Ab 01.01.2026 bezugsfrei: Schmuckstück in Neuburg - frisch renoviert & sofort ertragreich

Etagenwohnung zum Kauf in Neuburg Schrobenhausen Kreis, Bayern · 86633

Kaufpreis

230.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

4.107 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung liegt im Hochhaus Am Schwalbanger und bietet mit ihrem Balkon in Süd-West-Ausrichtung nicht nur sonnige Stunden, sondern auch einen schönen Blick ins Grüne und über die Umgebung. Dank der laufenden Nutzung als Ferienwohnung ist die Wohnung bestens etabliert und genießt eine sehr gute Auslastung – ideal auch für Kapitalanleger, die sofort von Mieteinnahmen profitieren möchten.

Ausstattung Die Wohnung ist solide ausgestattet und bietet alles, was man für komfortables Wohnen oder eine ertragreiche Vermietung benötigt:

Renovierung: Alle Türen wurden durch massive Türen ersetzt, Wände und Böden modernisiert.

Bodenbeläge: Pflegeleichter, robuster Laminat-Boden in Wohn- und Schlafräumen.

Fenster: Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung sorgen für hervorragende Wärmedämmung und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Heizung: Angeschlossen an die effiziente Fernwärmeversorgung – umweltfreundlich und kostensparend.

Lichtdesign: Energiesparende LED-und RGB-Leuchten sorgen für eine helle und moderne Ausstrahlung in allen Räumen.

Einbauküche: Gepflegte Einbauküche mit Arbeitsfläche, sowie allen Elektrogeräten inklusive.

Bad: Modern gefliest, ausgestattet mit Dusche, WC und Anschluss für Waschmaschine.

Alles in allem präsentiert sich die Wohnung in einem sehr guten Zustand und ist sofort bezugsfertig bzw. nahtlos weiter als Ferienwohnung nutzbar.

Lage Die Wohnung befindet in einem gepflegten Hochhaus mit guter Nachbarschaft. Die Lage überzeugt durch eine perfekte Kombination aus urbaner Nähe und praktischer Infrastruktur:

Der Balkon zeigt nach Süd-West und bietet den ganzen Tag Sonne.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Drogerien für den täglichen Bedarf.

Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar – ideal für Familien.

Ein Kino im Schwalbanger, das Neuburger Stadttheater sowie der Jazzkeller in der Altstadt sorgen für ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot.

Die malerische Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und historischen Gebäuden ist bequem zu Fuß erreichbar.

Eine sehr gute Anbindung an die B16 macht Pendeln unkompliziert, der Stadtbus hält ebenfalls in direkter Nähe.

Dank dieser Lage genießen Bewohner oder Feriengäste eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen und gleichzeitig ein lebendiges Umfeld mit Kultur und Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges Schulen: In Neuburg sind alle Schulen vertreten:

Grundschule
Mittelschule
Zwei Realschulen
Eine Wirtschafsschule
Ein Gymnasium
Eine Berufsoberschule, sowie eine Fachoberschule.

Das Studieren ist in näherer Umgebung möglich, wobei Planungen für einen eigenen Campus bereits laufen und in den nächsten Jahren verwirklicht werden sollen.

Industrie: In Neuburg u.a.:

Rockwool, Faurecia, Knauf, Leoni, Sonax, das AUDI Driving Experience Center

In näherer Umgebung:

AUDI AG, Media Markt, AIRBUS

Des weiteren verfügt Neuburg an der Donau über einen eigenen Bahnhof.

Sie haben Interesse, kontaktieren Sie uns - gerne senden wir Ihnen in Kürze das ausführliche Exposé zu.

Alle Angaben ohne Gewähr.

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Am Schwalbanger in Neuburg an der Donau. Das Objekt wurde 2019 und 2024 umfassend renoviert und überzeugt durch sein modernes, zeitloses Erscheinungsbild sowie ein durchdachtes Lichtdesign mit hochwertigen LED-und RGB-Leuchten, die jedem Raum eine warme und einladende Atmosphäre verleihen. Die Wohnung liegt im Hochhaus Am Schwalbanger und bietet mit ihrem Balkon in Süd-West-Ausrichtung nicht nur sonnige Stunden, sondern auch einen schönen Blick ins Grüne und über die Umgebung. Dank der laufenden Nutzung als Ferienwohnung ist die Wohnung bestens etabliert und genießt eine sehr gute Auslastung – ideal auch für Kapitalanleger, die sofort von Mieteinnahmen profitieren möchten. Ausstattung Die Wohnung ist solide ausgestattet und bietet alles, was man für komfortables Wohnen oder eine ertragreiche Vermietung benötigt: Renovierung: Alle Türen wurden durch massive Türen ersetzt, Wände und Böden modernisiert. Bodenbeläge: Pflegeleichter, robuster Laminat-Boden in Wohn- und Schlafräumen. Fenster: Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung sorgen für hervorragende Wärmedämmung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Heizung: Angeschlossen an die effiziente Fernwärmeversorgung – umweltfreundlich und kostensparend. Lichtdesign: Energiesparende LED-und RGB-Leuchten sorgen für eine helle und moderne Ausstrahlung in allen Räumen. Einbauküche: Gepflegte Einbauküche mit Arbeitsfläche, sowie allen Elektrogeräten inklusive. Bad: Modern gefliest, ausgestattet mit Dusche, WC und Anschluss für Waschmaschine. Alles in allem präsentiert sich die Wohnung in einem sehr guten Zustand und ist sofort bezugsfertig bzw. nahtlos weiter als Ferienwohnung nutzbar. Lage Die Wohnung befindet in einem gepflegten Hochhaus mit guter Nachbarschaft. Die Lage überzeugt durch eine perfekte Kombination aus urbaner Nähe und praktischer Infrastruktur: Der Balkon zeigt nach Süd-West und bietet den ganzen Tag Sonne. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Drogerien für den täglichen Bedarf. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar – ideal für Familien. Ein Kino im Schwalbanger, das Neuburger Stadttheater sowie der Jazzkeller in der Altstadt sorgen für ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot. Die malerische Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und historischen Gebäuden ist bequem zu Fuß erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an die B16 macht Pendeln unkompliziert, der Stadtbus hält ebenfalls in direkter Nähe. Dank dieser Lage genießen Bewohner oder Feriengäste eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen und gleichzeitig ein lebendiges Umfeld mit Kultur und Freizeitmöglichkeiten. Sonstiges Schulen: In Neuburg sind alle Schulen vertreten: 1. Grundschule 2. Mittelschule 3. Zwei Realschulen 4. Eine Wirtschafsschule 5. Ein Gymnasium 6. Eine Berufsoberschule, sowie eine Fachoberschule. Das Studieren ist in näherer Umgebung möglich, wobei Planungen für einen eigenen Campus bereits laufen und in den nächsten Jahren verwirklicht werden sollen. Industrie: In Neuburg u.a.: - Rockwool, Faurecia, Knauf, Leoni, Sonax, das AUDI Driving Experience Center In näherer Umgebung: - AUDI AG, Media Markt, AIRBUS Des weiteren verfügt Neuburg an der Donau über einen eigenen Bahnhof. Sie haben Interesse, kontaktieren Sie uns - gerne senden wir Ihnen in Kürze das ausführliche Exposé zu. Alle Angaben ohne Gewähr.