Idylle am Kurort - moderne Erdgeschosswohnung zum Kauf

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ammerland Kreis, Niedersachsen · 26160

Kaufpreis

259.900 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

3.713 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Bad Zwischenahn-Ohrwege!

In ruhiger Lage, unweit des Zwischenahner Ortszentrums, wurden im Jahr 2023 drei hochwertige und baugleiche Zweifamilienhäuser errichtet. Eine der entstandenen Wohneinheiten dürfen wir Ihnen hiermit zum Kauf anbieten.

Das Zweifamilienhaus umfasst zwei separate Wohneinheiten, die beide über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar sind.

Bei der hier angebotenen Einheit handelt es sich um die Erdgeschosswohnung, welche eine Wohnfläche von ca. 70 m² bietet. Diese überzeugt durch einen funktionalen, durchdachten Grundriss sowie eine helle, freundliche Atmosphäre. Der Grundriss teilt sich dabei wie folgt:

Großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küche
Terrasse mit ansprechendem Garten
Helles Schlafzimmer mit gutem Schnitt
Praktischer Hauswirtschaftsraum mit separatem Eingang
Tageslichtbad mit moderner Ausstattung

Das Platzangebot wird abgerundet durch einen eigenen Carport samt angrenzenden Geräteraum.

Als Neubau von 2023 profitieren Sie von einer zeitgemäßen, energieeffizienten Bauweise, hochwertigen Materialien und durchdachten Komfortfunktionen. Das Objekt ist zukunftssicher ausgestattet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand.

Ausstattung Top Gebäudeausstattung:

-Fußbodenheizung in allen Räumen samt individueller Raumthermostate -Fenster mit 3-fach Verglasung -Grundsolide und moderne Gaszentralheizung -Dämmwerte nach den neusten Standards

Hochwertige Materialien und Komfortfunktionen:

-Moderne großformatige Fliesen -Elegante Zimmertüren -Elektrische Rollläden in allen Räumen -Tageslicht-Bad mit moderner Ausstattung

Bodengleiche Dusche, WC und Waschbecken

Die weiteren Vorzüge:

-Carport samt Geräteschuppen -Terrasse mit 9,60 m²

Lage Der Ortsteil Ohrwege gehört zur Gemeinde Bad Zwischenahn, der mit rund 30.000 Einwohnern größten Gemeinde im Landkreis Ammerland. Westlich des Zwischenahner Meeres gelegen, verbindet Ohrwege ländliche Idylle mit der Nähe zu den Angeboten des bekannten Kurortes.

Ohrwege profitiert von der hervorragenden Infrastruktur der Gesamtgemeinde. In den umliegenden Ortsteilen befinden sich mehrere Kindertagesstätten und Schulen – von Grundschulen bis zu weiterführenden Angeboten wie den Berufsbildenden Schulen Ammerland im nahe gelegenen Rostrup. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kurzer Entfernung erreichbar. Dank des Kurort-Status öffnen viele Geschäfte sogar am Sonntag. Auch medizinisch ist Bad Zwischenahn mit zahlreichen Arztpraxen und Apotheken sehr gut aufgestellt.

Die Freizeitmöglichkeiten rund um Ohrwege sind vielfältig. Das Zwischenahner Meer liegt praktisch vor der Haustür und lädt zum Segeln, Angeln, Radfahren oder Wandern ein. Der weitläufige Park der Gärten im Ortsteil Rostrup ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Veranstaltungen sowie abwechslungsreiche Themen- und Erlebnisbereiche für die ganze Familie. Die naturnahe Umgebung von Ohrwege mit Feldern, Wiesen und Wasserläufen macht den Ortsteil zudem zu einem beliebten Ausgangspunkt für Spaziergänge und Fahrradtouren.

Auch verkehrstechnisch ist Ohrwege gut eingebunden. Über die nahegelegene A28 sind Oldenburg und Bremen schnell erreichbar. Der Bahnhof in Bad Zwischenahn bietet regelmäßige Zugverbindungen, und Buslinien verbinden Ohrwege und die umliegenden Ortsteile zuverlässig miteinander.

Ohrwege eignet sich besonders für Familien, Naturfreunde und Pendler, die ein ruhiges, ländliches Wohnumfeld mit gleichzeitig guter Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten suchen.

