Einfamilienhaus inkl. Einliegerwohnung in begehrter Feldrandlage mit viel Potenzial!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Germersheim Kreis, Rheinland Pfalz · 76726

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

212 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

2.118 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück im Haupthaus bildet das helle und einladende Wohnzimmer, das durch einen klassischen Kamin eine besonders behagliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, der als wahre Wohlfühloase konzipiert ist: Ein großzügiger Pool sorgt für Erfrischung an heißen Sommertagen, während ein separates Saunahäuschen ganzjährig für Entspannung sorgt. Die Räumlichkeiten im Haupthaus verteilen sich auf insgesamt fünf Zimmer, eine Küche, ein Hauptbadezimmer sowie ein Gäste-WC, welches erst im Jahr 2020 umfassend saniert und mit einer modernen, begehbaren Dusche ausgestattet wurde. Bereits 2018 wurden im Erdgeschoss zudem neue Deckenpaneele angebracht, die den Räumen eine gepflegte Optik verleihen.

Ein besonderer Pluspunkt ist die voll ausgestattete 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, die sich hervorragend eignet, um Familienmitgliedern wie etwa erwachsenen Kindern oder den Großeltern einen privaten Rückzugsort zu ermöglichen. Auch energetisch wurden bereits wichtige Weichen gestellt: So wurde das gesamte Dach im Jahr 2018 mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie über eine komfortable Fußbodenheizung, die von einer Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1991 gespeist wird. Da die Heizungsanlage ausgetauscht werden muss, bietet sich hier die perfekte Gelegenheit, auf moderne und nachhaltige Technik umzusteigen – idealerweise in Kombination mit der bereits vorhandenen PV-Anlage.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen Innenhof, der bequem als zusätzlicher Stellplatz genutzt werden kann. Das gesamte Anwesen befindet sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand. Es wartet darauf, von neuen Besitzern mit Liebe zum Detail aufgefrischt zu werden, um als moderner „Rohdiamant“ in bester Lage neu zu erstrahlen.

Ausstattung

Begehrte und ruhige Feldrandlage in Germersheim-Sondernheim.
Leistungsstarke Photovoltaikanlage auf der gesamten Dachfläche (installiert 2018).
Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Objekt; die Gaszentralheizung (Baujahr 1991) ist defekt und muss im Zuge der Sanierung ersetzt werden.
Großzügiger Außenbereich mit eigenem Pool, Gartenfläche und einem separaten Saunahäuschen (Saunaofen aktuell defekt).
Einladendes Wohnzimmer mit Kamin (derzeit stillgelegt, Reaktivierung nach Rücksprache mit dem Schornsteinfeger möglich).

. Hauptbadezimmer sowie ein modernisiertes Gäste-Bad mit begehbarer Dusche und neuen Fliesen (2020).

Einbau neuer Deckenpaneele im gesamten Erdgeschoss im Jahr 2018.
Eigene Garage sowie ein befestigter Innenhof, der als zusätzlicher Pkw-Stellplatz dient.
Separate 2-Zimmer-Wohnung (ca. 76 m²) mit eigenem Zugang – ideal für Familienangehörige oder Gäste.
Die Immobilie weist einen allgemeinen guten aber renovierungsbedürftigen Zustand auf und bietet viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung.

Lage Germersheim ist eine charmante Stadt am Rhein mit einer guten Infrastruktur. Der Stadtteil Germersheim bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ärzte und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Nähe zum Rhein und zu Grünflächen lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Wege in die umliegenden Städte.

Sonstiges Wichtige Informationen zum Angebot: Die hier aufgeführten Beschreibungen, Objektdaten und grafischen Darstellungen dienen lediglich der allgemeinen Information und Orientierung über das Anwesen. Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung und keine zugesicherten Eigenschaften im Sinne des Kauf- oder Mietrechts dar.

