Vollständig Sanierte Erdgeschosswohnung - Provisionfrei!
Etagenwohnung zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79350
Kaufpreis
365.000 €
3
Zimmer
1
Bad
80 m²
Wohnfläche
1968
Baujahr
4.563 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
ERSTBEZUG NACH VOLLSTÄNDIGER SANIERUNG!!
Diese sanierte 3-Zimmer-Erdgeschoßwohnung in Sexau überzeugt als Erstbezug nach Sanierung mit einem durchdachten Grundriss und hochwertigem Vinylboden. Das wirtschaftliche Baujahr liegt aufgrund der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen bei ca. 1990 und trifft auf modernen Wohnkomfort – ideal für Menschen im gesetzten Alter, Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die ein bezugsfreies Zuhause mit eigenem Außenbereich suchen.
Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude mit acht Wohnungen und bietet zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein hell ausgestattetes Badezimmer sowie einen einladenden Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum eigenen Gartenanteil. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und erweitern den Wohnraum um eine attraktive Außenfläche.
Die Immobilie ist bezugsfrei und somit kurzfristig verfügbar – ein ideales Angebot für alle, die ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen möchten.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorzustellen!
Besonderheit: Für den Käufer fällt beim Kauf dieser Immobilie keine Provision von unserer Seite an, da es sich um ein Objekt aus dem Eigenbestand handelt.
Ausstattung
Komplett saniert!
- Böden mit hochwertigen Vinyl und Fliesen belegt
- große Terrasse mit eigenem Gartenanteil
- Elektro- und Wasserleitungen vollständig saniert
- komplett saniertes helles Badezimmer mit ebenerdiger Duschwanne und Fenster
- eigener Kelleranteil
- Kfz-Außenstellplatz
- Dachsanierung 2013
- Heizung aus 2016
- Fassadenanstrich
- Garage zur Miete als Option möglich
Lage
WOHNEN IM SCHÖNEN SEXAU!
Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich in der idyllischen Gemeinde Sexau, eingebettet in die malerische Landschaft des Breisgaus. Sexau zeichnet sich durch seine ruhige und zugleich gut angebundene Lage aus, die perfekte Voraussetzungen für ein harmonisches Wohnen bietet. Innerhalb des Ortes befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen sowie eine Auswahl an Schulen und Kindergärten, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Die Region um Sexau ist bekannt für ihre naturnahe Umgebung und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Wanderrouten und Radwege führen durch die reizvolle Umgebung und laden zur aktiven Entspannung ein. Dank der günstigen Verkehrsanbindung erreicht man in kurzer Fahrzeit die nächstgelegenen Städte wie Freiburg im Breisgau, die eine umfassende Infrastruktur sowie zahlreiche kulturelle und wirtschaftliche Angebote bereithalten. Diese attraktive Kombination aus beschaulichem Wohnort und der Nähe zu urbanen Zentren macht diese Lage besonders reizvoll für Familien, Paare und Berufspendler.
Sonstiges
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Ausstattung
- Stellplatz
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 365.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- Bezugsfrei!
Flächen
- Wohnfläche
- 80 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1968
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (36.500 €)
- 1.560 € / Monat
- 20% Eigenkapital (73.000 €)
- 1.387 € / Monat
- 30% Eigenkapital (109.500 €)
- 1.214 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 488 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
365.000 €