Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Einliegerapartment in zentraler Lage von Herzogenrath!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52134

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bäder

229 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

1.655 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Einliegerapartment in zentraler Lage von Herzogenrath!

Dieses äußerst gepflegte Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Apartment im Souterrain befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Herzogenrath. Die Immobilie überzeugt durch ihren hervorragenden Pflegezustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien oder Kapitalanleger. Das ursprünglich ca. 1960 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1994 durch einen Anbau erweitert und umfassend modernisiert. Im Zuge der Umbaumaßnahmen wurden unter anderem moderne Bäder, hochwertige Parkettböden, Gasetagenheizungen sowie ein Wärmedämmverbundsystem realisiert. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem ausgezeichneten Unterhaltungszustand. Das ca. 23 m² große Apartment im Souterrain ist bezugsfrei und eignet sich hervorragend als Gäste- oder Jugendbereich, Homeoffice oder kleine Einliegerwohnung. Es verfügt über einen Wohn-/Schlafbereich, ein Duschbad, eine Pantryküche sowie eine eigene Terrasse mit Gartenzugang. Die ebenfalls bezugsfreie Erdgeschosswohnung bietet ca. 81 m² Wohnfläche mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, Balkon in Südwestlage, Küche, Schlafzimmer mit Balkonzugang, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC sowie einem Abstellraum. Die ca. 123 m² große Wohnung im Ober- und Dachgeschoss ist seit 2021 vermietet und erzielt jährliche Nettomieteinnahmen von ca. 10.330 €. Besonders hervorzuheben ist der beeindruckende Ausblick auf die Burg Rode und die Abtei Rolduc.

Haben Sie noch Fragen oder haben wir Ihr Interesse geweckt? Senden Sie uns gerne eine Anfrage und erhalten umgehend unser umfangreiches Exposé mit vollständigem Bildmaterial und detaillierter Beschreibung oder rufen Sie uns unter 02405-6802941 an.

Ausstattung │ Freistehendes Zweifamilienhaus mit Klinkerfassade

│Ca. 229 m² Wohnfläche

│Ca. 457 m² Grundstücksgröße

│Wohnung im 1.OG vermietet

│Apartment im Souterrain mit Gartenzugang

│Zwei Vollgeschosse zzgl. ausgebautem Dachgeschoss

│ Zwei Gasetagenheizungen mit Warmwasserversorgung aus 2008 und 2022

│Großzügiger, gepflegter Garten mit Rasenfläche, Beeten und Terrasse

│Garage

│Gute Infrastruktur in zentraler Lage von Herzogenrath – zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie der Bahnhof sind fußläufig erreichbar

│uvm.

Lage Infrastruktur:

Dist. Kindergarten: 0,85 km Dist. Grundschule: 0,55 km Dist. Realschule: 2,40 km Dist. Gymnasium: 1,90 km Dist. Autobahn: 5,40 km Dist. Zentrum: 0,4 km

Herzogenrath überzeugt als attraktiver Wohnstandort im Dreiländereck mit gewachsener Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Mit Gymnasium, Berufskolleg und Gesamtschule sind alle weiterführenden Schulformen vor Ort vertreten; das nahegelegene Aachen ergänzt das Bildungsangebot. Die Verkehrsanbindung überzeugt: Die A4 und A44 erreichen Sie in rund 5,4 km, die RWTH Aachen und die Innenstadt in etwa 15 Minuten. Ein besonderer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zur niederländischen Grenze. Für Erholung sorgt das nahegelegene Wurmtal mit vielfältigen Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im Grünen.

Sonstiges Sie haben Fragen, Unklarheiten oder wollen doch gleich einen zeitnahen Besichtigungstermin? Einfach eine Anfrage senden oder anrufen unter 02405-6802941

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Alle Angaben ohne Gewähr.

Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Einliegerapartment in zentraler Lage von Herzogenrath! Dieses äußerst gepflegte Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Apartment im Souterrain befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Herzogenrath. Die Immobilie überzeugt durch ihren hervorragenden Pflegezustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien oder Kapitalanleger. Das ursprünglich ca. 1960 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1994 durch einen Anbau erweitert und umfassend modernisiert. Im Zuge der Umbaumaßnahmen wurden unter anderem moderne Bäder, hochwertige Parkettböden, Gasetagenheizungen sowie ein Wärmedämmverbundsystem realisiert. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem ausgezeichneten Unterhaltungszustand. Das ca. 23 m² große Apartment im Souterrain ist bezugsfrei und eignet sich hervorragend als Gäste- oder Jugendbereich, Homeoffice oder kleine Einliegerwohnung. Es verfügt über einen Wohn-/Schlafbereich, ein Duschbad, eine Pantryküche sowie eine eigene Terrasse mit Gartenzugang. Die ebenfalls bezugsfreie Erdgeschosswohnung bietet ca. 81 m² Wohnfläche mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, Balkon in Südwestlage, Küche, Schlafzimmer mit Balkonzugang, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC sowie einem Abstellraum. Die ca. 123 m² große Wohnung im Ober- und Dachgeschoss ist seit 2021 vermietet und erzielt jährliche Nettomieteinnahmen von ca. 10.330 €. Besonders hervorzuheben ist der beeindruckende Ausblick auf die Burg Rode und die Abtei Rolduc. Haben Sie noch Fragen oder haben wir Ihr Interesse geweckt? Senden Sie uns gerne eine Anfrage und erhalten umgehend unser umfangreiches Exposé mit vollständigem Bildmaterial und detaillierter Beschreibung oder rufen Sie uns unter 02405-6802941 an. Ausstattung │ Freistehendes Zweifamilienhaus mit Klinkerfassade │Ca. 229 m² Wohnfläche │Ca. 457 m² Grundstücksgröße │Wohnung im 1.OG vermietet │Apartment im Souterrain mit Gartenzugang │Zwei Vollgeschosse zzgl. ausgebautem Dachgeschoss │ Zwei Gasetagenheizungen mit Warmwasserversorgung aus 2008 und 2022 │Großzügiger, gepflegter Garten mit Rasenfläche, Beeten und Terrasse │Garage │Gute Infrastruktur in zentraler Lage von Herzogenrath – zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie der Bahnhof sind fußläufig erreichbar │uvm. Lage Infrastruktur: Dist. Kindergarten: 0,85 km Dist. Grundschule: 0,55 km Dist. Realschule: 2,40 km Dist. Gymnasium: 1,90 km Dist. Autobahn: 5,40 km Dist. Zentrum: 0,4 km Herzogenrath überzeugt als attraktiver Wohnstandort im Dreiländereck mit gewachsener Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Mit Gymnasium, Berufskolleg und Gesamtschule sind alle weiterführenden Schulformen vor Ort vertreten; das nahegelegene Aachen ergänzt das Bildungsangebot. Die Verkehrsanbindung überzeugt: Die A4 und A44 erreichen Sie in rund 5,4 km, die RWTH Aachen und die Innenstadt in etwa 15 Minuten. Ein besonderer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zur niederländischen Grenze. Für Erholung sorgt das nahegelegene Wurmtal mit vielfältigen Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im Grünen. Sonstiges Sie haben Fragen, Unklarheiten oder wollen doch gleich einen zeitnahen Besichtigungstermin? Einfach eine Anfrage senden oder anrufen unter 02405-6802941 Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder kostenlos bewerten lassen? Als regionaler Immobilienexperte errechnen wir den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie und stehen Ihnen als kompetenter Partner jederzeit zur Seite! Überzeugen Sie sich selbst von unserem Service und nehmen Sie unverbindlich und kostenlos ein erstes Beratungsgespräch in Anspruch. Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 229 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.900 €): 1.620 € / Monat
20% Eigenkapital (75.800 €): 1.440 € / Monat
30% Eigenkapital (113.700 €): 1.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,1 % EK-Rendite p.a. · 238 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Einliegerapartment in zentraler Lage von Herzogenrath!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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