Die Courtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Objektbeschreibung Dieses im Jahr 1991 massiv erbaute Einfamilienhaus in Germersheim-Sondernheim bietet mit einem Haupthaus von ca. 136 m² und einer separaten Einliegerwohnung von ca. 76 m² außergewöhnlich viel Raum für individuelle Wohnträume. Die Immobilie besticht durch ihre privilegierte Feldrandlage, die ein Höchstmaß an Ruhe und Naturnähe garantiert, während alle Vorzüge der städtischen Infrastruktur schnell erreichbar bleiben. Ob als klassisches Mehrgenerationenhaus oder als weitläufiges Domizil für die große Familie mit Platz für Gäste und Hobbys – dieses Anwesen bietet die ideale Basis für ein harmonisches Miteinander unter einem Dach. Das Herzstück im Haupthaus bildet das helle und einladende Wohnzimmer, das durch einen klassischen Kamin eine besonders behagliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, der als wahre Wohlfühloase konzipiert ist: Ein großzügiger Pool sorgt für Erfrischung an heißen Sommertagen, während ein separates Saunahäuschen ganzjährig für Entspannung sorgt. Die Räumlichkeiten im Haupthaus verteilen sich auf insgesamt fünf Zimmer, eine Küche, ein Hauptbadezimmer sowie ein Gäste-WC, welches erst im Jahr 2020 umfassend saniert und mit einer modernen, begehbaren Dusche ausgestattet wurde. Bereits 2018 wurden im Erdgeschoss zudem neue Deckenpaneele angebracht, die den Räumen eine gepflegte Optik verleihen. Ein besonderer Pluspunkt ist die voll ausgestattete 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, die sich hervorragend eignet, um Familienmitgliedern wie etwa erwachsenen Kindern oder den Großeltern einen privaten Rückzugsort zu ermöglichen. Auch energetisch wurden bereits wichtige Weichen gestellt: So wurde das gesamte Dach im Jahr 2018 mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie über eine komfortable Fußbodenheizung, die von einer Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1991 gespeist wird. Da die Heizungsanlage ausgetauscht werden muss, bietet sich hier die perfekte Gelegenheit, auf moderne und nachhaltige Technik umzusteigen – idealerweise in Kombination mit der bereits vorhandenen PV-Anlage. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen Innenhof, der bequem als zusätzlicher Stellplatz genutzt werden kann. Das gesamte Anwesen befindet sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand. Es wartet darauf, von neuen Besitzern mit Liebe zum Detail aufgefrischt zu werden, um als moderner „Rohdiamant“ in bester Lage neu zu erstrahlen. Ausstattung - Begehrte und ruhige Feldrandlage in Germersheim-Sondernheim. - Leistungsstarke Photovoltaikanlage auf der gesamten Dachfläche (installiert 2018). - Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Objekt; die Gaszentralheizung (Baujahr 1991) ist defekt und muss im Zuge der Sanierung ersetzt werden. - Großzügiger Außenbereich mit eigenem Pool, Gartenfläche und einem separaten Saunahäuschen (Saunaofen aktuell defekt). - Einladendes Wohnzimmer mit Kamin (derzeit stillgelegt, Reaktivierung nach Rücksprache mit dem Schornsteinfeger möglich). . Hauptbadezimmer sowie ein modernisiertes Gäste-Bad mit begehbarer Dusche und neuen Fliesen (2020). - Einbau neuer Deckenpaneele im gesamten Erdgeschoss im Jahr 2018. - Eigene Garage sowie ein befestigter Innenhof, der als zusätzlicher Pkw-Stellplatz dient. - Separate 2-Zimmer-Wohnung (ca. 76 m²) mit eigenem Zugang – ideal für Familienangehörige oder Gäste. - Die Immobilie weist einen allgemeinen guten aber renovierungsbedürftigen Zustand auf und bietet viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Lage Germersheim ist eine charmante Stadt am Rhein mit einer guten Infrastruktur. Der Stadtteil Germersheim bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ärzte und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Nähe zum Rhein und zu Grünflächen lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Wege in die umliegenden Städte. Sonstiges Wichtige Informationen zum Angebot: Die hier aufgeführten Beschreibungen, Objektdaten und grafischen Darstellungen dienen lediglich der allgemeinen Information und Orientierung über das Anwesen. Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung und keine zugesicherten Eigenschaften im Sinne des Kauf- oder Mietrechts dar. Die Courtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.