Viele Optionen, älteres EFH mit nur 400 m² oder ggfs. 1.279 m² Grundstück (z.B. für 2-NB-DHH)

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86456

Kaufpreis

826.700 €

Zimmer

Bad

116 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

7.127 €

pro m²

Beschreibung

Das EFH als auch ein Nebengebäude sind unterkellert.

Alles voll nutzbar aber einem gewissem Sanierungsbedarf, wobei das EFH derzeit vermietet ist.

Das Besondere an der Gesamtkonstellation, Das Areal liegt an 2 Straßen mit 2 separaten Zugängen.

Das Ganze bedeutet, -Nutzung wie vorhanden -oder Nebengebäude oben abreisen und dann Neubau mit z.B. 2 DHH usw.

Es gibt also viele Optionen, Möglichkeiten und Konstellationen für die zukünftige Verwendung.

Ausstattung Das EFH ist in massiver Bauweise erstellt und wurde im Laufe der Jahre in gewissen Bereichen optimiert (Heizung, Fenster, Bad). Das EFH verfügt über eine Ölzentralheizung. Am EFH ist eine Einzelgarage integriert.

Das Nebengebäude, ebenfalls massiv erstellt und als Ferienhaus vom Eigentümer hin und wieder genutzt besitzt eine Wohnfläche von knapp 50 m² mit diversen Räumlichkeiten im UG.

Zudem gibt es auf dem Areal noch mehrere Holzschuppen zur individuellen Nutzung.

Lage Das Bestandsobjekt mit Areal befindet sich direkt in Neusäß (Ortsteil) in einem Umfeld, mit überwiegender Wohnbebauung.

Die Stadt Neusäß grenzt direkt an Augsburg als auch an den Naturpark "Westliche Wälder". Neusäß zählt zu den gefragtesten und beliebtesten Wohnstandorten in und um Augsburg.

In Neusäß selbst befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Bäckereien, Metzgerei, Super-/Getränke-/Drogeriemärkte, Banken/Sparkassen usw., aber auch Ärzte aller Fachrichtungen. Gleiches gilt für Kindergärten oder Schulen (inkl. Realschule, Gymnasium etc.) .

Neben einer hervorragenden Anbindung zur Autobahn A 8 (Anschluss Neusäß) oder der B 2 bzw. B 17, verfügt Neusäß über regelmäßige Busverbindungen als auch über 2 Bahnhöfe, mit welchen man u.a. in ca. 6 Minuten in das Augsburger Zentrum kommt. Auch München- oder Ulmpendler etc. schätzen diese Konstellation. Die Bushaltestelle ist nur wenige Meter vom Objektstandort entfernt, das Augsburger Universitätsklinikum nur ca. 7 Fahrminuten.

Viele Vereine, regelmäßige Veranstaltungen, viele Spazier-/Wander- oder Radwege als u.a. auch des Erlebnisbad Titania, sind Garanten für einen hohen Freizeitwert.

Sonstiges Ein nicht alltägliches, sehr interessantes Immobilienangebot.

Die Preis des Objektangebotes bezieht sich allein auf die Werthaltigkeit des Grundstücks (€ 622,00 a. m²).

Weiter interessiert, noch Fragen oder einen Besichtigungswunsch? Ja, dann sollten Sie nicht zu lange zögern, das Exposé anfordern und/oder einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Unser Herr Hackel welcher das Objekt betreut, steht Ihnen gerne für alle Klärungen zur Verfügung (0172-9945704).

Die Angaben in unserem Internetangebot bzw. Exposé stammen vom Vermieter/Eigentümer, weshalb wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können. Irrtümer vorbehalten. Bilder, Texte, Grundrisse etc. sind urheberrechtlich geschützt.

