Neuwertige DHH mit Tiefdoppelgarage, Dachterrasse und Souterrain

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42369

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bad

200 m²

Wohnfläche

2009

Baujahr

3.495 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das Obergeschoss teilen sich zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit vorgelagertem Ankleidezimmer und ein tolles Badezimmer. Die Kinderzimmer haben beide annähernd 15m², Ihre Kinder können sich austoben. Vor dem Schlafzimmer durchqueren Sie das Ankleidezimmer, eine der besten Ideen bei der Hausplanung. Hier können auf einer Länge von 6,25m Schränke stehen, viel Platz auch für Modefetischisten. Dahinter befindet sich das reine Schlafzimmer, das aber auch ein 2m-Bett mit Nachtschränkchen und 3m-Schrank beherbergen könnte. Das Ankleidezimmer hat ein Fenster. Es ist einfach praktisch, wenn Partner verschiedene Lebensrhythmen haben und Kleidungsfragen außerhalb des Schlafzimmers geklärt werden können. Das Highlight ist aber sicher das Badezimmer. Auf knapp 10m² finden Sie natürlich eine Toilette, ein Waschbecken auf großem Waschtisch, eine 6-Eck-Badewanne mit netter Ablagefläche und eine großzügige Dusche. Hier fühlen sich sowohl schminkende Teenager wie auch Pärchenduscher als auch Badewannengenießer zuhause. Perfekt wird das Bad durch die integrierte Wäscherutsche. Der Slip wird nicht durch das Haus getragen, die schmutzige Hose vom Sport oder der Gartenarbeit verschwinden hinter einem Deckel im Waschtisch über ein Rohr durch den Versorgungsschacht direkt im Waschraum. Eine Ausstattung, auf die einmal gekannt nicht mehr verzichtet werden möchte. Und vor allem hier weiß man die Fußbodenheizung zu schätzen. Obwohl wir tatsächlich im ganzen Haus barfuß laufen. Weitere 15 Stufen hinauf stehen wir im Dachgeschoss. Dank des hohen Drempels von 1,40m Höhe ist die Fläche vollständig nutzbar. Das Geschoss ist aufgeteilt in zwei Zimmer und die Dachterrasse. Das größere Zimmer ist ein echter Eye-Catcher. Es ist bis in den höchsten Punkt des Pultdaches ausgebaut und erreicht an der höchsten Stelle eine Raumhöhe von über 3,00m. Dachflächenfenster und Terrassentür lassen viel Licht herein, es ist Ihrer Fantasie überlassen, wie Sie diesen Raum nutzen. Von diesem Raum ab geht ein zweiter Raum, mit 12m² sicher auch als Kinder- oder Gästezimmer gut geeignet, aber auch als Homeoffice gut vorstellbar. Und in den trockenen Monaten ist die Dachterrasse ein wahrer Traum. Auf 16m² lassen sich Liegen neben einer Sitzgarnitur platzieren, ein nahezu uneinsehbares Refugium, in dem man sich liegend auch nahtlos bräunen kann und der Blick bis zum Hahnerberg schweift. Sylvester werden Sie auf jeden Fall der Hotspot in Ihrem Freundeskreis. Nun wieder nach unten bis ins Untergeschoss. Wir haben die Planung des Hauses an unsere Bedürfnisse angepasst. Die ursprünglich neben dem Haus geplante Einzelgarage wurde deutlich nach hinten und gleichzeitig nach unten versetzt. So wurde dieser Fassadenteil freigelegt und es entstand im Souterrain ein knapp 30m² großer Raum mit Gäste-Toilette, die mit geringem Umbau um eine Dusche erweitert werden könnte. Dieser Raum hat eine eigene Haustür und wurde von uns als Büro mit Kundenverkehr genutzt. Neben der Glastür lassen zwei großzügige Fenster viel Licht in den Raum, der auch davon profitiert, mehr lang als tief zu sein. Der Raum ist auch durch das Haus zu erreichen. Die Garage wurde gleichzeitig ins Erdreich eingelassen und verbreitert zu einer Doppelgarage. Sie beherbergt nun zwei Autos und viel Zubehör wie Fahrräder, Skiboxen und Trägern an den Wänden. Auf Ihr befindet sich eine von 2 Terrassen im Erdgeschoss. Vor der Garage könnten bis zu 5 weitere Autos parken, sie würden dann aber nur hintereinander das Grundstück verlassen können. Im Winter mit viel Schnee am Straßenrand trotzdem gut zu wissen. Sehr angenehm ist auch die Verbindung der Garage in den Keller. Es kann Hunde und Katzen schneien, das Hörmann-Sektionaltor öffnen Sie mit einem der Handsender, fahren Ihr Auto in die Garage, steigen trocken aus und betreten Ihr Haus. Auch die Einkäufe müssen keine enge Treppe hinunter getragen werden. WEITER BEI LAGE IM NÄCHSTEN FELD!

