Exklusive Eigentumswohnung mit ca. 600 m² Grundstück - Beste Lage in Dortmund Süd / Lücklemberg

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44229

Kaufpreis

780.000 €

Zimmer

Bäder

165 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

4.727 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Italienischer weißer Marmor, Kamin, Panoramafenster – wohnen wie im Einfamilienhaus in einer der besten Lagen von Dortmund Süd - Lücklemberg.

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint das Wohngefühl eines Hauses mit der Exklusivität einer stilvollen Wohnung. Auf ca. 165 m² Wohnfläche, mit eigenem separatem Eingang, verteilt auf zwei Etagen und vollunterkellert, bietet dieses Objekt höchsten Wohnkomfort, großzügige Raumaufteilung und einen großzügigen Garten mit altem Baumbestand (ca. 150 Jahre alt).

Highlights auf einen Blick:

Eigentumswohnung im Zweifamilienhaus
Wohnfläche ca. 165 m² (EG + OG)
Nutzfläche ca. 60 m² im Souterrain mit Gästezimmer, Bad & großem Büro
Großzügiger Garten, italienischer Innenhof, Terrasse & überdachte Sonnenterrasse
Herrschaftliches Wohn-/Esszimmer mit schwedischem Heiz-Kamin und bodentiefen Fenstern
Italienischer weißer Marmor, französisches Parkett, Poolwanne und Dusche im Badezimmer mit großer Fensterfront
Design-Wendeltreppe, separates Ankleidezimmer im Obergeschoss
Fußbodenheizung, neuwertige Heizung (2018)
Eigener Außenstellplatz direkt am Haus

Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an – inklusive weiterer Informationen, Grundrissen, Innenaufnahmen und ausführlicher Beratung.

Kontaktieren Sie uns gern per Nachricht oder telefonisch!

Lage Dortmund ist mit mehr als 580.000 Einwohnern die größte Stadt im Ruhrgebiet. Als administratives, kommerzielles und kulturelles Zentrum des östlichen Ruhrgebiets liegt Dortmund eingebettet zwischen den Städten Schwerte im Süden, Unna im Osten, Lünen im Norden und Bochum im Westen. Mit dem Hauptbahnhof und dem Flughafen ist Dortmund ein wichtiger Verkehrsknoten mit Anbindung nach ganz Europa. Als wichtiger Dienstleistungs-, Hochtechnologie- und Hochschulstandort ist Dortmund interessant für Zuzügler und Investoren. Bis 2040 wird ein Anstieg der Bevölkerungszahlen um 5,1 % prognostiziert. Das zu verkaufende Objekt befindet sich im gefragten Dortmunder Süden, genauer Stadtteil Lücklemberg. Das Wohngebiet zeichnet sich als gehobene Wohnlage aus und besteht aus überwiegend hochwertigen repräsentativen Einfamilienhäusern und Villen. Sowohl die Immobilien, als auch die Gärten der angrenzenden, ruhigen Umgebung sind in einem top gepflegten Zustand. Das Haus befindet sich in bester Lage von Lücklemberg mit einem der höchsten Bodenrichtwerte Dortmunds. Die Grundschule ist fußläufig in 1 Minute erreichbar.

