Familientraum mit Zukunft: Großes Doppelgrundstück, Garten und Ausbaupotenzial
Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50129
Kaufpreis
477.000 €
8
Zimmer
2
Bäder
160 m²
Wohnfläche
1969
Baujahr
2.981 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Bergheim-Oberaußem bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, großem Grundstück und attraktivem Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 750 m² großen Doppelgrundstück erwartet Sie ein bezugsfreies Zuhause mit viel Raum für Familien, Eigennutzer mit Ausbauwunsch sowie Investoren und Kapitalanleger mit Weitblick.
Mit ca. 160 m² Wohnfläche, 8 Zimmern, 4 Schlafzimmern und 2 Bädern bietet das Haus eine solide Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ob klassisches Familienleben, Arbeiten von zu Hause, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Modernisierung – die vorhandene Aufteilung eröffnet viele Möglichkeiten. Das Haus wurde Anfang der 1970er Jahre massiv erbaut und überzeugt durch seine Substanz, seine Größe und die sofortige Verfügbarkeit.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 20 m² große Wintergarten auf der Gartenseite. Durch die Schiebetüren entsteht ein schöner Übergang zur ca. 40 m² großen Terrasse und zum weitläufigen Garten. Hier genießen Familien viel Freiraum, Privatsphäre und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – vom Spielbereich für Kinder bis zur großzügigen Gartenlounge.
Besonders spannend ist das Doppelgrundstück mit Genehmigung zur Wohnbebauung. Damit bietet diese Immobilie nicht nur hohen Wohnwert, sondern auch eine klare Perspektive für Käufer, die langfristig denken und vorhandenes Potenzial nutzen möchten.
Auch die Parksituation ist komfortabel: Zwei integrierte Garagen – eine Doppelgarage und eine Einzelgarage – sowie zwei weitere Stellplätze auf dem Privatgelände bieten Platz für insgesamt bis zu vier Fahrzeuge.
Im Erdgeschoss befindet sich eine moderne Poggenpohl-Küche, die sich harmonisch in den Wohnbereich einfügt. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Das Souterrain erweitert die Nutzung zusätzlich mit Heizkeller, Vorratsraum, Waschküche, Partyraum, Sauna, zweiter Toilette und sehr großer Dusche.
Dieses Haus bietet sehr viele Möglichkeiten zum Ausbauen, Modernisieren und Weiterentwickeln. Eine Immobilie mit Charakter, großem Garten, viel Platz und echter Zukunftsperspektive.
Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung!
Jetzt anrufen: +49 151 2131 9229 Konstantin Köll VON-OTTO Immobilien Köln
Energiedaten: Verbrauchsausweis, 182 kWh/(m²a), Energieklasse F Heizart: Öl-Heizung von 1991
Lage
Die Immobilie befindet sich in Bergheim-Oberaußem, einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage im Rhein-Erft-Kreis. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier verbindet sich privates, familienfreundliches Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die umliegenden Grünflächen, Felder und Naherholungsbereiche bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Fahrradtouren und entspannte Stunden im Freien.
Bergheim profitiert zudem von seiner Lage im Kölner Speckgürtel. Köln, Frechen, Kerpen, Bedburg, Pulheim und weitere Wirtschaftsstandorte der Region sind gut erreichbar. Damit eignet sich der Standort besonders für Familien, Berufspendler und Käufer, die stadtnah wohnen möchten, aber mehr Ruhe, Platz und Grundstücksfläche suchen.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist das zukünftige Standortpotenzial der Region. Durch die geplanten Investitionen von Microsoft in den Ausbau von Rechenzentren im Rheinischen Revier sollen in der Umgebung mehrere Tausend Arbeitsplätze entstehen. Dadurch kann Bergheim als Wohn- und Wirtschaftsstandort deutlich an Attraktivität gewinnen. Der erwartete Zuzug, die steigende Nachfrage nach Wohnraum und die strukturelle Entwicklung der Region können sich langfristig positiv auf das Wertsteigerungspotenzial auswirken.
Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, Nähe zu Köln und einer spannenden Zukunftsperspektive.
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Der angegebene Inseratspreis versteht sich als Mindestgebot. Es handelt sich nicht um eine Auktion; die Eigentümerseite ist nicht verpflichtet, ein Gebot anzunehmen. Ein Kaufvertrag kommt ausschließlich durch notarielle Beurkundung zustande.
Ausstattung
- 7 Stellplätze
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnimmobilie (Sonstige)
- Kaufpreis
- 477.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 7
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 160 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1969
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- ÖL
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (47.700 €)
- 2.039 € / Monat
- 20% Eigenkapital (95.400 €)
- 1.813 € / Monat
- 30% Eigenkapital (143.100 €)
- 1.586 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 354 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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