Lage Aus dem Kofferraum verschwinden die schweren Konserven oder Getränkekästen ein paar Meter weiter im Vorratskeller. Der Keller selbst bietet neben dem Büro und dem Gäste-WC noch einen etwa 10m² großen Waschraum und der Rest verteilt sich auf Treppenhausflur und Vorratskeller. Im Waschraum endet die Wäscherutsche. Neben dem erwähnten Zugang im Badezimmer gibt es auch im Erdgeschoss einen Einwurf. Eingelassen in die Wand mit einer Magnetklappe versehen befindet sich der Einwurf im oben beschriebenen kleinen Zusatzraum, dessen Nutzung sich als Garderobe oder Abstellraum anbot. Sollen Ihre Kinder also ihre Matschhose oder Ihr Mann seine Mountainbikehose nicht durchs ganze Haus tragen, findet sich hier eine Abkürzung. Aber auch Abtrockentücher finden so den kurzen Weg ans Ziel. Auch technisch erreicht das Haus einen hohen Standard. Auf dem kleinen Pultdach befindet sich eine Solaranlage zur kostenfreien Warmwassererzeugung, vor dem Haus befindet sich ein Regenwassersammeltank für die Nutzung von Regenwasser für Toilette und Garten und seit gut einem Jahr erzeugt eine Photovoltaik mit 11kw- Speicher sehr effektiv Strom für den Haushalt. Sie sehen, wir lieben dieses Haus. Wir hoffen, Ihnen wird es auch mindestens nur halb so gut gefallen wie uns.

Lage: Das Haus liegt in Wuppertals beliebtestem Stadtteil Ronsdorf. Es steht in zweiter Reihe und ist über einen kurzen Privatweg an eine Tempo-30-Straße angebunden. Der Stadtteilbus fährt in 50m Entfernung ab. Der Bahnhof Wuppertal-Ronsdorf mit Anbindung an den Hauptbahnhof und Remscheid/Solingen ist etwa 700m entfernt. Die Anschlussstelle Ronsdorf zur A1 mit Anbindung an Köln und das östliche Ruhrgebiet ist in 3 min erreicht, darüber sind Sie am Autobahnkreuz Leverkusen in etwa 20min, am Kreuz Wuppertal-Nord in 12min. Düsseldorf und das westliche Ruhrgebiet erreichen Sie über den neuen Burgholztunnel und das Sonnborner Kreuz über die A46 und die A535. Das Kreuz Hilden erreichen Sie so in etwa 15 min.

In Ronsdorf befinden sich drei Grundschulen, die nächste etwa 400m entfernt. Kindergärten sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Die Gesamtschule Ronsdorf verfügt über einen guten Ruf und befindet sich im Stadtteil. Das auch überregional bekannte Schulzentrum Süd mit Carl-Fuhlrott-Gymnasium und Friedrich-Bayer-Realschule am Hahnerberg wird regelmäßig durch Schulbusse angefahren. Es ist mit Schwimmleistungszentrum, zwei Mehrzweck- und zwei kleineren Turnhallen und Astronomieturm fantastisch ausgestattet. Familiärer befindet sich im Umkreis außerdem das Leibniz-Gymnasium im Nachbarstadtteil Remscheid-Lüttringhausen. Lidl, Rewe und Aldi sind im Umkreis von 1km vorhanden, dazu Banken, Ärzte und Apotheken. Der Innenstadtkern ist belebt und beliebt mit verschiedener Abendgastronomie versehen.

Im direkten Umfeld finden Sie viele Grünflächen. Ein kleines Wäldchen mit Spielplatz zum Toben für die Kinder ist 50m entfernt, in 200m gibt es ein Wäldchen für den Gassigang mit dem Hund. Die Ronsdorfer Anlagen sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Hier finden Sie Platz für die schöne Abendspazierrunde und haben für die größere Wander- oder Joggingrunde Anschluss an das Naherholungsgebiet Scharpenacken.