Sonstiges Bei Anfragen bitten wir Sie folgende Daten anzugeben: vollständigen Namen, Wohnanschrift, Tel. Nr. u. Email-Adresse.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Willkommen in Bad Zwischenahn-Ohrwege! In ruhiger Lage, unweit des Zwischenahner Ortszentrums, wurden im Jahr 2023 drei hochwertige und baugleiche Zweifamilienhäuser errichtet. Eine der entstandenen Wohneinheiten dürfen wir Ihnen hiermit zum Kauf anbieten. Das Zweifamilienhaus umfasst zwei separate Wohneinheiten, die beide über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar sind. Bei der hier angebotenen Einheit handelt es sich um die Erdgeschosswohnung, welche eine Wohnfläche von ca. 70 m² bietet. Diese überzeugt durch einen funktionalen, durchdachten Grundriss sowie eine helle, freundliche Atmosphäre. Der Grundriss teilt sich dabei wie folgt: - Großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küche - Terrasse mit ansprechendem Garten - Helles Schlafzimmer mit gutem Schnitt - Praktischer Hauswirtschaftsraum mit separatem Eingang - Tageslichtbad mit moderner Ausstattung Das Platzangebot wird abgerundet durch einen eigenen Carport samt angrenzenden Geräteraum. Als Neubau von 2023 profitieren Sie von einer zeitgemäßen, energieeffizienten Bauweise, hochwertigen Materialien und durchdachten Komfortfunktionen. Das Objekt ist zukunftssicher ausgestattet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand. Ausstattung Top Gebäudeausstattung: -Fußbodenheizung in allen Räumen samt individueller Raumthermostate -Fenster mit 3-fach Verglasung -Grundsolide und moderne Gaszentralheizung -Dämmwerte nach den neusten Standards Hochwertige Materialien und Komfortfunktionen: -Moderne großformatige Fliesen -Elegante Zimmertüren -Elektrische Rollläden in allen Räumen -Tageslicht-Bad mit moderner Ausstattung - Bodengleiche Dusche, WC und Waschbecken Die weiteren Vorzüge: -Carport samt Geräteschuppen -Terrasse mit 9,60 m² Lage Der Ortsteil Ohrwege gehört zur Gemeinde Bad Zwischenahn, der mit rund 30.000 Einwohnern größten Gemeinde im Landkreis Ammerland. Westlich des Zwischenahner Meeres gelegen, verbindet Ohrwege ländliche Idylle mit der Nähe zu den Angeboten des bekannten Kurortes. Ohrwege profitiert von der hervorragenden Infrastruktur der Gesamtgemeinde. In den umliegenden Ortsteilen befinden sich mehrere Kindertagesstätten und Schulen – von Grundschulen bis zu weiterführenden Angeboten wie den Berufsbildenden Schulen Ammerland im nahe gelegenen Rostrup. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kurzer Entfernung erreichbar. Dank des Kurort-Status öffnen viele Geschäfte sogar am Sonntag. Auch medizinisch ist Bad Zwischenahn mit zahlreichen Arztpraxen und Apotheken sehr gut aufgestellt. Die Freizeitmöglichkeiten rund um Ohrwege sind vielfältig. Das Zwischenahner Meer liegt praktisch vor der Haustür und lädt zum Segeln, Angeln, Radfahren oder Wandern ein. Der weitläufige Park der Gärten im Ortsteil Rostrup ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Veranstaltungen sowie abwechslungsreiche Themen- und Erlebnisbereiche für die ganze Familie. Die naturnahe Umgebung von Ohrwege mit Feldern, Wiesen und Wasserläufen macht den Ortsteil zudem zu einem beliebten Ausgangspunkt für Spaziergänge und Fahrradtouren. Auch verkehrstechnisch ist Ohrwege gut eingebunden. Über die nahegelegene A28 sind Oldenburg und Bremen schnell erreichbar. Der Bahnhof in Bad Zwischenahn bietet regelmäßige Zugverbindungen, und Buslinien verbinden Ohrwege und die umliegenden Ortsteile zuverlässig miteinander. Ohrwege eignet sich besonders für Familien, Naturfreunde und Pendler, die ein ruhiges, ländliches Wohnumfeld mit gleichzeitig guter Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten suchen. Sonstiges Bei Anfragen bitten wir Sie folgende Daten anzugeben: vollständigen Namen, Wohnanschrift, Tel. Nr. u. Email-Adresse. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 259.900 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.990 €): 1.111 € / Monat
20% Eigenkapital (51.980 €): 988 € / Monat
30% Eigenkapital (77.970 €): 864 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 206 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Idylle am Kurort - moderne Erdgeschosswohnung zum Kauf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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