Mittels PKW sind die nächste Einkaufsmöglichkeit in ca. 4 Minuten erreichbar. Die Fahrzeit zur Autobahn A1 und A45 beträgt lediglich 6 bzw. 10 Minuten. Die Innenstadt von Dortmund kann daher über die B54 in ca. 15 Minuten Fahrzeit erreicht werden. Zum Flughafen Dortmund beträgt die Fahrzeit nur ca. 20 Minuten. Die nächste Bushaltestelle, mit Anbindung nach Dortmund und zur Uni, befindet sich fußläufig in 1 Minute Entfernung. Die nächste S-Bahn-Haltestelle ist in 2 Minuten per Auto erreichbar. Großstädte wie Düsseldorf und Münster sind in 50 Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung Italienischer weißer Marmor, Kamin, Panoramafenster – wohnen wie im Einfamilienhaus in einer der besten Lagen von Dortmund Süd - Lücklemberg. Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint das Wohngefühl eines Hauses mit der Exklusivität einer stilvollen Wohnung. Auf ca. 165 m² Wohnfläche, mit eigenem separatem Eingang, verteilt auf zwei Etagen und vollunterkellert, bietet dieses Objekt höchsten Wohnkomfort, großzügige Raumaufteilung und einen großzügigen Garten mit altem Baumbestand (ca. 150 Jahre alt). Highlights auf einen Blick: - Eigentumswohnung im Zweifamilienhaus - Wohnfläche ca. 165 m² (EG + OG) - Nutzfläche ca. 60 m² im Souterrain mit Gästezimmer, Bad & großem Büro - Großzügiger Garten, italienischer Innenhof, Terrasse & überdachte Sonnenterrasse - Herrschaftliches Wohn-/Esszimmer mit schwedischem Heiz-Kamin und bodentiefen Fenstern - Italienischer weißer Marmor, französisches Parkett, Poolwanne und Dusche im Badezimmer mit großer Fensterfront - Design-Wendeltreppe, separates Ankleidezimmer im Obergeschoss - Fußbodenheizung, neuwertige Heizung (2018) - Eigener Außenstellplatz direkt am Haus Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an – inklusive weiterer Informationen, Grundrissen, Innenaufnahmen und ausführlicher Beratung. Kontaktieren Sie uns gern per Nachricht oder telefonisch! Lage Dortmund ist mit mehr als 580.000 Einwohnern die größte Stadt im Ruhrgebiet. Als administratives, kommerzielles und kulturelles Zentrum des östlichen Ruhrgebiets liegt Dortmund eingebettet zwischen den Städten Schwerte im Süden, Unna im Osten, Lünen im Norden und Bochum im Westen. Mit dem Hauptbahnhof und dem Flughafen ist Dortmund ein wichtiger Verkehrsknoten mit Anbindung nach ganz Europa. Als wichtiger Dienstleistungs-, Hochtechnologie- und Hochschulstandort ist Dortmund interessant für Zuzügler und Investoren. Bis 2040 wird ein Anstieg der Bevölkerungszahlen um 5,1 % prognostiziert. Das zu verkaufende Objekt befindet sich im gefragten Dortmunder Süden, genauer Stadtteil Lücklemberg. Das Wohngebiet zeichnet sich als gehobene Wohnlage aus und besteht aus überwiegend hochwertigen repräsentativen Einfamilienhäusern und Villen. Sowohl die Immobilien, als auch die Gärten der angrenzenden, ruhigen Umgebung sind in einem top gepflegten Zustand. Das Haus befindet sich in bester Lage von Lücklemberg mit einem der höchsten Bodenrichtwerte Dortmunds. Die Grundschule ist fußläufig in 1 Minute erreichbar. Mittels PKW sind die nächste Einkaufsmöglichkeit in ca. 4 Minuten erreichbar. Die Fahrzeit zur Autobahn A1 und A45 beträgt lediglich 6 bzw. 10 Minuten. Die Innenstadt von Dortmund kann daher über die B54 in ca. 15 Minuten Fahrzeit erreicht werden. Zum Flughafen Dortmund beträgt die Fahrzeit nur ca. 20 Minuten. Die nächste Bushaltestelle, mit Anbindung nach Dortmund und zur Uni, befindet sich fußläufig in 1 Minute Entfernung. Die nächste S-Bahn-Haltestelle ist in 2 Minuten per Auto erreichbar. Großstädte wie Düsseldorf und Münster sind in 50 Minuten erreichbar.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 780.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 165 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1989
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (78.000 €): 3.335 € / Monat
20% Eigenkapital (156.000 €): 2.964 € / Monat
30% Eigenkapital (234.000 €): 2.594 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 1.073 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Eigentumswohnung mit ca. 600 m² Grundstück - Beste Lage in Dortmund Süd / Lücklemberg

Beschreibung

Ausstattung