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Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73525

Kaufpreis

948.000 €

Zimmer

678 m²

Wohnfläche

1899

Baujahr

1.398 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kapitalanleger bitte aufwachen!

Dieses stilvolle Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1899 mit einem Anbau von 1905 überzeugt mit einer großzügigen Wohn- und Gewerbefläche von insgesamt ca. 678 m² - Wohnfläche ca. 337 m², vermietet Gewerbefläche 341m².

Für die Apotheke im Hauptgebäude Erdgeschoss gibt es einen Kundenzugang und 4 direkte Parkplätze. Für die Apotheke wurde im 1. Obergeschoss ein Sozialraum, ein Labor und ein Mitarbeiter-WC zugeteilt, die über eine interne Treppe direkt erschlossen werden. Dieser Bereich im 1. Obergeschoss war ehemals eine separate Wohnung. Der Zugang für die Wohnungen liegt auf der anderen Gebäudeseite Richtung Osten. Dort gelangt man über einen Flurbereich zum Treppenhaus auf der Nordseite. Ein Fahrradabstell- und ein Lagerraum (Deko Apotheke) befinden sich zudem im Erdgeschoss. Die hölzerne Bestandstreppe mit gedrechseltem Geländer führt in die Obergeschosse. Je 2 Wohneinheiten befinden sich auf jedem Geschoss. Die Wohnungen sind derzeit fast alle vermietet, die Ausstattung ist einfach und in die Jahre gekommen. Es wurde immer Stück für Stück saniert und investiert. Die Dachgeschosswohnungen wurden in den 90er Jahren ausgebaut. Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Untergeschoss des Hauptgebäudes befinden sich eine Waschküche und diverse Kellerräume. Der Anbau ist über einen separaten Zugang erschlossen. Der große loftartige Raum mit Ausblick auf den Josefsbach dient als Architekturbüro. Eine Treppe führt zur Toilette und nach draußen auf einen überdachten Außensitzplatz direkt am Bachlauf. Im Untergeschoss ist zum Technikraum noch eine gut belichtete Werkstatt untergebracht. Sie wird über eine Schlupftür von der Ostseite betreten.

Vermietete Flächen: Gewerbe Apotheke 164 m2 Wohnung 1.OG links 92 m2 Wohnung 2.OG rechts 75 m2 Wohnung 2.OG links 71 m2 Wohnung DG rechts 61 m2 Wohnung DG links 38 m2 Gewerbe Anbau UG 74 m2 Gewerbe Anbau UG 103 m2

Schwäbisch Gmünd liegt im Osten von Baden-Württemberg, etwa 50 Kilometer von Stuttgart entfernt, am Rand der Schwäbischen Alb. Die Stadt gehört zur wirtschaftsstarken Region Ostwürttemberg und überzeugt durch die Verbindung aus historischer Altstadt, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die Lage bietet eine gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B29 sowie den Bahnverkehr in Richtung Stuttgart und Aalen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Besonders attraktiv ist die Kombination aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität im Grünen. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur ein. Gleichzeitig bietet Schwäbisch Gmünd ein vielfältiges kulturelles Angebot mit Veranstaltungen, Gastronomie und historischen Sehenswürdigkeiten. Durch die Mischung aus Tradition, moderner Infrastruktur und naturnahem Wohnen zählt Schwäbisch Gmünd zu den beliebten Wohnstandorten in der Region.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Anfrage mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Der Energieausweis ist in Arbeit und wird zur Besichtigung vorliegen.

Objektbeschreibung Kapitalanleger bitte aufwachen! Dieses stilvolle Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1899 mit einem Anbau von 1905 überzeugt mit einer großzügigen Wohn- und Gewerbefläche von insgesamt ca. 678 m² - Wohnfläche ca. 337 m², vermietet Gewerbefläche 341m². Für die Apotheke im Hauptgebäude Erdgeschoss gibt es einen Kundenzugang und 4 direkte Parkplätze. Für die Apotheke wurde im 1. Obergeschoss ein Sozialraum, ein Labor und ein Mitarbeiter-WC zugeteilt, die über eine interne Treppe direkt erschlossen werden. Dieser Bereich im 1. Obergeschoss war ehemals eine separate Wohnung. Der Zugang für die Wohnungen liegt auf der anderen Gebäudeseite Richtung Osten. Dort gelangt man über einen Flurbereich zum Treppenhaus auf der Nordseite. Ein Fahrradabstell- und ein Lagerraum (Deko Apotheke) befinden sich zudem im Erdgeschoss. Die hölzerne Bestandstreppe mit gedrechseltem Geländer führt in die Obergeschosse. Je 2 Wohneinheiten befinden sich auf jedem Geschoss. Die Wohnungen sind derzeit fast alle vermietet, die Ausstattung ist einfach und in die Jahre gekommen. Es wurde immer Stück für Stück saniert und investiert. Die Dachgeschosswohnungen wurden in den 90er Jahren ausgebaut. Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Untergeschoss des Hauptgebäudes befinden sich eine Waschküche und diverse Kellerräume. Der Anbau ist über einen separaten Zugang erschlossen. Der große loftartige Raum mit Ausblick auf den Josefsbach dient als Architekturbüro. Eine Treppe führt zur Toilette und nach draußen auf einen überdachten Außensitzplatz direkt am Bachlauf. Im Untergeschoss ist zum Technikraum noch eine gut belichtete Werkstatt untergebracht. Sie wird über eine Schlupftür von der Ostseite betreten. Vermietete Flächen: Gewerbe Apotheke 164 m2 Wohnung 1.OG links 92 m2 Wohnung 2.OG rechts 75 m2 Wohnung 2.OG links 71 m2 Wohnung DG rechts 61 m2 Wohnung DG links 38 m2 Gewerbe Anbau UG 74 m2 Gewerbe Anbau UG 103 m2 Schwäbisch Gmünd liegt im Osten von Baden-Württemberg, etwa 50 Kilometer von Stuttgart entfernt, am Rand der Schwäbischen Alb. Die Stadt gehört zur wirtschaftsstarken Region Ostwürttemberg und überzeugt durch die Verbindung aus historischer Altstadt, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die Lage bietet eine gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B29 sowie den Bahnverkehr in Richtung Stuttgart und Aalen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Besonders attraktiv ist die Kombination aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität im Grünen. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur ein. Gleichzeitig bietet Schwäbisch Gmünd ein vielfältiges kulturelles Angebot mit Veranstaltungen, Gastronomie und historischen Sehenswürdigkeiten. Durch die Mischung aus Tradition, moderner Infrastruktur und naturnahem Wohnen zählt Schwäbisch Gmünd zu den beliebten Wohnstandorten in der Region. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Anfrage mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Der Energieausweis ist in Arbeit und wird zur Besichtigung vorliegen.

Ausstattung

7 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 948.000 €
Zimmer: 16
Schlafzimmer: 15
Stellplätze: 7

Flächen

Wohnfläche: 678 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1899
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (94.800 €): 4.053 € / Monat
20% Eigenkapital (189.600 €): 3.602 € / Monat
30% Eigenkapital (284.400 €): 3.152 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,1 % EK-Rendite p.a. · 1.270 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

* Interessante Kapitalanlage in Innenstadtnähe! *

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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