Sonstiges Ich bin Finanzierungsberater und betreue seit 1989 viele zufrieden Finanzierungskunden. Gerne spreche ich mit Ihnen auch über Ihre Finanzierung.

Objektbeschreibung Das Leben verändert sich, das Wohnumfeld muss unserer neuen Lebensphase angepasst werden. Daher verkaufen wir unser liebevoll geplantes Haus aus dem Baujahr 2009. Es ist ein besonderes Haus, wie man schon von außen erahnen kann. Es setzt sich nicht nur durch die zwei gegeneinander gelehnten Pultdächer von üblichen Doppelhaushälften ab, man sieht auch schon die über der Nachbarschaft thronende Dachterrasse. Schaut man auf die Fenster, fallen die Verschattungsläden aus Edelstahl auf. Üblicherweise haben Doppelhaushälften eine Breite von 5,00m, 5,50m oder 5,80m und eine Länge von 10,00m oder 11,00m und kommen damit auf eine Grundfläche pro Etage von 45m² bis 55m². Dieses Haus wurde viel großzügiger geplant und ist über 7,00m breit und bis zu 12,40m lang. Es hat eine Wohnfläche pro Etage von 67m². Das ist nicht nur größer als die klassische Doppelhaushälfte, sondern hat Auswirkungen auf die Innenausstattung. Sie betreten das Haus über ein windgeschütztes Podest seitlich in den Flur. Zwei schmale bodentiefe Fenster sorgen neben der Glastür für einen hellen Eingangsbereich. Bereits im Flur fällt die größere Dimension des Hauses auf, der Flur bietet Platz für Schränke oder Truhen für Mützen, Schals, Jacken oder Schuhe oder sonstiges Outdoorequipment. Die Aufteilung des Erdgeschosses ist klassisch. Neben dem Eingang befindet sich das Gäste-WC. Es ist ausgestattet mit Toilette, Waschbecken und Urinal für sitzresistente Männer. Das Fenster sorgt für Licht und falls nötig umgehende Belüftung. Von der klassischen Doppelhausaufteilung abgesetzt liegt neben dem Gäste-WC ein großzügiger Abstellraum. Wir nutzen ihn als Garderobenraum, die Möglichkeiten aber sind vielfältig. Geradeaus geht es in den Küchen-/Ess- und Wohnbereich. Auf insgesamt etwa 55m² finden Sie eine offene Kombination aus den drei Räumen Ihres Lebensmittelpunktes. Linker Hand befindet sich die großzügige Küche, in der auch mehrere Personen gleichzeitig wirken können. Auf rund 12m² verderben zu viele Köche sicher nicht den Brei. Über eine breite Theke hinweg geht der Blick in den großzügigen Wohn-Essbereich. An dieser Theke befand sich bei uns der Lebensmittelpunkt. Dank des auf gleicher Höhe befindlichen Fensters gibt es keine für Doppelhäuser oft üblichen dunklen Bereiche an der Theke. Der Blick in den Wohn-/Essbereich unterstreicht die Bedeutung der 7m Hausbreite. Kein länglicher Schlauch, sondern wie in einem freistehenden Haus ein nahezu quadratischer Raum mit rund 44m². Die gesamte Gartenfront ist bodentief verfenstert, alle Elemente lassen sich öffnen. Und nichts versperrt Ihren Blick. Warum? Das Haus hat Fußbodenheizung in allen Geschossen. Keine störenden Heizkörper verstellen den Blick, beschränken Ihre Ideen bei der Einrichtung. Dazu verteilt die Fußbodenheizung eine angenehm gleichmäßige Wärme im gesamten Haus. Erwähnen möchte ich noch, dass zusätzlich seitlich eine Glastür in den Garten führt. In der Bauphase haben wir bereíts einen Kamin mauern lassen, an dem nun in der inneren Ecke des Wohnzimmers ein Holzofen angeschlossen ist. Das ganze Geschoss ist durchgehend einheitlich gefliest, ein idealer Untergrund für die Nutzung einer Fußbodenheizung. Die Fliesen haben eine moderne Größe und ein warmes, unempfindliches Ambiente. Das Obergeschoss erreichen Sie über eine helle Treppe. Auch hier hilft die Hausgröße zur Einbringung zweier besonderer Details. Das Haus bot ausreichend Platz, um von einer typischen engen Harfentreppe absehen zu können. Im