NEUBAU | Reihenmittelhaus mit Wärmepumpe, PV und Fußbodenheizung

Reihenmittelhaus zum Kauf in Unna Kreis, Nordrhein Westfalen · 44536

Kaufpreis

410.900 €

5.5

Zimmer

Bad

132 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

3.113 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie träumen vom Leben im eigenen Haus mit Garten? Das bieten Ihnen die modernen Doppelhaushälften und Reihenhäuser, die in besonderer Lage von Lünen-Brambauer errichtet werden.

Mit einer Wohnfläche von ca. 132 m² verteilt auf insgesamt drei Ebenen ist viel Platz für Ihre gesamte Familie.

Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause!

Das Erdgeschoss mit seinem lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Diele und Gäste-WC lässt keine Wünsche offen.

Ihr eigener Garten ist der perfekte Platz, um den Tag ausklingen zu lassen oder mit Familie und Freunden das Wochenende zu genießen.

In der ersten Etage befinden sich drei Zimmer, die als Schlafzimmer, Spielzimmer oder als Homeoffice genutzt werden können.

Das großzügige Tageslichtbad mit hochwertiger Sanitärausstattung, einer bodengleichen, gefliesten Dusche sowie einer Badewanne laden zum Entspannen ein. Vollendet wird das Badezimmer durch die praktische Waschmaschinennische.

Das große, ausgebaute Dachgeschoss, kann flexibel genutzt werden - ob als großzügiges Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer, Jugendzimmer oder einfach als idealer Rückzugsort für beispielsweise das Arbeiten von Zuhause.

Wir haben für Sie einige ansprechende Grundrissvarianten entwickelt: Lassen Sie sich überraschen und im persönlichen Gespräch beraten!

Durch die Qualität Ihres Hauses als Effizienzhaus mit einer Energieeffizienzklasse A+ und Ihrer eigenen Luft-Wasser-Wärmepumpe mit PV-Anlage und Fußbodenheizung leisten Sie mit dem Einzug in das neue Zuhause einen positiven Beitrag für Ihre Umwelt und sparen Energiekosten. Ökologisches Heizen mit Umweltwärme – 100 % regenerativ und ohne fossile Brennstoffe.

Sprechen Sie unseren Finanzierungspartner auch gerne auf die Möglichkeiten einer KfW-55-Förderung an.

Ausstattung

Niedrigstenergiehaus mit Energieeffizienzklasse A+ im KfW-55-Standard
Massive, energieeffiziente Bauweise
Moderne Architektur mit durchdachten Grundrissen
Stilvolle Fassade aus Putz mit Bossenstruktur
Ausgebautes Dachgeschoss
Geschlossener massiver Treppenlauf
5,5 Zimmer
Eigenes real geteiltes Grundstück, voll erschlossen
Einzelgarage mit Garagenzufahrt (als Sonderwunsch erweiterbar)
Eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe
PV-Anlage
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Dreifachverglasung
Großzügiges Badezimmer in Markenqualität mit bodengleicher, gefliester Dusche und Badewanne
Gäste-WC im Erdgeschoss
Hochwertige Fliesen in Bad und Gäste-WC
Durchdachte Abstellmöglichkeiten
Weitere Grundrissvarianten als Sonderwunsch möglich
Rollläden (elektrisch als Sonderwunsch möglich)
Vorrüstung für Wallbox möglich
Maler- und Bodenbelagsarbeiten individuell als Eigenleistung
Eigener Garten und Terrasse

Lage NATURNAHES WOHNEN UND PERFEKTE INFRASTRUKTUR

Die Lenau-Gärten liegen im beliebten Lüner Stadtteil Brambauer und verbinden die Ruhe eines familienfreundlichen Wohngebiets mit den Vorzügen einer modernen Stadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lüner Innenstadt ist schnell erreichbar, ebenso die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu den weitläufigen Grün- und Erholungsflächen der Region. Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten beginnen praktisch direkt vor der Haustür.

Die historische Seilbahntrasse, die heute als grüner Verbindungsweg genutzt wird, verbindet verschiedene Naherholungsgebiete miteinander und lädt zu entspannten Ausflügen in die Natur ein.

Familien profitieren von kurzen Wegen, einer guten Verkehrsanbindung und einem Umfeld, das Kindern viel Raum zum Spielen und Entdecken bietet.

IHR ZUHAUSE IN BESONDERER LAGE

Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Zuhause in einer Umgebung, die Natur, Geschichte und modernes Wohnen auf besondere Weise verbindet.

