Platz an der Sonne mit Blick über die Gründlach - 4Zi. - Maisonette-Whg. mit Balkon + Loggia
Maisonette zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90427
Kaufpreis
495.000 €
4
Zimmer
1
Bad
99 m²
Wohnfläche
2007
Baujahr
5.000 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne und ansprechende Maisonettewohnung befindet sich im 2. OG und 3. OG (Barrierefrei und mit Aufzug bis zum 2.OG) eines im Jahr 2007 errichteten Mehrfamilienhauses (nur acht Parteien), in herrlicher, parkähnlicher Lage, direkt an der Gründlach mit Blick ins Grüne. Die Wohnung besticht durch die ruhige Lage, die offene Raumaufteilung und die vielen Fenster welche eine helle Wohnatmosphäre schaffen. An kalten Tagen sorgt der schöne Schwedenofen im großzügigen Wohn-/Koch-/Essbereich mit Galerie für zusätzliche wohlige Wärme.
Auf ca. 99 qm Wohnfläche erwartet die zukünftigen Eigentümer:
- Der Eingangs- und Dielenbereich (ca. 10,26 qm)
- Der schöne Wohn- / Ess- und Kochbereich (ca. 32 qm) mit EBK, Schwedenofen und Zugang auf den Balkon und zur Galerie
- Die Galerie (ca. 11,04qm) welche hervorragend als Arbeits-/Gästebereich genutzt werden kann und im Kniestock über praktischen Stauraum verfügt
- Der praktische kleine Abstellraum
- Das Schlafzimmer (ca. 13qm)
- Ein Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer (ca.12qm) mit Zugang Loggia mit herrlichem Ausblick Richtung Gründlach
- Das großzügige, hochwertig ausgestattet Tageslicht-Bad mit zwei getrennten WB/Waschbereichen, Wanne, Dusche, Handtuchwärmer und WC
- Die Gästetoilette
Abgerundet wird die Ausstattung durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum, der Waschküche mit Stellplatz für Waschmaschine und Co. sowie dem Fahrradkeller.
Ausstattung
- ca. 99 qm Wohnfläche
- 1 Balkon (Südseite) + 1 x Loggia (Westseite)
- Wohn-/Koch-/Essbereich mit Ahornparkettboden, in den beiden Schlafräumen und Galerie Laminat
- Kochbereich mit EBK ausgestattet
- Tageslicht-Bad mit 2 separierten WB/Waschbereichen, Wanne, Dusche, WC und Handtuchwärmer
- Abstellraum
- Gäste-WC
- Kellerabteil
- Waschkeller
- Trockenraum
- Fahrradkeller + Fahrradgarage im Aussenbereich
- Der über eine Auszugsleiter im Treppenhaus erreichbare Spitzboden/Dachboden bietet weiteren Stauraum (gemeinschaftlich genutzt mit Etagen-Nachbarn)
- Personenaufzug
Lage
Das Objekt befindet sich in direkter Nähe zur Gründlach absolut ruhig und idyllisch in einer Sackgasse des Nürnberger Ortsteiles von Großgründlach, mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Naturnah und trotzdem optimal an den Nahverkehrsverbund VGN angebunden erreicht man mit dem Bus in ca. 30 bis 40 Minuten das Nürnberger, Erlanger oder Fürther Zentrum.
- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig und in wenigen Fahrrad- oder Autominuten erreichbar
- Kindergärten und Grundschule am Ort
- Gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraße, die A3 und die A73 (Frankenschnellweg), vier Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt, im nahe gelegenen Reutles ist eine Park&Ride Anlage mit Anschluss an die Stadt-Umland-Bahn geplant (Fertigstellung voraussichtlich ab 2031 mit Anschluss nach Erlangen, Nürnberg und später auch Herzogenaurach)
- Naherholungsmöglichkeiten, Fahrradwege in unmittelbarer Nähe
Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 495.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 01.10.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 99 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2007
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.500 €)
- 2.116 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.000 €)
- 1.881 € / Monat
- 30% Eigenkapital (148.500 €)
- 1.646 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 710 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
495.000 €