Objektbeschreibung Bei diesem Objektangebot, handelt es sich um eine sehr interessante Verkaufskonstellation und zwar entweder -Älteres Einfamilienhaus (ca. 116 m²-Wfl. ) 1.279 m² samt diversen Nebengebäuden -oder das EFH mit nur 400 m² Grundstück (Preis bitte anfragen) Das EFH als auch ein Nebengebäude sind unterkellert. Alles voll nutzbar aber einem gewissem Sanierungsbedarf, wobei das EFH derzeit vermietet ist. Das Besondere an der Gesamtkonstellation, Das Areal liegt an 2 Straßen mit 2 separaten Zugängen. Das Ganze bedeutet, -Nutzung wie vorhanden -oder Nebengebäude oben abreisen und dann Neubau mit z.B. 2 DHH usw. Es gibt also viele Optionen, Möglichkeiten und Konstellationen für die zukünftige Verwendung. Ausstattung Das EFH ist in massiver Bauweise erstellt und wurde im Laufe der Jahre in gewissen Bereichen optimiert (Heizung, Fenster, Bad). Das EFH verfügt über eine Ölzentralheizung. Am EFH ist eine Einzelgarage integriert. Das Nebengebäude, ebenfalls massiv erstellt und als Ferienhaus vom Eigentümer hin und wieder genutzt besitzt eine Wohnfläche von knapp 50 m² mit diversen Räumlichkeiten im UG. Zudem gibt es auf dem Areal noch mehrere Holzschuppen zur individuellen Nutzung. Lage Das Bestandsobjekt mit Areal befindet sich direkt in Neusäß (Ortsteil) in einem Umfeld, mit überwiegender Wohnbebauung. Die Stadt Neusäß grenzt direkt an Augsburg als auch an den Naturpark "Westliche Wälder". Neusäß zählt zu den gefragtesten und beliebtesten Wohnstandorten in und um Augsburg. In Neusäß selbst befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Bäckereien, Metzgerei, Super-/Getränke-/Drogeriemärkte, Banken/Sparkassen usw., aber auch Ärzte aller Fachrichtungen. Gleiches gilt für Kindergärten oder Schulen (inkl. Realschule, Gymnasium etc.) . Neben einer hervorragenden Anbindung zur Autobahn A 8 (Anschluss Neusäß) oder der B 2 bzw. B 17, verfügt Neusäß über regelmäßige Busverbindungen als auch über 2 Bahnhöfe, mit welchen man u.a. in ca. 6 Minuten in das Augsburger Zentrum kommt. Auch München- oder Ulmpendler etc. schätzen diese Konstellation. Die Bushaltestelle ist nur wenige Meter vom Objektstandort entfernt, das Augsburger Universitätsklinikum nur ca. 7 Fahrminuten. Viele Vereine, regelmäßige Veranstaltungen, viele Spazier-/Wander- oder Radwege als u.a. auch des Erlebnisbad Titania, sind Garanten für einen hohen Freizeitwert. Sonstiges Ein nicht alltägliches, sehr interessantes Immobilienangebot. Die Preis des Objektangebotes bezieht sich allein auf die Werthaltigkeit des Grundstücks (€ 622,00 a. m²). Weiter interessiert, noch Fragen oder einen Besichtigungswunsch? Ja, dann sollten Sie nicht zu lange zögern, das Exposé anfordern und/oder einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Unser Herr Hackel welcher das Objekt betreut, steht Ihnen gerne für alle Klärungen zur Verfügung (0172-9945704). Die Angaben in unserem Internetangebot bzw. Exposé stammen vom Vermieter/Eigentümer, weshalb wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können. Irrtümer vorbehalten. Bilder, Texte, Grundrisse etc. sind urheberrechtlich geschützt.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 826.700 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 116 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1938
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (82.670 €): 3.534 € / Monat
20% Eigenkapital (165.340 €): 3.141 € / Monat
30% Eigenkapital (248.010 €): 2.749 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 1.438 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viele Optionen, älteres EFH mit nur 400 m² oder ggfs. 1.279 m² Grundstück (z.B. für 2-NB-DHH)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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