In einzigartiger Lage - Landwirtschaftliches Gewerbe mit 2,3 ha Hof- + Waldfläche

Bauernhaus zum Kauf in Friesland Kreis, Niedersachsen · 26316

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

3.200 €

pro m²

Beschreibung

Aktuell ist hier noch Landwirtschaft angemeldet. Dadurch könnten weitgehende Privilegien im Außenbereich genutzt werden.

Die Hoffläche mit ca. 23.000 m² ist neben den Wirtschaftsflächen weitgehend bewachsen mit urigem altem Baumbestand und 2 kleinen Grünflächen. Am Rande des Grundstücks liegen 2,2 ha Weideland zur Pacht und der freie Blick ins Ammerland. Natur pur - daher zählen Kraniche, Reiher, Enten Wildgänse, Rehe und Hasen zu Ihren regelmäßigen Gästen. Wenn Sie diese Qualitäten zu schätzen wissen, dann gehören Sie zu den Profiteuren des unbezahlbaren Mehrwertes dieses Anwesens.

Ein Energieausweis ist hier gemäß § 2 Abs. 2 Nr. 1 GEG nicht erforderlich, da in dem Haus keine Heizung mehr vorhanden ist.

Ausstattung Die großen landwirtschaftlichen Nebengebäude sind, abgesehen von kleineren Instandhaltungsmaßnahmen, weitgehend intakt; Der große Kuhstall wurde um 1900 gebaut und bekam 1983, mit einem Anbau unter einem Schleppdach eine erhebliche Erweiterung, so dass die Unterbringung von 75 Milchkühen in Anbindehaltung und ca. 25 Bullen in Großboxen möglich ist. Die Maschinenhalle wurde 1988 gebaut und ist ebenso wie der große Pferdestall von 1988 in einem guten Zustand.
Der Wagenschauer für landwirtschaftliche Maschinen, die Doppelgarage und das große Carport sind von ca. 1990 und ebenfalls noch gut in Schuss. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde ca. 1800 errichtet, danach jedoch erweitert und diverse Male modernisiert. Aktuell besteht absoluter Sanierungsbedarf innerhalb des Hauses. Es handelt sich um ein Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial, falls gewünscht. Da wir uns hier im Außenbereich befinden, müssen die Außenmauern stehen bleiben und Ihre Pläne sollten Sie unbedingt vorher mit dem zuständigen Bauamt absprechen. Die Abwasserklärung erfolgt über eine Tropfkörper-Anlage von 1989 und ist bis 2030 abgenommen. Die Gasheizung wurde abgebaut, der Gasanschluss ist noch vorhanden. Glasfaser liegt bereits an der Straße. Zu der Hofstelle gehören insgesamt ca. 23.000 m² Grundfläche. Neben der Bebauung mit Wohnhaus, Stallungen, großen Nebengebäuden und Wirtschaftsflächen dazwischen, sind ca. 1.800 m² Grünland als Koppel direkt am Pferdestall und ca. 500 m² Streuobstwiese hinter dem Wohnhaus. Die restliche Fläche des Anwesens ist bewaldet. Direkt an der Grundstücksgrenze hinter dem Hof liegen 2,2 ha Weideland zur Pacht. Weitere 1,2 ha zur Pacht liegen etwa 1,5 km entfernt. Wer im Einklang mit der Natur, Menschen und Tieren leben möchte, der kann hier glücklich werden. Haben Sie Visionen und Tatkraft ? - Potenzial ist vorhanden.

Ein Wohnrecht für die hilfsbereiten Hofkatzen wird erbeten. Für nähere Informationen oder eine Besichtigung, rufen Sie mich gerne an! Tel.: 0171 455 26 16

Lage Das Anwesen steht in Alleinlage im Außenbereich von Varel. Die nächste Bademöglichkeit in der Nordsee ist in etwa 10 km Entfernung, das Nordsee-Klima genießen Sie bereits vor der Haustür! Sie befinden sich hier in Friesland an der Grenze zum Ammerland, der Landkreis Wesermarsch beginnt ebenfalls in der Nähe. Wie bereits erwähnt, ist es ein Privileg, hier leben zu dürfen.