Gegenteil ist eine frei hängende Treppe mit Treppenauge eingebaut worden. Aber nicht nur durch das breitere Treppenhaus wurde Komfort gewonnen, auch war Platz für eine weitere 15. Stufe. Die Höhenunterschiede zwischen den Stufen sind merklich geringer, das Treppensteigen angenehmer. Auch der Transport größerer Möbel fällt in diesem Treppenhaus ungleich leichter. WEITER BEI AUSSTATTUNG IM NÄCHSTEN FELD! Ausstattung Das Obergeschoss teilen sich zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit vorgelagertem Ankleidezimmer und ein tolles Badezimmer. Die Kinderzimmer haben beide annähernd 15m², Ihre Kinder können sich austoben. Vor dem Schlafzimmer durchqueren Sie das Ankleidezimmer, eine der besten Ideen bei der Hausplanung. Hier können auf einer Länge von 6,25m Schränke stehen, viel Platz auch für Modefetischisten. Dahinter befindet sich das reine Schlafzimmer, das aber auch ein 2m-Bett mit Nachtschränkchen und 3m-Schrank beherbergen könnte. Das Ankleidezimmer hat ein Fenster. Es ist einfach praktisch, wenn Partner verschiedene Lebensrhythmen haben und Kleidungsfragen außerhalb des Schlafzimmers geklärt werden können. Das Highlight ist aber sicher das Badezimmer. Auf knapp 10m² finden Sie natürlich eine Toilette, ein Waschbecken auf großem Waschtisch, eine 6-Eck-Badewanne mit netter Ablagefläche und eine großzügige Dusche. Hier fühlen sich sowohl schminkende Teenager wie auch Pärchenduscher als auch Badewannengenießer zuhause. Perfekt wird das Bad durch die integrierte Wäscherutsche. Der Slip wird nicht durch das Haus getragen, die schmutzige Hose vom Sport oder der Gartenarbeit verschwinden hinter einem Deckel im Waschtisch über ein Rohr durch den Versorgungsschacht direkt im Waschraum. Eine Ausstattung, auf die einmal gekannt nicht mehr verzichtet werden möchte. Und vor allem hier weiß man die Fußbodenheizung zu schätzen. Obwohl wir tatsächlich im ganzen Haus barfuß laufen. Weitere 15 Stufen hinauf stehen wir im Dachgeschoss. Dank des hohen Drempels von 1,40m Höhe ist die Fläche vollständig nutzbar. Das Geschoss ist aufgeteilt in zwei Zimmer und die Dachterrasse. Das größere Zimmer ist ein echter Eye-Catcher. Es ist bis in den höchsten Punkt des Pultdaches ausgebaut und erreicht an der höchsten Stelle eine Raumhöhe von über 3,00m. Dachflächenfenster und Terrassentür lassen viel Licht herein, es ist Ihrer Fantasie überlassen, wie Sie diesen Raum nutzen. Von diesem Raum ab geht ein zweiter Raum, mit 12m² sicher auch als Kinder- oder Gästezimmer gut geeignet, aber auch als Homeoffice gut vorstellbar. Und in den trockenen Monaten ist die Dachterrasse ein wahrer Traum. Auf 16m² lassen sich Liegen neben einer Sitzgarnitur platzieren, ein nahezu uneinsehbares Refugium, in dem man sich liegend auch nahtlos bräunen kann und der Blick bis zum Hahnerberg schweift. Sylvester werden Sie auf jeden Fall der Hotspot in Ihrem Freundeskreis. Nun wieder nach unten bis ins Untergeschoss. Wir haben die Planung des Hauses an unsere Bedürfnisse angepasst. Die ursprünglich neben dem Haus geplante Einzelgarage wurde deutlich nach hinten und gleichzeitig nach unten versetzt. So wurde dieser Fassadenteil freigelegt und es entstand im Souterrain ein knapp 30m² großer Raum mit Gäste-Toilette, die mit geringem Umbau um eine Dusche erweitert werden könnte. Dieser Raum hat eine eigene Haustür und wurde von uns als Büro mit Kundenverkehr genutzt. Neben der Glastür lassen zwei großzügige Fenster viel Licht in den Raum, der auch davon profitiert, mehr lang als tief zu sein. Der Raum ist auch durch das Haus zu erreichen. Die Garage wurde gleichzeitig ins Erdreich eingelassen und verbreitert zu einer