Freistehendes Einfamilienhaus / Zweifamilienhaus in Velbert Tönisheide

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 42553

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

1.745 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ihr Sommerprojekt wartet – verwirklichen Sie hier Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen!

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Velbert-Tönisheide. Das im Jahr 1908 (kein Denkmal) in massiver Bauweise errichtete Haus befindet sich auf einem großzügigen, ca. 500 m² großen Grundstück und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Investoren.

Das Haus wird nach Vereinbarung kurzfristig freigezogen und übergeben. Dadurch ist ein zeitnaher Beginn der Neugestaltung nach Ihren persönlichen Vorstellungen problemlos möglich.

Die Immobilie wird seit 2011 als Zweifamilien- bzw. Mehrgenerationenhaus genutzt und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 210 m², verteilt auf drei Wohneinheiten einschließlich des zentral angeordneten offenen Treppenhauses.

Sie betreten das Haus über einen Windfang und gelangen in das zentrale Treppenhaus, von dem aus alle Ebenen – Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss – erschlossen sind.

Die für das Baujahr typische Raumstruktur mit verbundenen Zimmern und Durchgangstüren bietet ideale Voraussetzungen für eine Neugestaltung. So kann beispielsweise eine moderne, klare Aufteilung mit direktem Zugang zu allen Räumen über das Treppenhaus geschaffen werden.

Das Erdgeschoss umfasst eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Wannenbad sowie einen Winterbalkon. Im Obergeschoss setzt sich die Raumstruktur fort und wird durch ein Duschbad ergänzt. Das Dachgeschoss verfügt über zwei bis drei ausgebaute Räume sowie ein weiteres Wannenbad.

Das Grundstück überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Grünflächen und befestigten Bereichen für Fahrzeuge. Der Garten bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob sonnige Plätze zum Entspannen oder schattige Rückzugsorte – hier findet jeder seinen Lieblingsbereich. Ausreichend Platz für Familie, Freizeit und individuelle Gartengestaltung ist vorhanden.

Im Jahr 2012 wurden Änderungen Modernisierung in Richtung Heizung / Elektrik / Bad WC vorgenommen. In diesem Zuge wurde unter anderem die alte Ölheizung durch eine moderne Gas-Brennwerttherme der Firma Viessmann inklusive Warmwasserspeicher ersetzt.

Aktuell entspricht die Immobilie einem einfachen Wohnstandard. Durch entsprechende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen lässt sich dieser auf ein individuelles, zeitgemäßes und deutlich höheres Niveau anheben. Die hierfür erforderlichen Investitionen sollten entsprechend eingeplant werden.

Doch genau hierin liegt die Chance: Gestalten Sie dieses Haus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen – ob als großzügiges Einfamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder mit Perspektive zur Vermietung.

Um sich einen ersten Eindruck zu verschaffen, nutzen Sie bitte vorab die VIRTUELLE 360° BESICHTIGUNG. Senden Sie uns hierzu einfach eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Sie erhalten anschließend eine E-Mail mit weiterführenden Informationen sowie dem Zugang zur Online-Besichtigung.

Ausstattung Als Einfamilienhaus bietet die Immobilie großes Potenzial für individuelle Wohnkonzepte. Gleichzeitig handelt es sich um einen Altbau mit entsprechendem Sanierungsbedarf. Mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen können Sie hier ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen schaffen – die notwendigen Investitionen sollten dabei eingeplant werden.

Außenfassade Echtschieferplatten
Vollunterkellert
Kunststofffenster
Oberböden: Fliesen-, Laminat- und Linoleumböden
Zentralheizung Gas Brennwerttherme VIESSMANN 2012
Elektrik bearbeitet und erweitert
Wannenbad im Erdgeschoss
Duschbad mit WC im Obergeschoss
Dachgeschoss Spitzboden mit Bad und WC Ausbaureserve
Garten mit Gartenhaus
Außenstellplätze

Lage Das Grundstück für Ihr neues Zuhause befindet sich im Ortsteil Tönisheide, in einem ruhigen Wohngebiet rund vier Kilometer südlich der Velberter Innenstadt.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind sowohl in Tönisheide als auch in der näheren Umgebung vorhanden und schnell erreichbar. Aldi, Netto, Metzger, Bäcker, Imbisse und Eisdielen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ebenso sind die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr bequem erreichbar. Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa 300 Meter entfernt.

Auch die Naherholungsmöglichkeiten sind vielfältig. Bereits in kurzer Distanz erschließen sich Grünflächen und Spazierwege. Darüber hinaus sind beliebte Ausflugsziele wie die „Kleine Schweiz“, der Panorama-Radweg oder die Joggingstrecke rund um den „Schlammteich“ schnell erreichbar und bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.

Velbert verfügt über eine verkehrsgünstige Lage in der Rhein-Ruhr-Region. Die Autobahnauffahrt zur A 535 erreichen Sie in nur etwa drei Minuten. Über die A 535 und die A 44 gelangen Sie in rund 30 Minuten in die Innenstädte von Essen, Wuppertal und Düsseldorf. Nach Fertigstellung des Lückenschlusses der A 44 wird sich die Fahrzeit zum Düsseldorfer Flughafen auf etwas mehr als 15 Minuten verkürzen.

