Helles Appartement mit Balkon zur Parkseite!

Wohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50969

Kaufpreis

130.000 €

Zimmer

Bad

25 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

5.200 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Laminat große Fensterfront zum Balkon innenliegende Küche innenliegendes Badezimmer mit Dusche Balkon Ostseite, zur Parkseite hin gelegen.

Lage Die Adresse gehört zum Stadtteil Zollstock in Köln. Zollstock ist ein lebendiges Viertel mit einer hohen Bevölkerungsdichte und einer vielfältigen Altersstruktur. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind hervorragend ausgebaut, mit der Bahn-Linie 12, die Sie direkt ins Stadtzentrum bringt. Das Viertel bietet eine Mischung aus Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern und gilt als sichere, angenehme Atmosphäre für Familien, junge Berufstätige und Rentner. Zahlreiche Grünflächen sowie Schulen und Geschäfte unterstreichen die Attraktivität der Nachbarschaft. Die Zollstockarkaden verfügt über Drogerienarkt, Supermärkte, Bäckerei, reisebüro Apotheke und diverse Ärzte.

Sonstiges Die vermietete Wohnung steht für einen Kaufpreis von 130.000,- Euro inkl. Aussenstellplatz zum Verkauf. Netto- MIeteinnahmen mtl. 361, 56 Euro, für die Wohnung (das sind 14,52 Euro / qm, letzte Erhöhung im OKtober 2025 ) und 30,- Euro für den Stellplatz. Das Hausgeld beträgt seit dem 01.01.2026 146,48 Euro. Provision: 4.641,-Euro inkl. der gesetzlichen MwSt, hälftig geteilt zwischen Verkäufer und Käufer. Ihre Ansprechpartnerin Frau Andrea Schwarz-Minz freut sich auf Ihr Interesse und ist zu erreichen: Tel: 0151-12714042 und per Mail: minz-immobilien@online.de

Objektbeschreibung Diese charmante 1-Zimmer Wohnung mit ca. 24,9 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Köln-Zollstock. Das Baujahr ist von 1978 und die Wohnung wurde zuletzt 2015 modernisiert. Sie verfügt über ein Badezimmer und eine Einbauküche. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärme-Zentralheizung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine Kalt-Miete von 361,56 € pro Monat. Ein Aufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung. Ein Aussenstellplatz gehört zur Wohnung. Ausstattung Laminat große Fensterfront zum Balkon innenliegende Küche innenliegendes Badezimmer mit Dusche Balkon Ostseite, zur Parkseite hin gelegen. Lage Die Adresse gehört zum Stadtteil Zollstock in Köln. Zollstock ist ein lebendiges Viertel mit einer hohen Bevölkerungsdichte und einer vielfältigen Altersstruktur. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind hervorragend ausgebaut, mit der Bahn-Linie 12, die Sie direkt ins Stadtzentrum bringt. Das Viertel bietet eine Mischung aus Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern und gilt als sichere, angenehme Atmosphäre für Familien, junge Berufstätige und Rentner. Zahlreiche Grünflächen sowie Schulen und Geschäfte unterstreichen die Attraktivität der Nachbarschaft. Die Zollstockarkaden verfügt über Drogerienarkt, Supermärkte, Bäckerei, reisebüro Apotheke und diverse Ärzte. Sonstiges Die vermietete Wohnung steht für einen Kaufpreis von 130.000,- Euro inkl. Aussenstellplatz zum Verkauf. Netto- MIeteinnahmen mtl. 361, 56 Euro, für die Wohnung (das sind 14,52 Euro / qm, letzte Erhöhung im OKtober 2025 ) und 30,- Euro für den Stellplatz. Das Hausgeld beträgt seit dem 01.01.2026 146,48 Euro. Provision: 4.641,-Euro inkl. der gesetzlichen MwSt, hälftig geteilt zwischen Verkäufer und Käufer. Ihre Ansprechpartnerin Frau Andrea Schwarz-Minz freut sich auf Ihr Interesse und ist zu erreichen: Tel: 0151-12714042 und per Mail: minz-immobilien@online.de