Mit den Doppelhaushälften und Reihenhäusern SIGMA 132 entstehen in den Lenau-Gärten hochwertige Lebensräume für Familien, Paare und alle, die Wert auf Wohnqualität und Nachhaltigkeit legen.

Hier wohnen Sie in einem gewachsenen Umfeld mit viel Grün, kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur – eingebettet in ein Quartier, das die Vergangenheit des Standorts respektiert und gleichzeitig den Blick in die Zukunft richtet.

Willkommen in den Lenau-Gärten – willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

LÜNEN IST GRÜN, LEBENDIG UND VOLLER GESCHICHTE

Lünen gehört zu den Städten des Ruhrgebiets, die den Wandel vom Bergbau- zum modernen Wohn- und Lebensstandort besonders erfolgreich gestaltet haben.

Ein prägendes Wahrzeichen des Stadtteils ist die ehemalige Zeche Minister Achenbach. Der markante Förderturm mit dem heutigen „Colani-Ei“ erinnert bis heute an die bergbaulichen Wurzeln der Region und verleiht dem Stadtbild eine unverwechselbare Identität.

Die Lenau-Gärten schreiben diese Geschichte auf besondere Weise fort. Das Quartier entsteht südlich der ehemaligen Seilbahntrasse der Zeche Minister Achenbach. Wo früher der Bergbau das Leben der Region prägte, finden heute Familien ein Zuhause in grüner und lebenswerter Umgebung.

Gleichzeitig bietet Lünen eine hohe Lebensqualität. Der Seepark, die Lippeauen, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie ein vielfältiges Kultur- und Vereinsleben schaff en ideale Voraussetzungen für Wohnen, Freizeit und Erholung.

Die Lenau-Gärten verbinden Geschichte, Natur und modernes Wohnen zu einem Ort, an dem man sich zuhause fühlt.

Sonstiges Die abgebildeten Visualisierungen dienen nur der Veranschaulichung. Die Darstellungen können Sonderwünsche enthalten. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Sie träumen vom Leben im eigenen Haus mit Garten? Das bieten Ihnen die modernen Doppelhaushälften und Reihenhäuser, die in besonderer Lage von Lünen-Brambauer errichtet werden. Mit einer Wohnfläche von ca. 132 m² verteilt auf insgesamt drei Ebenen ist viel Platz für Ihre gesamte Familie. Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause! Das Erdgeschoss mit seinem lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Diele und Gäste-WC lässt keine Wünsche offen. Ihr eigener Garten ist der perfekte Platz, um den Tag ausklingen zu lassen oder mit Familie und Freunden das Wochenende zu genießen. In der ersten Etage befinden sich drei Zimmer, die als Schlafzimmer, Spielzimmer oder als Homeoffice genutzt werden können. Das großzügige Tageslichtbad mit hochwertiger Sanitärausstattung, einer bodengleichen, gefliesten Dusche sowie einer Badewanne laden zum Entspannen ein. Vollendet wird das Badezimmer durch die praktische Waschmaschinennische. Das große, ausgebaute Dachgeschoss, kann flexibel genutzt werden - ob als großzügiges Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer, Jugendzimmer oder einfach als idealer Rückzugsort für beispielsweise das Arbeiten von Zuhause. Wir haben für Sie einige ansprechende Grundrissvarianten entwickelt: Lassen Sie sich überraschen und im persönlichen Gespräch beraten! Durch die Qualität Ihres Hauses als Effizienzhaus mit einer Energieeffizienzklasse A+ und Ihrer eigenen Luft-Wasser-Wärmepumpe mit PV-Anlage und Fußbodenheizung leisten Sie mit dem Einzug in das neue Zuhause einen positiven Beitrag für Ihre Umwelt und sparen Energiekosten. Ökologisches Heizen mit Umweltwärme – 100 % regenerativ und ohne fossile Brennstoffe. Sprechen Sie unseren Finanzierungspartner auch gerne auf die Möglichkeiten einer KfW-55-Förderung an. Ausstattung - Niedrigstenergiehaus mit Energieeffizienzklasse A+ im KfW-55-Standard - Massive, energieeffiziente Bauweise - Moderne Architektur mit durchdachten Grundrissen - Stilvolle Fassade aus Putz mit Bossenstruktur - Ausgebautes Dachgeschoss - Geschlossener massiver Treppenlauf - 5,5 Zimmer - Eigenes real geteiltes Grundstück, voll erschlossen - Einzelgarage mit Garagenzufahrt (als Sonderwunsch erweiterbar) - Eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe - PV-Anlage - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Dreifachverglasung - Großzügiges Badezimmer in Markenqualität mit bodengleicher, gefliester Dusche und Badewanne - Gäste-WC im Erdgeschoss - Hochwertige Fliesen in Bad und Gäste-WC - Durchdachte Abstellmöglichkeiten - Weitere Grundrissvarianten als Sonderwunsch möglich - Rollläden (elektrisch als Sonderwunsch möglich) - Vorrüstung für Wallbox möglich - Maler- und Bodenbelagsarbeiten individuell als Eigenleistung - Eigener Garten und Terrasse Lage NATURNAHES WOHNEN UND PERFEKTE INFRASTRUKTUR Die Lenau-Gärten liegen im beliebten Lüner Stadtteil Brambauer und verbinden die Ruhe eines familienfreundlichen Wohngebiets mit den Vorzügen einer modernen Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lüner Innenstadt ist schnell erreichbar, ebenso die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Besonders attraktiv ist die Nähe zu den weitläufigen Grün- und Erholungsflächen der Region. Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Die historische Seilbahntrasse, die heute als grüner Verbindungsweg genutzt wird, verbindet verschiedene Naherholungsgebiete miteinander und lädt zu entspannten Ausflügen in die Natur ein. Familien profitieren von kurzen Wegen, einer guten Verkehrsanbindung und einem Umfeld, das Kindern viel Raum zum Spielen und Entdecken bietet. IHR ZUHAUSE IN BESONDERER LAGE Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Zuhause in einer Umgebung, die Natur, Geschichte und modernes Wohnen auf besondere Weise verbindet. Mit den Doppelhaushälften und Reihenhäusern SIGMA 132 entstehen in den Lenau-Gärten hochwertige Lebensräume für Familien, Paare und alle, die Wert auf Wohnqualität und Nachhaltigkeit legen. Hier wohnen Sie in einem gewachsenen Umfeld mit viel Grün, kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur – eingebettet in ein Quartier, das die Vergangenheit des Standorts respektiert und gleichzeitig den Blick in die Zukunft richtet. Willkommen in den Lenau-Gärten – willkommen in Ihrem neuen Zuhause. LÜNEN IST GRÜN, LEBENDIG UND VOLLER GESCHICHTE Lünen gehört zu den Städten des Ruhrgebiets, die den Wandel vom Bergbau- zum modernen Wohn- und Lebensstandort besonders erfolgreich gestaltet haben. Ein prägendes Wahrzeichen des Stadtteils ist die ehemalige Zeche Minister Achenbach. Der markante Förderturm mit dem heutigen „Colani-Ei“ erinnert bis heute an die bergbaulichen Wurzeln der Region und verleiht dem Stadtbild eine unverwechselbare Identität. Die Lenau-Gärten schreiben diese Geschichte auf besondere Weise fort. Das Quartier entsteht südlich der ehemaligen Seilbahntrasse der Zeche Minister Achenbach. Wo früher der Bergbau das Leben der Region prägte, finden heute Familien ein Zuhause in grüner und lebenswerter Umgebung. Gleichzeitig bietet Lünen eine hohe Lebensqualität. Der Seepark, die Lippeauen, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie ein vielfältiges Kultur- und Vereinsleben schaff en ideale Voraussetzungen für Wohnen, Freizeit und Erholung. Die Lenau-Gärten verbinden Geschichte, Natur und modernes Wohnen zu einem Ort, an dem man sich zuhause fühlt. Sonstiges Die abgebildeten Visualisierungen dienen nur der Veranschaulichung. Die Darstellungen können Sonderwünsche enthalten. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 410.900 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: vsl. Ende 2027

Flächen

Wohnfläche: 132 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.090 €): 1.757 € / Monat
20% Eigenkapital (82.180 €): 1.561 € / Monat
30% Eigenkapital (123.270 €): 1.366 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 216 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

NEUBAU | Reihenmittelhaus mit Wärmepumpe, PV und Fußbodenheizung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Unna Kreis

Charmantes Zweifamilienhaus sucht neuen Eigentümer!

Werne Handwerkertraum in Top-Lage Verwandeln Sie dieses Haus in Ihr persönliches Zuhause!

Ein Zuhause zum Ankommen – mit Garten, viel Platz und Raum für Ihre Zukunft in Schwerte!

Einfamilienwohnhaus in Schwerte Westhofen (energetisch saniert)

Attraktives Zweifamilienhaus in traumhafter Wohnlage von Selm-Bork!

Wohnen & Arbeiten vereint in Bestlage: Ihr Logenplatz in der Lüner Fußgängerzone!

Ihr neues Zuhause im Grünen: freistehender Bungalow auf einem Erbbaugrundstück

Willkommen zu Hause – Ihr neues Reihenhaus in ruhiger Lage von Lünen-Nord