Helle Maisonette-Wohnung mit Loggia in zentrumsnaher Toplage Wiesbadens

Maisonette zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65193

Kaufpreis

374.000 €

Zimmer

74 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

5.054 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung •ca. 74 m² Wohnfläche, 2013 saniert und modernisiert •3 Zimmer •helles und variabel nutzbares DG Zimmer •Einbauküche •Duschbad mit bodentiefer Dusche •separates WC •teilmöblierte Wohnung (Küche, Lampen überall, Ausstattung im Bad und im WC, 5 kl. weiße Schränkchen, Sitzlandschaft im Dachgeschoss) •in den letzten Jahren umfassend saniert / Renoviert •Süd-West-Loggia •Modernisierte Gas-Etagen-Heizung •Wasch- und Trockenkeller, zusätzlich ca. 7 m² Kellernutzfläche •Parkplatz direkt vor dem Haus •ruhige, grüne und doch stadtnahe Lage

Lage Wiesbaden-Nordost zählt zu den begehrtesten Wohngegenden der Stadt und umfasst u. a. das malerische Walkmühltal, das idyllische Nerotal, das charmante Dambachtal sowie das elegante Komponistenviertel. Das Nerotal mit dem Neroberg als Wahrzeichen zählt zu den gehobenen Wohnlagen; hier befinden sich u. a. die Nerobergbahn, das Opelbad und die Russisch-Orthodoxe Kapelle. Das angrenzende Dambachtal und das Komponistenviertel sind von prächtigen Villen und gründerzeitlicher Bebauung geprägt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über Stadtautobahnen und die A66 ist Wiesbaden komfortabel erreichbar. Die Stadt ist an das ICE-Netz angeschlossen, der Hauptbahnhof bildet den Zugang zum RMV-/S-Bahn-Netz. Der Frankfurter Flughafen ist rund 20 Taxi- bzw. 35 S-Bahn-Minuten entfernt. Mehrere Buslinien (1, 2, 8, 16, 18) verbinden den Stadtteil mit der Innenstadt.

Objektbeschreibung Reinkommen und wohlfühlen! Nach dem Betreten der Wohnung empfängt Sie die großzügige Diele, von der aus alle Räume der unteren Etage erschlossen werden. Die gut geschnittene und helle Wohnung bietet neben dem großzügigen Wohnzimmer zwei weitere, mit modernen Böden ausgestattete Schlafräume. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf der nach Südwesten ausgerichteten Loggia. Von dort geht es über eine großzügige Treppe in den hellen Dachgeschossbereich der Maisonette Wohnung. Die rund 74 m² große Wohnung wurde 2013 liebevoll saniert. So müssen Sie auf Annehmlichkeiten wie ein schickes Duschbad mit bodentiefer Dusche, ein modern gefliestes WC und zeitlos schöne Einbauküche nicht verzichten. Ein separater Wasch- und Trockenraum sowie ein sehr großer Keller mit zusätzlichen 7 m² Nutzfläche lassen keine Platzsorgen aufkommen. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist daher für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen interessant. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und befindet sich direkt vor dem Gebäude. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt 1050,- € . Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet und ebenso verkauft. Das Hausgeld beträgt 248,- €. Ausstattung •ca. 74 m² Wohnfläche, 2013 saniert und modernisiert •3 Zimmer •helles und variabel nutzbares DG Zimmer •Einbauküche •Duschbad mit bodentiefer Dusche •separates WC •teilmöblierte Wohnung (Küche, Lampen überall, Ausstattung im Bad und im WC, 5 kl. weiße Schränkchen, Sitzlandschaft im Dachgeschoss) •in den letzten Jahren umfassend saniert / Renoviert •Süd-West-Loggia •Modernisierte Gas-Etagen-Heizung •Wasch- und Trockenkeller, zusätzlich ca. 7 m² Kellernutzfläche •Parkplatz direkt vor dem Haus •ruhige, grüne und doch stadtnahe Lage Lage Wiesbaden-Nordost zählt zu den begehrtesten Wohngegenden der Stadt und umfasst u. a. das malerische Walkmühltal, das idyllische Nerotal, das charmante Dambachtal sowie das elegante Komponistenviertel. Das Nerotal mit dem Neroberg als Wahrzeichen zählt zu den gehobenen Wohnlagen; hier befinden sich u. a. die Nerobergbahn, das Opelbad und die Russisch-Orthodoxe Kapelle. Das angrenzende Dambachtal und das Komponistenviertel sind von prächtigen Villen und gründerzeitlicher Bebauung geprägt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über Stadtautobahnen und die A66 ist Wiesbaden komfortabel erreichbar. Die Stadt ist an das ICE-Netz angeschlossen, der Hauptbahnhof bildet den Zugang zum RMV-/S-Bahn-Netz. Der Frankfurter Flughafen ist rund 20 Taxi- bzw. 35 S-Bahn-Minuten entfernt. Mehrere Buslinien (1, 2, 8, 16, 18) verbinden den Stadtteil mit der Innenstadt.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 374.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.400 €): 1.599 € / Monat
20% Eigenkapital (74.800 €): 1.421 € / Monat
30% Eigenkapital (112.200 €): 1.244 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 541 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle Maisonette-Wohnung mit Loggia in zentrumsnaher Toplage Wiesbadens

Beschreibung

Ausstattung