Modernisiertes Familienhaus mit Garten in ruhiger Lage von Frankfurt-Niederursel

Reihenmittelhaus zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60439

Kaufpreis

585.000 €

Zimmer

Bäder

108 m²

Wohnfläche

5.417 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses. Hier trifft sich die Familie zum gemeinsamen Kochen, Essen und Verweilen. Durch die großen Fensterflächen gelangt viel Tageslicht ins Haus und der direkte Zugang zur Terrasse und zum Garten erweitert den Wohnraum ins Freie. Ob spielende Kinder, Grillabende mit Freunden oder entspannte Stunden im Grünen – dieser Garten bietet Raum für viele schöne Momente. Eine hochwertige Markise aus dem Jahr 2025 sorgt dabei für zusätzlichen Komfort an sonnigen Tagen.

Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Elternschlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer – ideal für Familien mit Kindern oder für die Kombination aus Kinder- und Arbeitszimmer.

Der voll ausgebaute und beheizte Keller erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Zwei zusätzliche Räume eignen sich hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder Fitnessbereich. Ergänzt wird das Untergeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen separaten Wasch- und Heizungsraum.

Zum Außenbereich gehören außerdem ein großes Gartenhaus mit viel Stauraum sowie ein überdachter Fahrradstellplatz.

Hinweis zum Erbbaurecht

Das Haus befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der aktuelle Erbbauzins beträgt lediglich 85 € monatlich. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis Dezember 2067.

Ausstattung Highlights auf einen Blick

Ruhige und familienfreundliche Wohnlage in Frankfurt-Niederursel
Ca. 108 m² Wohnfläche
Ca. 244 m² Grundstück
Umfassende Kernsanierung im Jahr 2021
Fußbodenheizung und hochwertige Parkettböden
Dach 2024 vollständig erneuert und gedämmt
Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche
Sonnige Terrasse und gepflegter Garten
Neue Markise (2025)
Drei Schlafzimmer auf einer Ebene
Voll ausgebauter und beheizter Keller mit zwei zusätzlichen Räumen
Gäste-WC
Großes Gartenhaus
Überdachter Fahrradstellplatz

Lage Frankfurt-Niederursel zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Norden Frankfurts. Familien schätzen insbesondere die ruhigen Wohnstraßen, die gute Nachbarschaft sowie die hervorragende Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Spielplätze, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die schnelle Anbindung an die Frankfurter Innenstadt sowie an die Autobahnen A5 und A661 macht den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Dieses stilvoll modernisierte und lichtdurchflutete Reihenhaus in ruhiger Lage von Frankfurt-Niederursel bietet den idealen Rahmen für ein entspanntes Familienleben. Mit ca. 108 m² Wohnfläche, einem voll ausgebauten Keller und einem ca. 244 m² großen Grundstück vereint die Immobilie modernen Wohnkomfort, ausreichend Platz und einen liebevoll gestalteten Außenbereich. Das Haus wurde im Jahr 2021 umfassend kernsaniert, einschließlich der Sanitär- und Elektroinstallationen. Hochwertige Parkettböden und eine Fußbodenheizung schaffen in allen Wohnbereichen eine warme und angenehme Wohnatmosphäre. Das Dach wurde 2024 vollständig erneuert und energetisch gedämmt. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses. Hier trifft sich die Familie zum gemeinsamen Kochen, Essen und Verweilen. Durch die großen Fensterflächen gelangt viel Tageslicht ins Haus und der direkte Zugang zur Terrasse und zum Garten erweitert den Wohnraum ins Freie. Ob spielende Kinder, Grillabende mit Freunden oder entspannte Stunden im Grünen – dieser Garten bietet Raum für viele schöne Momente. Eine hochwertige Markise aus dem Jahr 2025 sorgt dabei für zusätzlichen Komfort an sonnigen Tagen. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Elternschlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer – ideal für Familien mit Kindern oder für die Kombination aus Kinder- und Arbeitszimmer. Der voll ausgebaute und beheizte Keller erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Zwei zusätzliche Räume eignen sich hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder Fitnessbereich. Ergänzt wird das Untergeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen separaten Wasch- und Heizungsraum. Zum Außenbereich gehören außerdem ein großes Gartenhaus mit viel Stauraum sowie ein überdachter Fahrradstellplatz. Hinweis zum Erbbaurecht Das Haus befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der aktuelle Erbbauzins beträgt lediglich 85 € monatlich. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis Dezember 2067. Ausstattung Highlights auf einen Blick * Ruhige und familienfreundliche Wohnlage in Frankfurt-Niederursel * Ca. 108 m² Wohnfläche * Ca. 244 m² Grundstück * Umfassende Kernsanierung im Jahr 2021 * Fußbodenheizung und hochwertige Parkettböden * Dach 2024 vollständig erneuert und gedämmt * Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche * Sonnige Terrasse und gepflegter Garten * Neue Markise (2025) * Drei Schlafzimmer auf einer Ebene * Voll ausgebauter und beheizter Keller mit zwei zusätzlichen Räumen * Gäste-WC * Großes Gartenhaus * Überdachter Fahrradstellplatz Lage Frankfurt-Niederursel zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Norden Frankfurts. Familien schätzen insbesondere die ruhigen Wohnstraßen, die gute Nachbarschaft sowie die hervorragende Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Spielplätze, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die schnelle Anbindung an die Frankfurter Innenstadt sowie an die Autobahnen A5 und A661 macht den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 585.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 108 m²

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.500 €): 2.501 € / Monat
20% Eigenkapital (117.000 €): 2.223 € / Monat
30% Eigenkapital (175.500 €): 1.945 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 885 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisiertes Familienhaus mit Garten in ruhiger Lage von Frankfurt-Niederursel

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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