Mitten in Hürth-Efferen: Sanierungsbedürftiges Haus auf gut geschnittenem Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50354

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

7.047 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1071437

In Hürth-Efferen, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, präsentiert sich diese Immobilie als Projekt mit Nutzungs- und Gestaltungsoptionen für Anleger und Eigennutzer. Viel Potenzial für Gestaltung sowie Nutzung des Hauses aber auch des Grundstücks ist vorhanden.

Mit einer Wohnfläche von rund 85 m² bietet die Immobilie Raum für ein harmonisches Zusammenleben. Die insgesamt 3 Zimmer verteilen sich auf zwei Etagen und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Familien, Paare oder individuelles Wohnen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Wintergarten sowie ein separates Gäste-WC. Zusätzlichen Stauraum ermöglicht das Kellergeschoss. Zuletzt sind eine Garage und ein Carport-Platz Bestandteil des Erwerbs und vervollständigen dieses Angebot.

Besonders hervorzuheben ist das ca. 590 m² große Grundstück selbst: Es überzeugt durch einen vorteilhaften Zuschnitt und die Möglichkeit der Begehbarkeit von zwei Seiten, was flexible Nutzungskonzepte begünstigt. Die vorhandenen Anschlüsse befinden sich bereits auf dem Grundstück und erleichtern somit zukünftige Planungen. Eine mögliche Bebauung orientiert sich an der umliegenden Nachbarschaft nach §34 BauGB und eröffnet somit interessante Perspektiven für eine Erweiterung oder Neubebauung im Einklang mit der bestehenden Umgebung.

Die genannten Annahmen stellen keine baurechtliche Beurteilung dar und beruhen auf mündlichen und unverbindlichen Auskünften der Behörden. Eine rechtssichere Auskunft ist nur über einen Antrag auf Vorbescheid oder einen Bauantrag zu erlangen.

Ausstattung

In familienfreundlicher Umgebung von Hürth, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, zum Vermieten und zur persönlichen Nutzung
Der Garten mit Bewässerungsanlage auf ca. 590 m² Grund lädt zum Verweilen ein - ein Balkon und ein Wintergarten bereichern das Erlebnis
Die Immobilie präsentiert sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand (letzte Modernisierung der Gas-Heizung erfolgte 2018)
Objekt bietet Staufläche im Keller sowie Platz für Pkw dank einer Garage und eines Carport-Platzes
Alternativ zur Sanierung ist aber auch ein Neubau möglich

Lage Lage: Attraktive Lage in Hürth mit guten Möglichkeiten für Eigennutzer oder Anleger Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 150 m Entfernung Nahversorgung: Einkauf schnell erledigt: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten Anbindung: Gut erreichbar in wenigen Minuten: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1071437 In Hürth-Efferen, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, präsentiert sich diese Immobilie als Projekt mit Nutzungs- und Gestaltungsoptionen für Anleger und Eigennutzer. Viel Potenzial für Gestaltung sowie Nutzung des Hauses aber auch des Grundstücks ist vorhanden. Mit einer Wohnfläche von rund 85 m² bietet die Immobilie Raum für ein harmonisches Zusammenleben. Die insgesamt 3 Zimmer verteilen sich auf zwei Etagen und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Familien, Paare oder individuelles Wohnen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Wintergarten sowie ein separates Gäste-WC. Zusätzlichen Stauraum ermöglicht das Kellergeschoss. Zuletzt sind eine Garage und ein Carport-Platz Bestandteil des Erwerbs und vervollständigen dieses Angebot. Besonders hervorzuheben ist das ca. 590 m² große Grundstück selbst: Es überzeugt durch einen vorteilhaften Zuschnitt und die Möglichkeit der Begehbarkeit von zwei Seiten, was flexible Nutzungskonzepte begünstigt. Die vorhandenen Anschlüsse befinden sich bereits auf dem Grundstück und erleichtern somit zukünftige Planungen. Eine mögliche Bebauung orientiert sich an der umliegenden Nachbarschaft nach §34 BauGB und eröffnet somit interessante Perspektiven für eine Erweiterung oder Neubebauung im Einklang mit der bestehenden Umgebung. Die genannten Annahmen stellen keine baurechtliche Beurteilung dar und beruhen auf mündlichen und unverbindlichen Auskünften der Behörden. Eine rechtssichere Auskunft ist nur über einen Antrag auf Vorbescheid oder einen Bauantrag zu erlangen. Ausstattung + In familienfreundlicher Umgebung von Hürth, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, zum Vermieten und zur persönlichen Nutzung + Der Garten mit Bewässerungsanlage auf ca. 590 m² Grund lädt zum Verweilen ein - ein Balkon und ein Wintergarten bereichern das Erlebnis + Die Immobilie präsentiert sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand (letzte Modernisierung der Gas-Heizung erfolgte 2018) + Objekt bietet Staufläche im Keller sowie Platz für Pkw dank einer Garage und eines Carport-Platzes + Alternativ zur Sanierung ist aber auch ein Neubau möglich Lage Lage: Attraktive Lage in Hürth mit guten Möglichkeiten für Eigennutzer oder Anleger Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 150 m Entfernung Nahversorgung: Einkauf schnell erledigt: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten Anbindung: Gut erreichbar in wenigen Minuten: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 1.037 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mitten in Hürth-Efferen: Sanierungsbedürftiges Haus auf gut geschnittenem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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