Erbpacht: Helle 3-Zimmer Wohnung mit TG-Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44141

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bäder

89 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.461 €

pro m²

Beschreibung

Der Erbpachtvertrag läuft bis 2068, die jährliche Erbpacht beträgt derzeit 886,23 € p.a. und unterliegt einer Anpassungsklausel. Die Beleihungsgrenzen liegen bei 80 % des Verkehrswerts.

Ausstattung Abstellkammer Arbeitszimmer Einbauschränke Vollunterkellert

Lage Die nördliche Gartenstadt zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Dortmunds. Die nahegelegene B1 gewährleistet eine schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie an mehrere Autobahnen, sodass sämtliche Richtungen des Ruhrgebiets bequem erreichbar sind. Das attraktive Wohnviertel überzeugt durch seine ansprechende Architektur und einen hohen Wohnwert. Die gelungene Kombination aus urbanem Flair, ruhigen Straßen und der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt macht diese Lage besonders beliebt.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Die liebevoll gestaltete und ab 2021 renovierte Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss einer beliebten, ruhigen Wohnanlage, die überwiegend von Eigentümern bewohnt wird. Von der Diele aus betreten Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich, dessen große Fensterflächen für viel Helligkeit und ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Süd-West ausgerichteten Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und zum Verweilen sowie Entspannen einlädt. In der Wohnung wurde ein Korkboden in moderner Holzoptik verlegt. Sämtliche Wände sind glatt verputzt und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Die voll ausgestattete Einbauküche vom Schreiner befindet sich angrenzend an den Wohnbereich und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer. Das erste Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Das zweite Badezimmer liegt zwischen Schlafzimmer und Arbeits- bzw. Kinderzimmer und bietet eine Badewanne, ein Waschbecken sowie Tageslicht. Beide Badezimmer sind zeitlos in weiß gehalten. Das gemütliche Schlafzimmer sowie das flexibel nutzbare Arbeits- oder Kinderzimmer runden das Raumangebot ab. In der Wohnung sind zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden verbaut. Die Beheizung erfolgt über eine vor wenigen Jahren erneuerte Ölzentralheizung. Ein Stellplatz in der Tiefgarage gehört ebenfalls zur Wohnung. Ein Kellerraum sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche ergänzen dieses attraktive Angebot. Gerne stellen wir Ihnen diese schöne Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor. Der Erbpachtvertrag läuft bis 2068, die jährliche Erbpacht beträgt derzeit 886,23 € p.a. und unterliegt einer Anpassungsklausel. Die Beleihungsgrenzen liegen bei 80 % des Verkehrswerts. Ausstattung Abstellkammer Arbeitszimmer Einbauschränke Vollunterkellert Lage Die nördliche Gartenstadt zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Dortmunds. Die nahegelegene B1 gewährleistet eine schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie an mehrere Autobahnen, sodass sämtliche Richtungen des Ruhrgebiets bequem erreichbar sind. Das attraktive Wohnviertel überzeugt durch seine ansprechende Architektur und einen hohen Wohnwert. Die gelungene Kombination aus urbanem Flair, ruhigen Straßen und der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt macht diese Lage besonders beliebt. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.900 €): 936 € / Monat
20% Eigenkapital (43.800 €): 832 € / Monat
30% Eigenkapital (65.700 €): 728 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 83 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erbpacht: Helle 3-Zimmer Wohnung mit TG-Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung