Ihr eigenes Paradies im Grünen mit EH-40 Standard
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Unna Kreis, Nordrhein Westfalen · 59379
Kaufpreis
555.900 €
5
Zimmer
1
Bad
154 m²
Wohnfläche
3.610 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese durchdacht geplante Doppelhaushälfte bietet Familien ein modernes Zuhause mit viel Platz und klarer Raumstruktur.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Sichtschutz und in den Garten – ideal für Kinder und gemeinsame Familienzeit.
Eine geräumige Küche sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne.
Das 2. Obergeschoss bietet ein vielseitig nutzbares Gäste-, Arbeits- oder Jugendzimmer mit Zugang zur einer großen Dachterrasse als besonderes Highlight.
Die moderne Luft-Wärmepumpe sorgt für eine nachhaltige und energieeffiziente Wärmeversorgung.
Ein ideales Zuhause für Familien, die Komfort, Licht und Zukunftssicherheit verbinden möchten.
Ausstattung
- Errichtet im Effizienzhaus-40-Standard
- Wärmeversorgung durch eine Luft-Wärmepumpe
- Photovoltaik-Anlage auf dem Dach
- Behagliche Fußbodenheizung
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Offene Küche zum Wohn-Ess-Bereich
- Großzügiger Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern mit Rollläden
- Moderne Badausstattung mit Wanne und bodengleicher Dusche
- Großformatige Wand- und Bodenfliesen im Bad
- Gartenterrasse + Dachterrasse
- Keller mit Anschlüssen für Trockner und Waschmaschine
- Garage mit Stellplatz
- Dachflächen mit extensiver Dachbegrünung
Lage
LEBENSQUALITÄT IN ALLE RICHTUNGEN
Selm versteht sich als „Tor zum Münsterland“, umgeben von landwirtschaftlich genutzten Flächen und ausgedehnten Waldgebieten. Die Landschaft ist durchzogen von zahlreichen Bächen. Viel Weite und üppige Natur wissen die Einwohner wie auch die Bewohner der angrenzenden Metropolen zu schätzen.
Das Baugebiet hält, was sein Name verspricht und grenzt unmittelbar an den Auenpark. Dieser erst 2020 fertiggestellte öffentliche Park bietet neben einem re-naturierten Baulauf üppige Grünflächen und Angebote für Freizeit- und Fitnessaktivitäten. Neben Kinderspielplätzen, einer „Sehstation“ und dem 10 Meter hohen Auenhügel mit begehbarer Lichtkuppel laden fest installierte Sonnenliegen zur Entspannung ein. Und der angrenzende Sandforter Weg ist als Fahrradstraße ausgewiesen, die zukünftig auch das Baugebiet durchziehen wird.
Im Ort gibt es sowohl Kindergärten als auch Schulen aller Schulformen sowie weitere Kultur- und Bildungseinrichtungen plus einem Freibad. Angrenzend an den Auenpark finden sich Sportanlagen und ein Skatepark sowie das Jugendzentrum „Sunshine“.
Unweit der denkmalgeschützten alten Bergmannssiedlung liegt der Marktplatz mit einem bunten Angebot an Geschäften. Und Selm verfügt auch über eine Altstadt mit Gastronomie und Ausgeh-Potenzial.
Die Stadt liegt an der Bahnstrecke Dortmund/Enschede. Drei Bahnhöfe und ein Busnetz sorgen im Stadtgebiet für kurze Wege und verbinden die einzelnen Stadtteile in der überschaubaren City. Ein gut ausgebautes Straßennetz sorgt für schnelle Anbindung an das Ruhrgebiet wie auch ins Münsterland oder in Richtung der benachbarten Niederlande.
Sonstiges
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Die Innenansichten sind tlw. aus anderen Musterhäusern und nicht vollumfänglich auf die Großzügigkeit des geplanten Objekts übertragbar.
Die WILMA Bau- und Entwicklungsgesellschaft NRW mbH ist Anbieterin von Wohneinheiten der WILMA Wohnen Auenpark GmbH & Co. KG. Hierbei handelt es sich um ein Unternehmen der WILMA Immobilien Gruppe.
Ausstattung
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 555.900 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- Winter 2027
Flächen
- Wohnfläche
- 154 m²
Gebäude & Energie
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (55.590 €)
- 2.376 € / Monat
- 20% Eigenkapital (111.180 €)
- 2.112 € / Monat
- 30% Eigenkapital (166.770 €)
- 1.848 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 579 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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