Optimal zum Wohnen und Arbeiten: Exklusive Hochparterrewohnung mit separater Einliegerwohnung

Maisonette zum Kauf in Hamburg · 20146

Kaufpreis

1.494.000 €

Zimmer

Bäder

167 m²

Wohnfläche

1884

Baujahr

8.946 €

pro m²

Beschreibung

Die Einheit ist aktuell in zwei Bereiche aufgeteilt: Das Hochparterre umfasst ca. 114 m² mit drei Zimmern, das separate Gartengeschoss bietet weitere ca. 53 m² mit zwei Räumen und einem zusätzlichen Bad.

Herzstück ist der ca. 48 m² große Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Küche von Hadi Teherani für Poggenpohl. Ein großzügiger Masterbereich mit en-suite Bad und Ankleide, ein weiteres Zimmer sowie ein Duschbad ergänzen das Raumangebot.

Große Fenster, hohe Decken und historische Dielenböden prägen den Altbaucharakter und sorgen für eine helle Atmosphäre.

Das Gartengeschoss verfügt über einen separaten Zugang, kann eigenständig genutzt oder vermietet werden und wird durch einen ca. 26 m² großen Vorgarten ergänzt.

Eine interne Verbindung beider Ebenen kann bei Bedarf wiederhergestellt werden und eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung _ Baujahr ca. 1884 _ 2014/15 kernsaniert _ Maisonettewohnung _ ca. 167 m2 Wohnfläche (Hochparterre ca. 114 m2; Gartengeschoss ca. 53 m2) _ 3 Zimmer im Hochparterre zzgl. 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Gartengeschoss _ Masterbereich mit en suite Vollbad und Ankleide _ moderne, offene Küche von Poggenpohl (Design by Hadi Teherani) _ Duschbad im Hochparterre _ Vollbad im Gartengeschoss _ Abstellraum im Keller

Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten Hamburger Stadtteil Rotherbaum und überzeugt durch ihre äußerst attraktive und zentrale Lage. Unmittelbar angrenzend liegt das lebendige Schanzenviertel, das mit einer Vielzahl an Cafés, Restaurants, Bars und individuellen Boutiquen ein besonders quirliges und urbanes Lebensgefühl bietet.

Auch die Nähe zur Universität Hamburg ist ein großer Standortvorteil. Diese ist in wenigen Minuten erreichbar und macht die Lage äußerst attraktiv.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Bus- und Bahnlinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie andere Stadtteile. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und Grünflächen in der Umgebung.

Insgesamt vereint die Lage urbanes Leben, akademisches Umfeld und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit – ein idealer Standort für anspruchsvolle Stadtliebhaber.

Sonstiges Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. DAHLER Hamburg Eimsbüttel – Inhaber: Goda & Cie. GmbH & Co. KG (Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG), erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter).

Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Wohnung im Hochparterre eines Gründerzeithauses aus dem Jahr 1884 vereint großzügiges Wohnen mit klassischem Altbaucharme. Auf zwei Ebenen stehen ca. 167 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Einheit ist aktuell in zwei Bereiche aufgeteilt: Das Hochparterre umfasst ca. 114 m² mit drei Zimmern, das separate Gartengeschoss bietet weitere ca. 53 m² mit zwei Räumen und einem zusätzlichen Bad. Herzstück ist der ca. 48 m² große Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Küche von Hadi Teherani für Poggenpohl. Ein großzügiger Masterbereich mit en-suite Bad und Ankleide, ein weiteres Zimmer sowie ein Duschbad ergänzen das Raumangebot. Große Fenster, hohe Decken und historische Dielenböden prägen den Altbaucharakter und sorgen für eine helle Atmosphäre. Das Gartengeschoss verfügt über einen separaten Zugang, kann eigenständig genutzt oder vermietet werden und wird durch einen ca. 26 m² großen Vorgarten ergänzt. Eine interne Verbindung beider Ebenen kann bei Bedarf wiederhergestellt werden und eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung _ Baujahr ca. 1884 _ 2014/15 kernsaniert _ Maisonettewohnung _ ca. 167 m2 Wohnfläche (Hochparterre ca. 114 m2; Gartengeschoss ca. 53 m2) _ 3 Zimmer im Hochparterre zzgl. 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Gartengeschoss _ Masterbereich mit en suite Vollbad und Ankleide _ moderne, offene Küche von Poggenpohl (Design by Hadi Teherani) _ Duschbad im Hochparterre _ Vollbad im Gartengeschoss _ Abstellraum im Keller Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten Hamburger Stadtteil Rotherbaum und überzeugt durch ihre äußerst attraktive und zentrale Lage. Unmittelbar angrenzend liegt das lebendige Schanzenviertel, das mit einer Vielzahl an Cafés, Restaurants, Bars und individuellen Boutiquen ein besonders quirliges und urbanes Lebensgefühl bietet. Auch die Nähe zur Universität Hamburg ist ein großer Standortvorteil. Diese ist in wenigen Minuten erreichbar und macht die Lage äußerst attraktiv. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Bus- und Bahnlinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie andere Stadtteile. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und Grünflächen in der Umgebung. Insgesamt vereint die Lage urbanes Leben, akademisches Umfeld und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit – ein idealer Standort für anspruchsvolle Stadtliebhaber. Sonstiges Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. DAHLER Hamburg Eimsbüttel – Inhaber: Goda & Cie. GmbH & Co. KG (Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG), erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.