Idyllisch wohnen mit Burgblick & großer Dachterrasse

Reihenmittelhaus zum Kauf in Burgenlandkreis, Sachsen Anhalt · 06648

Kaufpreis

270.000 €

Zimmer

Bad

135 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

2.000 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Blick ins Grüne Blick auf Wahrzeichen Teppich Fliesen

Lage In der Umgebung von Eckartsberga genießen anspruchsvolle Käufer ein seltenes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit – ideal für alle, die ein repräsentatives Refugium im Grünen suchen, ohne auf gute Erreichbarkeit zu verzichten. Die Nahversorgung ist im Ort und in den umliegenden Zentren bequem verfügbar; Naumburg (Saale) erreichen Sie in ca. 25 Min. mit dem Auto, Weimar in ca. 40 Min., Leipzig in ca. 70 Min. Der Flughafen Leipzig/Halle liegt bei rund 80 Min. Fahrzeit und eröffnet internationale Anbindung.

Für Freizeit und Kultur liegt die Region außergewöhnlich günstig: Die Weinlandschaft der Saale-Unstrut-Region, Wander- und Radrouten sowie Burgen und Schlösser prägen das Umfeld. Nahe Ausflugsziele wie die Neuenburg bei Freyburg sind in ca. 25 Min. mit dem Auto erreichbar.

Besonders reizvoll ist die Verbindung aus ländlicher Eleganz, weitem Landschaftsblick und der Nähe zu bedeutenden Kulturstädten. Ein Standort, der Entschleunigung mit stilvoller Lebensqualität vereint – perfekt als exklusiver Haupt- oder Zweitwohnsitz.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Objektbeschreibung In Eckartsberga erwartet Sie ein gepflegtes Einfamilienhaus mit ca. 135 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer sowie eine riesige Dachterrasse mit herrlicher Aussicht auf die Eckartsburg. Durch den großen Flur im Erdgeschoss betreten Sie zum einen die Küche inklusive Einbauküche, das im Jahr 2022 modernisierte Badezimmer mit Eckbadewanne sowie den Hauswirtschaftsraum mit Zugang zu einem weiteren Kellerraum und dem Heizungsraum mit Gasheizung. Über eine moderne Holztreppe erreichen Sie das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich das mit Teppich ausgestattete Schlaf- und Kinderzimmer sowie das geflieste Wohnzimmer mit angrenzendem Arbeitszimmer. Die großen Fenster führen zur unteren Ebene der Terrasse. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Dachterrasse mit Zugang zum Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Beide Etagen sind praktisch geschnitten und bieten ausreichend Platz für Familien, Paare oder das Arbeiten von zu Hause. Ergänzt wird das Angebot durch ein umfangreiches Nebengelass mit Werkstatt, Waschküche, Spitzboden sowie mehreren zusätzlichen Abstell- und Lagermöglichkeiten, das über den Flur im Erdgeschoss erreichbar ist. Der über die Garage zugängliche, geschützte Innenhof bietet an warmen Sommertagen einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Stunden im Schatten. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, einen Pool in der Sonne aufzustellen und sich dort ungestört abzukühlen – ein besonderer Ort zum Entspannen und Verweilen. Das Haus verbindet eine solide Bausubstanz mit modernen Ausstattungsmerkmalen und viel Nutzfläche. Es bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder alle, die ein ruhiges Zuhause mit ausreichend Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Ausstattung Blick ins Grüne Blick auf Wahrzeichen Teppich Fliesen Lage In der Umgebung von Eckartsberga genießen anspruchsvolle Käufer ein seltenes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit – ideal für alle, die ein repräsentatives Refugium im Grünen suchen, ohne auf gute Erreichbarkeit zu verzichten. Die Nahversorgung ist im Ort und in den umliegenden Zentren bequem verfügbar; Naumburg (Saale) erreichen Sie in ca. 25 Min. mit dem Auto, Weimar in ca. 40 Min., Leipzig in ca. 70 Min. Der Flughafen Leipzig/Halle liegt bei rund 80 Min. Fahrzeit und eröffnet internationale Anbindung. Für Freizeit und Kultur liegt die Region außergewöhnlich günstig: Die Weinlandschaft der Saale-Unstrut-Region, Wander- und Radrouten sowie Burgen und Schlösser prägen das Umfeld. Nahe Ausflugsziele wie die Neuenburg bei Freyburg sind in ca. 25 Min. mit dem Auto erreichbar. Besonders reizvoll ist die Verbindung aus ländlicher Eleganz, weitem Landschaftsblick und der Nähe zu bedeutenden Kulturstädten. Ein Standort, der Entschleunigung mit stilvoller Lebensqualität vereint – perfekt als exklusiver Haupt- oder Zweitwohnsitz. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).