Sonstiges Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektbeschreibung Ihr Sommerprojekt wartet – verwirklichen Sie hier Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen! Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Velbert-Tönisheide. Das im Jahr 1908 (kein Denkmal) in massiver Bauweise errichtete Haus befindet sich auf einem großzügigen, ca. 500 m² großen Grundstück und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Investoren. Das Haus wird nach Vereinbarung kurzfristig freigezogen und übergeben. Dadurch ist ein zeitnaher Beginn der Neugestaltung nach Ihren persönlichen Vorstellungen problemlos möglich. Die Immobilie wird seit 2011 als Zweifamilien- bzw. Mehrgenerationenhaus genutzt und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 210 m², verteilt auf drei Wohneinheiten einschließlich des zentral angeordneten offenen Treppenhauses. Sie betreten das Haus über einen Windfang und gelangen in das zentrale Treppenhaus, von dem aus alle Ebenen – Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss – erschlossen sind. Die für das Baujahr typische Raumstruktur mit verbundenen Zimmern und Durchgangstüren bietet ideale Voraussetzungen für eine Neugestaltung. So kann beispielsweise eine moderne, klare Aufteilung mit direktem Zugang zu allen Räumen über das Treppenhaus geschaffen werden. Das Erdgeschoss umfasst eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Wannenbad sowie einen Winterbalkon. Im Obergeschoss setzt sich die Raumstruktur fort und wird durch ein Duschbad ergänzt. Das Dachgeschoss verfügt über zwei bis drei ausgebaute Räume sowie ein weiteres Wannenbad. Das Grundstück überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Grünflächen und befestigten Bereichen für Fahrzeuge. Der Garten bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob sonnige Plätze zum Entspannen oder schattige Rückzugsorte – hier findet jeder seinen Lieblingsbereich. Ausreichend Platz für Familie, Freizeit und individuelle Gartengestaltung ist vorhanden. Im Jahr 2012 wurden Änderungen Modernisierung in Richtung Heizung / Elektrik / Bad WC vorgenommen. In diesem Zuge wurde unter anderem die alte Ölheizung durch eine moderne Gas-Brennwerttherme der Firma Viessmann inklusive Warmwasserspeicher ersetzt. Aktuell entspricht die Immobilie einem einfachen Wohnstandard. Durch entsprechende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen lässt sich dieser auf ein individuelles, zeitgemäßes und deutlich höheres Niveau anheben. Die hierfür erforderlichen Investitionen sollten entsprechend eingeplant werden. Doch genau hierin liegt die Chance: Gestalten Sie dieses Haus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen – ob als großzügiges Einfamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder mit Perspektive zur Vermietung. Um sich einen ersten Eindruck zu verschaffen, nutzen Sie bitte vorab die VIRTUELLE 360° BESICHTIGUNG. Senden Sie uns hierzu einfach eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Sie erhalten anschließend eine E-Mail mit weiterführenden Informationen sowie dem Zugang zur Online-Besichtigung. Ausstattung Als Einfamilienhaus bietet die Immobilie großes Potenzial für individuelle Wohnkonzepte. Gleichzeitig handelt es sich um einen Altbau mit entsprechendem Sanierungsbedarf. Mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen können Sie hier ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen schaffen – die notwendigen Investitionen sollten dabei eingeplant werden. - Außenfassade Echtschieferplatten - Vollunterkellert - Kunststofffenster - Oberböden: Fliesen-, Laminat- und Linoleumböden - Zentralheizung Gas Brennwerttherme VIESSMANN 2012 - Elektrik bearbeitet und erweitert - Wannenbad im Erdgeschoss - Duschbad mit WC im Obergeschoss - Dachgeschoss Spitzboden mit Bad und WC Ausbaureserve - Garten mit Gartenhaus - Außenstellplätze Lage Das Grundstück für Ihr neues Zuhause befindet sich im Ortsteil Tönisheide, in einem ruhigen Wohngebiet rund vier Kilometer südlich der Velberter Innenstadt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind sowohl in Tönisheide als auch in der näheren Umgebung vorhanden und schnell erreichbar. Aldi, Netto, Metzger, Bäcker, Imbisse und Eisdielen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ebenso sind die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr bequem erreichbar. Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa 300 Meter entfernt. Auch die Naherholungsmöglichkeiten sind vielfältig. Bereits in kurzer Distanz erschließen sich Grünflächen und Spazierwege. Darüber hinaus sind beliebte Ausflugsziele wie die „Kleine Schweiz“, der Panorama-Radweg oder die Joggingstrecke rund um den „Schlammteich“ schnell erreichbar und bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Velbert verfügt über eine verkehrsgünstige Lage in der Rhein-Ruhr-Region. Die Autobahnauffahrt zur A 535 erreichen Sie in nur etwa drei Minuten. Über die A 535 und die A 44 gelangen Sie in rund 30 Minuten in die Innenstädte von Essen, Wuppertal und Düsseldorf. Nach Fertigstellung des Lückenschlusses der A 44 wird sich die Fahrzeit zum Düsseldorfer Flughafen auf etwas mehr als 15 Minuten verkürzen. Sonstiges Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon). Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf. Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!