Helle und renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Blick ins Grüne

Etagenwohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44339

Kaufpreis

145.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

2.417 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Diese charmante Etagenwohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 60 Quadratmeter Wohnfläche und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer nutzen lassen. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon – ein schöner Platz, um den Feierabend entspannt im Freien zu genießen.

Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und sorgt dank Fenster für angenehme Licht- und Lüftungsverhältnisse. Ein Anschluss für die Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden und erhöht den Wohnkomfort im Alltag.

In der Küche befindet sich eine Einbauküche ohne Elektrogeräte, sodass Sie diese ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen ergänzen können.

Zusätzlichen Stauraum bieten gleich zwei zugehörige Kellerräume – ideal für Vorräte, Hobby oder saisonale Gegenstände.

Die gepflegte Grünanlage rund um das Haus wird regelmäßig von einem Gärtner betreut und unterstreicht den ordentlichen Gesamteindruck der Wohnanlage.

Die Wohnung ist vor 2 Jahren neu renoviert worden und aktuell leer und kann somit kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden. Eine attraktive Gelegenheit mit vielseitigem Potenzial.

Lage Die Immobilie befindet sich im Dortmunder Stadtteil Eving, einem gewachsenen Wohngebiet im nördlichen Stadtbereich. Die Umgebung ist überwiegend durch eine ruhige Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Das direkte Umfeld wirkt gepflegt und familienfreundlich, mit wenig Durchgangsverkehr und einer insgesamt entspannten Wohnatmosphäre.

Eving bietet eine gute Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im Stadtteil, was die Lage insbesondere für Familien attraktiv macht. Ergänzend stehen Ärzte verschiedener Fachrichtungen zur Verfügung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit der Dortmunder Innenstadt sowie angrenzenden Stadtteilen. Zudem besteht eine zügige Erreichbarkeit der Bundesstraßen und Autobahnen (u. a. A2 und A45), wodurch auch umliegende Städte des Ruhrgebiets gut angebunden sind.

Für Freizeit und Erholung bieten nahegelegene Grünflächen und kleinere Parkanlagen Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Naherholung im Freien. Insgesamt handelt es sich um eine solide Wohnlage mit guter Infrastruktur, angenehmem Umfeld und praktischer Verkehrsanbindung innerhalb des Ruhrgebiets.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Osterfeldstraße - Dortmund (circa 85 Meter) U-Bahn | Amtsstraße (circa 950 Meter)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese charmante Etagenwohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 60 Quadratmeter Wohnfläche und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer nutzen lassen. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon – ein schöner Platz, um den Feierabend entspannt im Freien zu genießen. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und sorgt dank Fenster für angenehme Licht- und Lüftungsverhältnisse. Ein Anschluss für die Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden und erhöht den Wohnkomfort im Alltag. In der Küche befindet sich eine Einbauküche ohne Elektrogeräte, sodass Sie diese ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen ergänzen können. Zusätzlichen Stauraum bieten gleich zwei zugehörige Kellerräume – ideal für Vorräte, Hobby oder saisonale Gegenstände. Die gepflegte Grünanlage rund um das Haus wird regelmäßig von einem Gärtner betreut und unterstreicht den ordentlichen Gesamteindruck der Wohnanlage. Die Wohnung ist vor 2 Jahren neu renoviert worden und aktuell leer und kann somit kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden. Eine attraktive Gelegenheit mit vielseitigem Potenzial. Lage Die Immobilie befindet sich im Dortmunder Stadtteil Eving, einem gewachsenen Wohngebiet im nördlichen Stadtbereich. Die Umgebung ist überwiegend durch eine ruhige Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Das direkte Umfeld wirkt gepflegt und familienfreundlich, mit wenig Durchgangsverkehr und einer insgesamt entspannten Wohnatmosphäre. Eving bietet eine gute Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im Stadtteil, was die Lage insbesondere für Familien attraktiv macht. Ergänzend stehen Ärzte verschiedener Fachrichtungen zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit der Dortmunder Innenstadt sowie angrenzenden Stadtteilen. Zudem besteht eine zügige Erreichbarkeit der Bundesstraßen und Autobahnen (u. a. A2 und A45), wodurch auch umliegende Städte des Ruhrgebiets gut angebunden sind. Für Freizeit und Erholung bieten nahegelegene Grünflächen und kleinere Parkanlagen Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Naherholung im Freien. Insgesamt handelt es sich um eine solide Wohnlage mit guter Infrastruktur, angenehmem Umfeld und praktischer Verkehrsanbindung innerhalb des Ruhrgebiets. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Osterfeldstraße - Dortmund (circa 85 Meter) U-Bahn | Amtsstraße (circa 950 Meter) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 145.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.500 €): 620 € / Monat
20% Eigenkapital (29.000 €): 551 € / Monat
30% Eigenkapital (43.500 €): 482 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 50 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle und renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Blick ins Grüne

Beschreibung

Ausstattung