Vermietete 2-Zimmer Wohnung als Kapitalanlage mit Perspektive

Wohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50969

Kaufpreis

249.900 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

4.715 €

pro m²

Beschreibung

Egal ob in einer der Neubauwohnungen mit Blick über den Kölner Süden oder in einer der modernisierten Bestandswohnungen – die allesamt bezugsfertigen 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen überzeugen mit kompakten Grundrissgrößen und Ihrer modernen, raumschaffenden Aufteilung. Die bis ins Detail durchdachte Ausstattung sowie die zentrale Lage in der bunten Südstadt machen die Wohnungen zu einem Geheimtipp in der Kölner City.

Ausstattung Da uns das Stadtbild und die Wohnqualität der zukünftigen Bewohner am Herzen liegen, werden die Dächer im Innenhof extensiv begrünt. Für Mensch und Umwelt bringt das viele Vorzüge: Feinstaub und Schadstoffe werden von den Pflanzen automatisch aus der Luft gefiltert. Die vollflächige Begrünung schirmt als eine Art natürliche Klimaanlage des Gebäudes sowohl Sommerhitze als auch Winterkälte effektiv ab. Das spart Energie und bares Geld. Das Beste: Sie müssen nichts tun, einfach genießen. Denn die Pflanzen versorgen sich selbst und sind sehr pflegeleicht.

Die vermieteten Bestandswohnungen wurden gerade modernisiert. Folgende Maßnahmen wurden u.a. durchgeführt:

Wärmedämmung (Außenwände, Dach und Kellerdecke)
Erneuerung Fenster und Wohnungseingangstüren
Strangsanierung (Wasserleitungen), Erneuerung Lüftungsleitungen
Erneuerung der Heizungsanlage
Erneuerung der Elektroinstallation sowie -unterverteilung
Erneuerung Tiefgaragenrolltor und Brandschutztüren
Balkonsanierung
Malerarbeiten Allgemeinbereiche

Lage Die Immobilie liegt zentral gelegen auf der Grenze Zollstock und Kölner Südstadt. Auf den ersten Eindruck befindet man sich in einem bürgerlichen, reinen Wohnviertel, doch die Lage hat auch an urbanem Komfort sowie in Sachen Wohnqualität, Anbindung und Versorgung viel zu bieten. Man profitiert von der fußläufig erreichbaren Südstadt mit einem breiten Angebot an Bars, Gastronomie und kleinen Läden. Übrigens: Gegenüber der Immobilie befindet sich das legendäre Südstadion, Heimstätte des Regionalligisten SC Fortuna Köln; geht man ein paar Schritte weiter, gelangt man direkt zum Vorgebirgspark.

Sonstiges ENERGIEDATEN GEM. § 87 GEG: // Art des Energieausweises: Bedarfsausweis // Wert des Endenergiebedarfs: 56 kWh/(m²*a) // Energieträger: Erdgas // Baujahr: 1970 // Energieeffizienzklasse: B

Keine Maklerprovision für den Käufer! Bei den Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.

Objektbeschreibung Zwischen der Heinrich-Brüning-Straße und Am Vorgebirgstor wird ein Gebäudeausbau mit einer spannenden Innenhofbebauung realisiert. Die außergewöhnliche architektonische Ausführung von zwei Häuserarmen, die ein drittes einstöckiges Gebäude in ihrer Mitte umrahmen, bietet eine Lösung für mehr innerstädtischen Wohnraum. Gleichzeitig integriert sie sich durch ihr Dachbegrünungskonzept als optisches Verbindungsglied der zwei Innenhöfe. Insgesamt werden 6 Neubau-Eigentumswohnungen in der 3. und 4. Etage als Dachaufstockung sowie 7 Erdgeschosswohnungen die 20 bestehenden und umfänglich modernisierten Wohnungen im Gebäude ergänzen. Egal ob in einer der Neubauwohnungen mit Blick über den Kölner Süden oder in einer der modernisierten Bestandswohnungen – die allesamt bezugsfertigen 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen überzeugen mit kompakten Grundrissgrößen und Ihrer modernen, raumschaffenden Aufteilung. Die bis ins Detail durchdachte Ausstattung sowie die zentrale Lage in der bunten Südstadt machen die Wohnungen zu einem Geheimtipp in der Kölner City. Ausstattung Da uns das Stadtbild und die Wohnqualität der zukünftigen Bewohner am Herzen liegen, werden die Dächer im Innenhof extensiv begrünt. Für Mensch und Umwelt bringt das viele Vorzüge: Feinstaub und Schadstoffe werden von den Pflanzen automatisch aus der Luft gefiltert. Die vollflächige Begrünung schirmt als eine Art natürliche Klimaanlage des Gebäudes sowohl Sommerhitze als auch Winterkälte effektiv ab. Das spart Energie und bares Geld. Das Beste: Sie müssen nichts tun, einfach genießen. Denn die Pflanzen versorgen sich selbst und sind sehr pflegeleicht. Die vermieteten Bestandswohnungen wurden gerade modernisiert. Folgende Maßnahmen wurden u.a. durchgeführt: - Wärmedämmung (Außenwände, Dach und Kellerdecke) - Erneuerung Fenster und Wohnungseingangstüren - Strangsanierung (Wasserleitungen), Erneuerung Lüftungsleitungen - Erneuerung der Heizungsanlage - Erneuerung der Elektroinstallation sowie -unterverteilung - Erneuerung Tiefgaragenrolltor und Brandschutztüren - Balkonsanierung - Malerarbeiten Allgemeinbereiche Lage Die Immobilie liegt zentral gelegen auf der Grenze Zollstock und Kölner Südstadt. Auf den ersten Eindruck befindet man sich in einem bürgerlichen, reinen Wohnviertel, doch die Lage hat auch an urbanem Komfort sowie in Sachen Wohnqualität, Anbindung und Versorgung viel zu bieten. Man profitiert von der fußläufig erreichbaren Südstadt mit einem breiten Angebot an Bars, Gastronomie und kleinen Läden. Übrigens: Gegenüber der Immobilie befindet sich das legendäre Südstadion, Heimstätte des Regionalligisten SC Fortuna Köln; geht man ein paar Schritte weiter, gelangt man direkt zum Vorgebirgspark. Sonstiges ENERGIEDATEN GEM. § 87 GEG: // Art des Energieausweises: Bedarfsausweis // Wert des Endenergiebedarfs: 56 kWh/(m²*a) // Energieträger: Erdgas // Baujahr: 1970 // Energieeffizienzklasse: B Keine Maklerprovision für den Käufer! Bei den Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.