Die Lage ist einzigartig, die Umgebung ländlich, einzelne Resthöfe sind in der Nachbarschaft und die Ortskerne von Varel und von Jaderberg erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten. Dort finden Sie für Groß und Klein alles für den täglichen Bedarf. Von der Grundschule bis zum Abitur, Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten, Sportstätten, Verwaltung, medizinische Hilfe, Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsplätze uvm. Die nächsten größeren Städte, Wilhelmshaven und Oldenburg, sind jeweils nur 26 km entfernt. Auf der Autobahn ist man in wenigen Minuten. Varel und Jaderberg haben zudem einen Bahnhof.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Sabine Sagner Groß Ringmar 1, 27211 Bassum Tel.: +49 171 4552616 Email: s.sagner@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK Hannover; Postfach 3029, 30030 Hannover Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Die idyllische Lage dieser historisch gewachsenen Hofstelle ist ein wertvolles Alleinstellungsmerkmal. Gesucht werden Menschen mit Herzblut und Ressourcen... Geboten wird eine landwirtschaftlich genutzte Hofstelle in einzigartiger Lage. Das Wohnhaus weist Moorschäden auf und muss saniert werden, bevor man es wieder bewohnen kann! - Daher ist das Wohnhaus nicht im Preis abgebildet. Aktuell ist hier noch Landwirtschaft angemeldet. Dadurch könnten weitgehende Privilegien im Außenbereich genutzt werden. Die Hoffläche mit ca. 23.000 m² ist neben den Wirtschaftsflächen weitgehend bewachsen mit urigem altem Baumbestand und 2 kleinen Grünflächen. Am Rande des Grundstücks liegen 2,2 ha Weideland zur Pacht und der freie Blick ins Ammerland. Natur pur - daher zählen Kraniche, Reiher, Enten Wildgänse, Rehe und Hasen zu Ihren regelmäßigen Gästen. Wenn Sie diese Qualitäten zu schätzen wissen, dann gehören Sie zu den Profiteuren des unbezahlbaren Mehrwertes dieses Anwesens. Ein Energieausweis ist hier gemäß § 2 Abs. 2 Nr. 1 GEG nicht erforderlich, da in dem Haus keine Heizung mehr vorhanden ist. Ausstattung Die großen landwirtschaftlichen Nebengebäude sind, abgesehen von kleineren Instandhaltungsmaßnahmen, weitgehend intakt; Der große Kuhstall wurde um 1900 gebaut und bekam 1983, mit einem Anbau unter einem Schleppdach eine erhebliche Erweiterung, so dass die Unterbringung von 75 Milchkühen in Anbindehaltung und ca. 25 Bullen in Großboxen möglich ist. Die Maschinenhalle wurde 1988 gebaut und ist ebenso wie der große Pferdestall von 1988 in einem guten Zustand. Der Wagenschauer für landwirtschaftliche Maschinen, die Doppelgarage und das große Carport sind von ca. 1990 und ebenfalls noch gut in Schuss. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde ca. 1800 errichtet, danach jedoch erweitert und diverse Male modernisiert. Aktuell besteht absoluter Sanierungsbedarf innerhalb des Hauses. Es handelt sich um ein Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial, falls gewünscht. Da wir uns hier im Außenbereich befinden, müssen die Außenmauern stehen bleiben und Ihre Pläne sollten Sie unbedingt vorher mit dem zuständigen Bauamt absprechen. Die Abwasserklärung erfolgt über eine Tropfkörper-Anlage von 1989 und ist bis 2030 abgenommen. Die Gasheizung wurde abgebaut, der Gasanschluss ist noch vorhanden. Glasfaser liegt bereits an der Straße. Zu der Hofstelle gehören insgesamt ca. 23.000 m² Grundfläche. Neben der Bebauung mit Wohnhaus, Stallungen, großen Nebengebäuden und Wirtschaftsflächen dazwischen, sind ca. 1.800 m² Grünland als Koppel direkt am Pferdestall und ca. 500 m² Streuobstwiese hinter dem Wohnhaus. Die restliche Fläche des Anwesens ist bewaldet. Direkt an der Grundstücksgrenze hinter dem Hof liegen 2,2 ha Weideland zur Pacht. Weitere 1,2 ha zur Pacht liegen etwa 1,5 km entfernt. Wer im Einklang mit der Natur, Menschen und Tieren leben möchte, der kann hier glücklich werden. Haben Sie Visionen und Tatkraft ? - Potenzial ist vorhanden. Ein Wohnrecht für die hilfsbereiten Hofkatzen wird erbeten. Für nähere Informationen oder eine Besichtigung, rufen Sie mich gerne an! Tel.: 0171 455 26 16 Lage Das Anwesen steht in Alleinlage im Außenbereich von Varel. Die nächste Bademöglichkeit in der Nordsee ist in etwa 10 km Entfernung, das Nordsee-Klima genießen Sie bereits vor der Haustür! Sie befinden sich hier in Friesland an der Grenze zum Ammerland, der Landkreis Wesermarsch beginnt ebenfalls in der Nähe. Wie bereits erwähnt, ist es ein Privileg, hier leben zu dürfen. Die Lage ist einzigartig, die Umgebung ländlich, einzelne Resthöfe sind in der Nachbarschaft und die Ortskerne von Varel und von Jaderberg erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten. Dort finden Sie für Groß und Klein alles für den täglichen Bedarf. Von der Grundschule bis zum Abitur, Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten, Sportstätten, Verwaltung, medizinische Hilfe, Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsplätze uvm. Die nächsten größeren Städte, Wilhelmshaven und Oldenburg, sind jeweils nur 26 km entfernt. Auf der Autobahn ist man in wenigen Minuten. Varel und Jaderberg haben zudem einen Bahnhof. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Sabine Sagner Groß Ringmar 1, 27211 Bassum Tel.: +49 171 4552616 Email: s.sagner@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK Hannover; Postfach 3029, 30030 Hannover Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH