Großzügige 4 Zimmer Wohnung

Dachgeschoss zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 93152

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

10 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

29.900 €

pro m²

Beschreibung

Die drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für dich und deine Familie oder Gäste. Das großzügige Badezimmer rundet das Platzangebot optimal ab. Hier kannst du entspannen und neue Energie tanken.

Mit einem Hausgeld von nur 455 € pro Monat sind auch die Nebenkosten überschaubar. Diese Wohnung bietet dir die perfekte Kombination aus Komfort und Stil in einer ruhigen und einladenden Umgebung.

Mache den nächsten Schritt und lass dich von diesem charmanten Zuhause begeistern!

Ausstattung Hier trifft Stil auf Funktionalität. Die wunderschönen Eiche-Parkettböden verleihen Deinem Wohnraum einen Hauch von Eleganz. Die Küche mit separater Speisekammer ist ideal für alle, die gerne kochen und Vorräte stilvoll verstauen möchten.

Ein praktisches Gäste-WC sorgt dafür, dass sich Deine Gäste jederzeit wohlfühlen.

Stauraum ist natürlich auch reichlich vorhanden – teilweise mit cleveren Einbauschränken, die Ordnung im Alltag versprechen.

Zwei großzügige Kellerräume bieten Dir zusätzlichen Platz für all Deine Hobbys oder saisonalen Dinge.

Damit auch Dein fahrbarer Untersatz nicht zu kurz kommt, stehen Dir zwei Stellplätze im Freien zur Verfügung.

Lage Willkommen in Nittendorf, einem charmanten Fleckchen im Herzen Bayerns, das perfekte Zuhause für all diejenigen, die einen Mix aus Natur und guter Anbindung schätzen. Diese Dachgeschosswohnung liegt zentral im Ort und mit bester Anbindung an alle Infrastrukturellen Einrichtungen.

In wenigen Minuten erreichst du mit dem Auto die pulsierende Stadt Regensburg, die dir zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, und kulturelle Highlights bietet.

Auch Nittendorf selbst bietet dir alles, was du für den Alltag brauchst: Supermärkte, Bäckereien und gemütliche Restaurants sind nur einen Katzensprung entfernt. Für Freizeitaktivitäten bietet sich die Umgebung geradezu an – ob Wandern, Radfahren oder einfach ein entspanntes Picknick im Grünen.

Hier findest du die perfekte Balance zwischen Ruhe und der Möglichkeit, jederzeit ins städtische Leben einzutauchen. Lass dich von der einzigartigen Lage verzaubern und genieße das Leben in diesem tollen Dachgeschoss!

Sonstiges Immobilienmakler : Mario Jehl Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 30 77 0-234 Fax: 0941 30 77 0-17 Email: mario.jehl@remax.de

Aufsichtsbehörde: Verwaltungsgemeinschaft Saal/Donau, Gemeinde Teugn
Rathausstr. 4, 93342 Saal
St Nr.: 126/233/10017

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-234 (Hr. Jehl) gerne zur Verfügung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, nach Notarieller Beurkundung eines Kaufvertrages zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

Objektbeschreibung Entdecke dein neues Zuhause in Nittendorf! Diese gemütliche Dachgeschosswohnung bietet dir ein Wohngefühl der besonderen Art. Auf 104 m² erwarten dich vier helle Zimmer, die ideal für deine individuellen Wohnträume geeignet sind. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und liegt in einem 1986 erbauten Gebäude mit insgesamt drei Etagen. Die drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für dich und deine Familie oder Gäste. Das großzügige Badezimmer rundet das Platzangebot optimal ab. Hier kannst du entspannen und neue Energie tanken. Mit einem Hausgeld von nur 455 € pro Monat sind auch die Nebenkosten überschaubar. Diese Wohnung bietet dir die perfekte Kombination aus Komfort und Stil in einer ruhigen und einladenden Umgebung. Mache den nächsten Schritt und lass dich von diesem charmanten Zuhause begeistern! Ausstattung Hier trifft Stil auf Funktionalität. Die wunderschönen Eiche-Parkettböden verleihen Deinem Wohnraum einen Hauch von Eleganz. Die Küche mit separater Speisekammer ist ideal für alle, die gerne kochen und Vorräte stilvoll verstauen möchten. Ein praktisches Gäste-WC sorgt dafür, dass sich Deine Gäste jederzeit wohlfühlen. Stauraum ist natürlich auch reichlich vorhanden – teilweise mit cleveren Einbauschränken, die Ordnung im Alltag versprechen. Zwei großzügige Kellerräume bieten Dir zusätzlichen Platz für all Deine Hobbys oder saisonalen Dinge. Damit auch Dein fahrbarer Untersatz nicht zu kurz kommt, stehen Dir zwei Stellplätze im Freien zur Verfügung. Lage Willkommen in Nittendorf, einem charmanten Fleckchen im Herzen Bayerns, das perfekte Zuhause für all diejenigen, die einen Mix aus Natur und guter Anbindung schätzen. Diese Dachgeschosswohnung liegt zentral im Ort und mit bester Anbindung an alle Infrastrukturellen Einrichtungen. In wenigen Minuten erreichst du mit dem Auto die pulsierende Stadt Regensburg, die dir zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, und kulturelle Highlights bietet. Auch Nittendorf selbst bietet dir alles, was du für den Alltag brauchst: Supermärkte, Bäckereien und gemütliche Restaurants sind nur einen Katzensprung entfernt. Für Freizeitaktivitäten bietet sich die Umgebung geradezu an – ob Wandern, Radfahren oder einfach ein entspanntes Picknick im Grünen. Hier findest du die perfekte Balance zwischen Ruhe und der Möglichkeit, jederzeit ins städtische Leben einzutauchen. Lass dich von der einzigartigen Lage verzaubern und genieße das Leben in diesem tollen Dachgeschoss! Sonstiges Immobilienmakler : Mario Jehl Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 30 77 0-234 Fax: 0941 30 77 0-17 Email: mario.jehl@remax.de Aufsichtsbehörde: Verwaltungsgemeinschaft Saal/Donau, Gemeinde Teugn Rathausstr. 4, 93342 Saal St Nr.: 126/233/10017 Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-234 (Hr. Jehl) gerne zur Verfügung. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, nach Notarieller Beurkundung eines Kaufvertrages zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 10 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4 % EK-Rendite p.a. · 683 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 4 Zimmer Wohnung

Beschreibung

Ausstattung