60.990 €): 2.607 € / Monat
20% Eigenkapital (121.980 €): 2.318 € / Monat
30% Eigenkapital (182.970 €): 2.028 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 745 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

WIDOliving - Großzügiger Neubau mit 4 Zimmern, Balkon & Aufzug – 113 m² Wohnkomfort

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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