Klein und fein mit idyllischem Gartenparadies
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73575
Kaufpreis
230.000 €
4
Zimmer
1
Bad
63 m²
Wohnfläche
1920
Baujahr
3.651 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In herrlicher Aussichtslage von Leinzell erwartet Sie diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte mit ganz besonderem Charme. Das ursprünglich ca. im Jahr 1920 errichtete Wohnhaus überzeugt mit einem gemütlichen Grundriss, einer Wohnfläche von ca. 62 m², vier Zimmern sowie einem außergewöhnlich schön angelegten Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt.
Die Immobilie ist über eine Privatstraße erreichbar.
Wohnen mit Charme und Funktionalität
Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Geschosse. Zusätzlich steht ein kleiner Kellerraum zur Verfügung, der sich ideal als Lagerfläche eignet.
Im Erdgeschoss befinden sich ein separates Gäste-WC, die Küche mit zeitloser Einbauküche, ein Esszimmer sowie ein weiterer Raum, der derzeit als Werkstatt genutzt wird und sich flexibel als Hobby-, Arbeits- oder Gästezimmer verwenden lässt. Das gemütliche Wohnzimmer bietet direkten Zugang auf die Terrasse und darüber in den liebevoll gestalteten Garten.
Das Obergeschoss verfügt über ein helles Tageslichtbad mit Dusche, WC sowie Waschmaschinenanschluss. Darüber hinaus befinden sich hier das Schlafzimmer, sowie ein weiteres Zimmer, welches ausschließlich über das Schlafzimmer erreichbar ist und sich ideal als Ankleide, Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer eignet.
Ein Garten zum Verlieben
Das absolute Highlight dieser Immobilie ist der wunderschön angelegte Garten. Über mehrere Ebenen erstreckt sich ein liebevoll gepflegtes Gartenparadies mit einer sonnigen Terrasse, einem Gartenhäuschen sowie einem separaten Geräteschuppen. Die erhöhte Lage ermöglicht einen herrlichen Ausblick über die Umgebung und schafft eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre – ein idealer Rückzugsort für Naturliebhaber und Gartenfreunde.
Laufend modernisiert
Das Wohnhaus befindet sich in einem überwiegend renovierten und gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
* Dach energetisch saniert (2021)
* Fassade neu verputzt und gestrichen
* Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung (2007)
* Erneuerung der Elektrik
* Austausch der Elektroheizkörper
* Warmwasserboiler
Fazit
Diese charmante Doppelhaushälfte eignet sich ideal für Singles, Paare oder naturverbundene Menschen, die ein gemütliches Zuhause mit überschaubarer Wohnfläche und einem außergewöhnlich schönen Garten suchen. Die idyllische Aussichtslage, die bereits erfolgten Modernisierungen sowie das gepflegte Gesamtbild machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.
Die Immobilie wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt und ist nach Absprache verfügbar.
Worauf warten Sie noch? Rufen Sie uns heute noch an!
Ausstattung
- schöne Aussichtslage
- Idyllischer Garten
- Einbauküche inklusive
- Carport inklusive
- Laufend modernisiert
- frei nach Absprache
Sonstiges
Die Verbraucherinformationen erhalten Sie bei Anfrage zum Maklervertrag.
Ausstattung
- Stellplatz
- Kernsaniert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 230.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Kernsaniert
Flächen
- Wohnfläche
- 63 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1920
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Strom, Holz
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (23.000 €)
- 983 € / Monat
- 20% Eigenkapital (46.000 €)
- 874 € / Monat
- 30% Eigenkapital (69.000 €)
- 765 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 210 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Ostalbkreis
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
230.000 €