Großzügiger Bungalow auf sonnigem Grundstück mit viel Privatsphäre

Bungalow zum Kauf in Unna Kreis, Nordrhein Westfalen · 58239

Kaufpreis

669.000 €

Zimmer

Bäder

157 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

4.261 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Seniorengerecht Blick ins Grüne Fliesen Teppich Schwimmbad, innen, private Vollunterkellert Kamin

Lage Die Immobilie liegt in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage im Stadtteil Westhofen, einem beliebten und familienfreundlichen Bereich im Westen des Stadtgebiets. Westhofen selbst zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend von Einfamilienhäusern geprägte Wohnstruktur aus und bietet eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Arztpraxen sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, und auch die Nähe zur Autobahn A1 sorgt für schnelle Verbindungen in Richtung Dortmund, Unna und ins Umland. Grünflächen, Spazierwege und Felder in der Umgebung runden das attraktive Wohnumfeld ab und schaffen eine hohe Lebensqualität in unmittelbarer Nähe zur Ruhr.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Unna Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH).

Objektbeschreibung Dieser außergewöhnlich gepflegte Bungalow aus den 1970er Jahren verbindet großzügiges Wohnen mit zeitloser Architektur und einem traumhaften Grundstück. Die Immobilie wurde im Jahr 1992 umfassend kernsaniert und seitdem fortlaufend modernisiert und renoviert. Heute präsentiert sich das Haus in einem äußerst hochwertigen und sehr gepflegten Zustand. Bereits die Außenanlagen beeindrucken mit einem liebevoll angelegten, sonnigen Südgarten auf einem rund 850 Quadratmeter großen Grundstück. Hier genießen Sie viel Privatsphäre, Ruhe und eine besondere Wohnatmosphäre. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie eine zusätzliche Einzelgarage zur Verfügung. An der Garage befinden sich zudem zwei Wallboxen, sodass auch Elektrofahrzeuge bequem zu Hause geladen werden können. Das Herzstück des Hauses bildet das beeindruckende Wohnzimmer auf zwei Ebenen. Der Essbereich befindet sich auf der Hauptebene, während der Wohnbereich mit der Couch leicht erhöht angelegt ist und dadurch eine besonders gemütliche und zugleich stilvolle Atmosphäre schafft. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und eröffnen einen wunderbaren Blick in den Garten. Die eingelassenen Heizkörper unterstreichen die hochwertige Gestaltung. Angrenzend befindet sich die Küche mit eigenem kleinen Essplatz und direktem Ausgang in den Garten. Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Kaminecke neben dem Wohnbereich, die an kühleren Tagen für eine warme und behagliche Stimmung sorgt. Auf derselben Wohnebene befinden sich außerdem ein modernisiertes Gäste WC, ein Büro sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich und einem hochwertig sanierten Badezimmer. Im Souterrain stehen zwei weitere beheizte Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder oder Gästezimmer eignen. Zusätzlich bietet diese Ebene einen Swimmingpool im Innenbereich sowie mehrere praktische Nutz und Technikräume. Die Fenster wurden modernisiert und auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung. Mit einer Wohnfläche von rund 157 Quadratmetern vereint dieses Haus stilvolles Wohnen, großzügige Raumstrukturen und ein außergewöhnliches Grundstück zu einem besonderen Zuhause mit hohem Wohnkomfort. Die Immobilie steht ab dem Jahr 2027 zur Verfügung. Ausstattung Seniorengerecht Blick ins Grüne Fliesen Teppich Schwimmbad, innen, private Vollunterkellert Kamin Lage Die Immobilie liegt in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage im Stadtteil Westhofen, einem beliebten und familienfreundlichen Bereich im Westen des Stadtgebiets. Westhofen selbst zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend von Einfamilienhäusern geprägte Wohnstruktur aus und bietet eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Arztpraxen sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, und auch die Nähe zur Autobahn A1 sorgt für schnelle Verbindungen in Richtung Dortmund, Unna und ins Umland. Grünflächen, Spazierwege und Felder in der Umgebung runden das attraktive Wohnumfeld ab und schaffen eine hohe Lebensqualität in unmittelbarer Nähe zur Ruhr. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Unna Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH).