Nordsee-Flair genießen: Doppelhaushälfte mit Garten und Entwicklungspotenzial

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25899

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bäder

115 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

2.861 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer Einbauküche Teppich Fliesen

Lage Dagebüll ist ein attraktiver Küstenort an der nordfriesischen Nordseeküste in Schleswig-Holstein und zählt zu den beliebtesten Ausgangspunkten für Ausflüge zu den nordfriesischen Inseln und Halligen. Die Gemeinde liegt direkt am UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer und verbindet die besondere Atmosphäre der Nordsee mit einer hohen Lebensqualität und einer stetig wachsenden touristischen Bedeutung. Die einzigartige Lage am Meer, die frische Nordseeluft und die weiten Landschaften prägen das Ortsbild und machen Dagebüll zu einem beliebten Ziel für Urlauber und Einheimische gleichermaßen. Das Herzstück des Ortes bildet die Deich- und Hafenanlage mit ihrem beeindruckenden Blick über das Wattenmeer. Von hier aus verkehren regelmäßig Fähren zu den Inseln Föhr und Amrum sowie zu den Halligen. Die unmittelbare Nähe zum Wasser bietet ideale Voraussetzungen für ausgedehnte Spaziergänge entlang des Deiches, Fahrradtouren durch die nordfriesische Landschaft oder entspannte Stunden mit Blick auf die Nordsee. Besonders die faszinierenden Gezeiten und das ständig wechselnde Bild des Wattenmeeres verleihen der Region einen unverwechselbaren Charakter. Weite Wiesen, Marschlandschaften und die Nähe zum Meer schaffen ideale Bedingungen für Erholungssuchende, Naturfreunde und Aktivurlauber. Wattwanderungen, Vogelbeobachtungen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege ermöglichen es, die einzigartige Landschaft Nordfrieslands in ihrer ganzen Vielfalt zu entdecken. In den vergangenen Jahren hat sich Dagebüll kontinuierlich weiterentwickelt und erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Neue Bauprojekte, Modernisierungen und Investitionen in die touristische Infrastruktur tragen dazu bei, den Ort nachhaltig aufzuwerten und seine Attraktivität weiter zu steigern. Dadurch gewinnt Dagebüll nicht nur als Ferienstandort, sondern auch als Wohnort zunehmend an Bedeutung. Trotz seiner ruhigen Lage verfügt Dagebüll über eine gute Infrastruktur. Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Freizeitangebote befinden sich direkt im Ort. Die nahegelegene Stadt Niebüll bietet darüber hinaus weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und zahlreiche Dienstleistungsangebote. Über die Bundesstraße B5 und die Bahnverbindungen ist Dagebüll gut an die umliegenden Städte und Regionen angebunden. Die Kombination aus maritimem Flair, unmittelbarer Nähe zur Nordsee, einer reizvollen Naturlandschaft und den positiven Entwicklungen der Region macht Dagebüll zu einem besonders attraktiven Standort für alle, die das Leben an der Küste schätzen und die Vorzüge Nordfrieslands genießen möchten.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in attraktiver Lage von Dagebüll, nur unweit der Nordsee entfernt. Das im Jahr 2001 errichtete Haus bietet mit ca. 115 m² Wohnfläche und einer Gesamtfläche von rund 135 m² viel Platz für Familien, Feriengäste oder alle, die das Leben an der Küste genießen möchten. Das Grundstück umfasst ca. 356 m² und verfügt über einen pflegeleichten Garten mit einer Fläche von etwa 80 m². Die Immobilie erstreckt sich über großzügige Wohnbereiche und bietet insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Die Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre für die ganze Familie. Herzstück des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zum Garten bietet und ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden schafft. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein. Der Ausstattungsstandard entspricht überwiegend dem Baujahr und bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Das Haus wartet darauf, wieder mit Leben gefüllt und behutsam aufgefrischt zu werden. Mit etwas Einsatz und kreativen Ideen lässt sich hier ein attraktives Zuhause oder eine interessante Ferienimmobilie schaffen. Beheizt wird die Doppelhaushälfte über eine Flüssiggasheizung. Die vorhandene Substanz und die durchdachte Grundrissgestaltung bieten eine hervorragende Basis für zukünftige Eigentümer. Besonders hervorzuheben ist die Lage in Dagebüll. Der beliebte Küstenort entwickelt sich derzeit spürbar weiter und profitiert von verschiedenen Neubau- und Entwicklungsprojekten, die die Attraktivität der Region nachhaltig steigern. Die Nähe zum Wasser, zum Hafen sowie zu den Fährverbindungen zu den nordfriesischen Inseln macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Eine Immobilie mit Potenzial in aufstrebender Lage – ideal für alle, die sich den Traum vom Wohnen an der Nordsee erfüllen und einem Haus neues Leben einhauchen möchten. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ausstattung Abstellkammer Einbauküche Teppich Fliesen Lage Dagebüll ist ein attraktiver Küstenort an der nordfriesischen Nordseeküste in Schleswig-Holstein und zählt zu den beliebtesten Ausgangspunkten für Ausflüge zu den nordfriesischen Inseln und Halligen. Die Gemeinde liegt direkt am UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer und verbindet die besondere Atmosphäre der Nordsee mit einer hohen Lebensqualität und einer stetig wachsenden touristischen Bedeutung. Die einzigartige Lage am Meer, die frische Nordseeluft und die weiten Landschaften prägen das Ortsbild und machen Dagebüll zu einem beliebten Ziel für Urlauber und Einheimische gleichermaßen. Das Herzstück des Ortes bildet die Deich- und Hafenanlage mit ihrem beeindruckenden Blick über das Wattenmeer. Von hier aus verkehren regelmäßig Fähren zu den Inseln Föhr und Amrum sowie zu den Halligen. Die unmittelbare Nähe zum Wasser bietet ideale Voraussetzungen für ausgedehnte Spaziergänge entlang des Deiches, Fahrradtouren durch die nordfriesische Landschaft oder entspannte Stunden mit Blick auf die Nordsee. Besonders die faszinierenden Gezeiten und das ständig wechselnde Bild des Wattenmeeres verleihen der Region einen unverwechselbaren Charakter. Weite Wiesen, Marschlandschaften und die Nähe zum Meer schaffen ideale Bedingungen für Erholungssuchende, Naturfreunde und Aktivurlauber. Wattwanderungen, Vogelbeobachtungen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege ermöglichen es, die einzigartige Landschaft Nordfrieslands in ihrer ganzen Vielfalt zu entdecken. In den vergangenen Jahren hat sich Dagebüll kontinuierlich weiterentwickelt und erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Neue Bauprojekte, Modernisierungen und Investitionen in die touristische Infrastruktur tragen dazu bei, den Ort nachhaltig aufzuwerten und seine Attraktivität weiter zu steigern. Dadurch gewinnt Dagebüll nicht nur als Ferienstandort, sondern auch als Wohnort zunehmend an Bedeutung. Trotz seiner ruhigen Lage verfügt Dagebüll über eine gute Infrastruktur. Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Freizeitangebote befinden sich direkt im Ort. Die nahegelegene Stadt Niebüll bietet darüber hinaus weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und zahlreiche Dienstleistungsangebote. Über die Bundesstraße B5 und die Bahnverbindungen ist Dagebüll gut an die umliegenden Städte und Regionen angebunden. Die Kombination aus maritimem Flair, unmittelbarer Nähe zur Nordsee, einer reizvollen Naturlandschaft und den positiven Entwicklungen der Region macht Dagebüll zu einem besonders attraktiven Standort für alle, die das Leben an der Küste schätzen und die Vorzüge Nordfrieslands genießen möchten. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.