Helle City-Oase mit Weitblick: 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgaragen-Stellplatz im Westlichen Ri

Etagenwohnung zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38114

Kaufpreis

115.000 €

Zimmer

Bad

41 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.805 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Lichtdurchflutet, zentral und eine sichere Investition – willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrem nächsten renditestarken Anlageobjekt in Braunschweig.

Das Objekt im Überblick

Diese charmante (leerstehende) Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint urbanes Leben mit einer ruhigen Wohlfühlatmosphäre. Auf ca. 41 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das besonders durch den sonnigen, südöstlich ausgerichteten Balkon mit Blick ins Grüne besticht.

Wohnkomfort mit sonnigem Balkon.

Der großzügige Wohn- und Schlafraum ist das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum modernisiertes Bad. Das innenliegende Duschbad wurde bereits zeitgemäß modernisiert und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.

Küchenbereich

Der Eingangsbereich ist mit einer funktionalen Pantryküche ausgestattet, die über zwei moderne Induktionsherdplatten, einen Kühlschrank sowie eine Spüle verfügt.

Rundum-Sorglos-Paket

Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Sondereigentum) gehören zur Wohnung. Der Stellplatz ist aktuell für 65 € pro Monat lukrativ vermietet.

Gemeinschaftsflächen

Das 1971 massiv erbaute Haus bietet Annehmlichkeiten wie einen Fahrstuhl, einen Fahrradraum sowie einen Waschraum mit Münzautomaten. Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird professionell verwaltet; ein aktueller Wirtschaftsplan sowie die Abrechnungen der Erhaltungsrücklage liegen vor.

In der Gemeinschaft werden derzeit verschiedene Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum umgesetzt bzw. geplant (u. a. Erneuerung der Elektro-Schalttafeln, Abdichtungsarbeiten an der Tiefgaragenzufahrt sowie eine brandschutztechnische Ertüchtigung).

Alle Unterlagen – Teilungserklärung, Grundbuchauszug, Wirtschaftsplan, Protokolle der Eigentümerversammlungen und Abrechnungen – stellen wir Interessenten gerne mit Freischaltung des Web-Exposés zur Verfügung.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

unverbauter Blick
gute Infrastruktur
Aufzug
barrierefreies Wohnen

Ausstattung

1 Zimmer
Balkon
Einbauküche / Pantry
Modernisiertes Duschbad
Waschmaschinenanschluss
Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz
Fernwärme
Personenaufzug
Als Ferienwohnung geeignet
Bezugsfrei

Eckdaten im Überblick:

Lage Westliches Ringgebiet, 38114 Braunschweig (Niedersachsen) Deutschland

Die Wohnung liegt absolut ruhig in einer Stichstraße der Celler Straße und verbindet zentrale Lage mit einer entspannten Wohnatmosphäre.

Perfekte Anbindung: Nur 3 Gehminuten zum Amalienplatz (ÖPNV). Die Autobahnen A391 und A2 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Uninähe: Die TU Braunschweig, die HBK sowie das Stadtzentrum sind nur ca. 1,5 km entfernt – ideal für Studierende oder Pendler.

Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken und Restaurants befinden sich in direkter, fußläufiger Nachbarschaft.

Das Westliche Ringgebiet ist ein lebendiger Stadtteil mit guter Mischung aus Familien, jungen Berufstätigen und Senioren. Die Straßenbahnlinie 1 und mehrere Buslinien sorgen für eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jan Illemann Selbstständiger Immobilienberater Zum Anger 12A 31174 Schellerten GT Ottbergen E-Mail: jan.illemann@db.com Telefon: 0531 86660722

Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Internet: www.ihk.de/hannover Anschrift: Schiffgraben 49, 30175 Hannover

