Attraktive 2-Zimmer Wohnung mit Loggia

Etagenwohnung zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51469

Kaufpreis

127.000 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

2.490 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 51 m² überzeugt die Wohnung durch einen gut durchdachten Grundriss. Sie verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine großzügige Wohnküche mit Platz für einen Essbereich, ein Tageslichtbad, eine praktische Diele sowie eine gemütliche Loggia, die zum Verweilen im Freien einlädt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist seit April 2023 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete wurde zuletzt zum 01.05.2026 auf 420,00 € angepasst, sodass die Immobilie bereits ab dem ersten Tag attraktive und planbare Mieteinnahmen bietet. Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und bereits vermietete Investition legen.

Auch die Wohnungseigentümergemeinschaft präsentiert sich gepflegt und gut organisiert. In der Eigentümerversammlung 2026 wurden die Jahresabrechnung und der Wirtschaftsplan beschlossen sowie die Verwaltung bis Ende 2029 wiederbestellt. Größere Sanierungsmaßnahmen oder Sonderumlagen wurden nicht beschlossen.

Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung eine attraktive Kombination aus funktionalem Grundriss, langfristigem Vermietungspotenzial und einer gefragten Wohnlage – sowohl als nachhaltige Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und zugleich naturnaher Lage von Bergisch Gladbach. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung und sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Pkw in wenigen Minuten erreichbar. S-Bahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Den Kölner Hauptbahnhof erreichen Sie mit der S-Bahn in rund 20 Minuten. Die Autobahnen A3 und A4 sind mit dem Pkw in etwa 15 Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte, das Evangelische Krankenhaus Bergisch Gladbach sowie weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Sonstiges Dieses Angebot wird Ihnen exklusiv im Alleinauftrag gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen unterbreitet.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben, insbesondere zu Flächenangaben, Baujahr, Ausstattung, Erträgen oder sonstigen objektrelevanten Informationen, kann jedoch nicht übernommen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Objektunterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir begleiten Sie auf Wunsch während des gesamten Kaufprozesses – von der ersten Besichtigung über die Finanzierung bis hin zum notariellen Kaufvertragsabschluss und der späteren Objektübergabe.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten in zentraler und zugleich naturnaher Lage von Bergisch Gladbach. Mit einer Wohnfläche von ca. 51 m² überzeugt die Wohnung durch einen gut durchdachten Grundriss. Sie verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine großzügige Wohnküche mit Platz für einen Essbereich, ein Tageslichtbad, eine praktische Diele sowie eine gemütliche Loggia, die zum Verweilen im Freien einlädt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist seit April 2023 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete wurde zuletzt zum 01.05.2026 auf 420,00 € angepasst, sodass die Immobilie bereits ab dem ersten Tag attraktive und planbare Mieteinnahmen bietet. Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und bereits vermietete Investition legen. Auch die Wohnungseigentümergemeinschaft präsentiert sich gepflegt und gut organisiert. In der Eigentümerversammlung 2026 wurden die Jahresabrechnung und der Wirtschaftsplan beschlossen sowie die Verwaltung bis Ende 2029 wiederbestellt. Größere Sanierungsmaßnahmen oder Sonderumlagen wurden nicht beschlossen. Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung eine attraktive Kombination aus funktionalem Grundriss, langfristigem Vermietungspotenzial und einer gefragten Wohnlage – sowohl als nachhaltige Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und zugleich naturnaher Lage von Bergisch Gladbach. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung und sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Pkw in wenigen Minuten erreichbar. S-Bahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Den Kölner Hauptbahnhof erreichen Sie mit der S-Bahn in rund 20 Minuten. Die Autobahnen A3 und A4 sind mit dem Pkw in etwa 15 Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte, das Evangelische Krankenhaus Bergisch Gladbach sowie weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Sonstiges Dieses Angebot wird Ihnen exklusiv im Alleinauftrag gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen unterbreitet. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben, insbesondere zu Flächenangaben, Baujahr, Ausstattung, Erträgen oder sonstigen objektrelevanten Informationen, kann jedoch nicht übernommen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben ausdrücklich vorbehalten. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Objektunterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir begleiten Sie auf Wunsch während des gesamten Kaufprozesses – von der ersten Besichtigung über die Finanzierung bis hin zum notariellen Kaufvertragsabschluss und der späteren Objektübergabe.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 127.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 3 Monate nach Kündigung

Flächen

Wohnfläche: 51 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.700 €): 543 € / Monat
20% Eigenkapital (25.400 €): 483 € / Monat
30% Eigenkapital (38.100 €): 422 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 52 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 2-Zimmer Wohnung mit Loggia

Beschreibung

Ausstattung