Objektbeschreibung Lichtdurchflutet, zentral und eine sichere Investition – willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrem nächsten renditestarken Anlageobjekt in Braunschweig. Das Objekt im Überblick Diese charmante (leerstehende) Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint urbanes Leben mit einer ruhigen Wohlfühlatmosphäre. Auf ca. 41 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das besonders durch den sonnigen, südöstlich ausgerichteten Balkon mit Blick ins Grüne besticht. Wohnkomfort mit sonnigem Balkon. Der großzügige Wohn- und Schlafraum ist das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum modernisiertes Bad. Das innenliegende Duschbad wurde bereits zeitgemäß modernisiert und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Küchenbereich Der Eingangsbereich ist mit einer funktionalen Pantryküche ausgestattet, die über zwei moderne Induktionsherdplatten, einen Kühlschrank sowie eine Spüle verfügt. Rundum-Sorglos-Paket Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Sondereigentum) gehören zur Wohnung. Der Stellplatz ist aktuell für 65 € pro Monat lukrativ vermietet. Gemeinschaftsflächen Das 1971 massiv erbaute Haus bietet Annehmlichkeiten wie einen Fahrstuhl, einen Fahrradraum sowie einen Waschraum mit Münzautomaten. Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird professionell verwaltet; ein aktueller Wirtschaftsplan sowie die Abrechnungen der Erhaltungsrücklage liegen vor. In der Gemeinschaft werden derzeit verschiedene Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum umgesetzt bzw. geplant (u. a. Erneuerung der Elektro-Schalttafeln, Abdichtungsarbeiten an der Tiefgaragenzufahrt sowie eine brandschutztechnische Ertüchtigung). Alle Unterlagen – Teilungserklärung, Grundbuchauszug, Wirtschaftsplan, Protokolle der Eigentümerversammlungen und Abrechnungen – stellen wir Interessenten gerne mit Freischaltung des Web-Exposés zur Verfügung. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - unverbauter Blick - gute Infrastruktur - Aufzug - barrierefreies Wohnen Ausstattung - 1 Zimmer - Balkon - Einbauküche / Pantry - Modernisiertes Duschbad - Waschmaschinenanschluss - Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz - Fernwärme - Personenaufzug - Als Ferienwohnung geeignet - Bezugsfrei Eckdaten im Überblick: Wohnfläche ca. 41 m² | 1 Zimmer | 2. Obergeschoss (2 von 10) | Balkon (südost) | innenliegendes Duschbad | Pantryküche | Keller | Tiefgaragenstellplatz (Sondereigentum) | Aufzug | Fernwärme | Baujahr 1971 | leerstehend I bezugsfrei ab sofor Lage Westliches Ringgebiet, 38114 Braunschweig (Niedersachsen) Deutschland Die Wohnung liegt absolut ruhig in einer Stichstraße der Celler Straße und verbindet zentrale Lage mit einer entspannten Wohnatmosphäre. Perfekte Anbindung: Nur 3 Gehminuten zum Amalienplatz (ÖPNV). Die Autobahnen A391 und A2 sind in wenigen Minuten erreichbar. Uninähe: Die TU Braunschweig, die HBK sowie das Stadtzentrum sind nur ca. 1,5 km entfernt – ideal für Studierende oder Pendler. Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken und Restaurants befinden sich in direkter, fußläufiger Nachbarschaft. Das Westliche Ringgebiet ist ein lebendiger Stadtteil mit guter Mischung aus Familien, jungen Berufstätigen und Senioren. Die Straßenbahnlinie 1 und mehrere Buslinien sorgen für eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jan Illemann Selbstständiger Immobilienberater Zum Anger 12A 31174 Schellerten GT Ottbergen E-Mail: jan.illemann@db.com Telefon: 0531 86660722 Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Internet: www.ihk.de/hannover Anschrift: Schiffgraben 49, 30175 Hannover

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 115.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 03.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 41 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.500 €): 492 € / Monat
20% Eigenkapital (23.000 €): 437 € / Monat
30% Eigenkapital (34.500 €): 382 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 73 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle City-Oase mit Weitblick: 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgaragen-Stellplatz im Westlichen Ri

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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