Doppelgarage. Sie beherbergt nun zwei Autos und viel Zubehör wie Fahrräder, Skiboxen und Trägern an den Wänden. Auf Ihr befindet sich eine von 2 Terrassen im Erdgeschoss. Vor der Garage könnten bis zu 5 weitere Autos parken, sie würden dann aber nur hintereinander das Grundstück verlassen können. Im Winter mit viel Schnee am Straßenrand trotzdem gut zu wissen. Sehr angenehm ist auch die Verbindung der Garage in den Keller. Es kann Hunde und Katzen schneien, das Hörmann-Sektionaltor öffnen Sie mit einem der Handsender, fahren Ihr Auto in die Garage, steigen trocken aus und betreten Ihr Haus. Auch die Einkäufe müssen keine enge Treppe hinunter getragen werden. WEITER BEI LAGE IM NÄCHSTEN FELD! Lage Aus dem Kofferraum verschwinden die schweren Konserven oder Getränkekästen ein paar Meter weiter im Vorratskeller. Der Keller selbst bietet neben dem Büro und dem Gäste-WC noch einen etwa 10m² großen Waschraum und der Rest verteilt sich auf Treppenhausflur und Vorratskeller. Im Waschraum endet die Wäscherutsche. Neben dem erwähnten Zugang im Badezimmer gibt es auch im Erdgeschoss einen Einwurf. Eingelassen in die Wand mit einer Magnetklappe versehen befindet sich der Einwurf im oben beschriebenen kleinen Zusatzraum, dessen Nutzung sich als Garderobe oder Abstellraum anbot. Sollen Ihre Kinder also ihre Matschhose oder Ihr Mann seine Mountainbikehose nicht durchs ganze Haus tragen, findet sich hier eine Abkürzung. Aber auch Abtrockentücher finden so den kurzen Weg ans Ziel. Auch technisch erreicht das Haus einen hohen Standard. Auf dem kleinen Pultdach befindet sich eine Solaranlage zur kostenfreien Warmwassererzeugung, vor dem Haus befindet sich ein Regenwassersammeltank für die Nutzung von Regenwasser für Toilette und Garten und seit gut einem Jahr erzeugt eine Photovoltaik mit 11kw- Speicher sehr effektiv Strom für den Haushalt. Sie sehen, wir lieben dieses Haus. Wir hoffen, Ihnen wird es auch mindestens nur halb so gut gefallen wie uns. Lage: Das Haus liegt in Wuppertals beliebtestem Stadtteil Ronsdorf. Es steht in zweiter Reihe und ist über einen kurzen Privatweg an eine Tempo-30-Straße angebunden. Der Stadtteilbus fährt in 50m Entfernung ab. Der Bahnhof Wuppertal-Ronsdorf mit Anbindung an den Hauptbahnhof und Remscheid/Solingen ist etwa 700m entfernt. Die Anschlussstelle Ronsdorf zur A1 mit Anbindung an Köln und das östliche Ruhrgebiet ist in 3 min erreicht, darüber sind Sie am Autobahnkreuz Leverkusen in etwa 20min, am Kreuz Wuppertal-Nord in 12min. Düsseldorf und das westliche Ruhrgebiet erreichen Sie über den neuen Burgholztunnel und das Sonnborner Kreuz über die A46 und die A535. Das Kreuz Hilden erreichen Sie so in etwa 15 min. In Ronsdorf befinden sich drei Grundschulen, die nächste etwa 400m entfernt. Kindergärten sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Die Gesamtschule Ronsdorf verfügt über einen guten Ruf und befindet sich im Stadtteil. Das auch überregional bekannte Schulzentrum Süd mit Carl-Fuhlrott-Gymnasium und Friedrich-Bayer-Realschule am Hahnerberg wird regelmäßig durch Schulbusse angefahren. Es ist mit Schwimmleistungszentrum, zwei Mehrzweck- und zwei kleineren Turnhallen und Astronomieturm fantastisch ausgestattet. Familiärer befindet sich im Umkreis außerdem das Leibniz-Gymnasium im Nachbarstadtteil Remscheid-Lüttringhausen. Lidl, Rewe und Aldi sind im Umkreis von 1km vorhanden, dazu Banken, Ärzte und Apotheken. Der Innenstadtkern ist belebt und beliebt mit verschiedener Abendgastronomie versehen. Im direkten Umfeld finden Sie viele Grünflächen. Ein kleines Wäldchen mit Spielplatz zum Toben für die Kinder ist 50m entfernt, in 200m gibt es ein Wäldchen für den Gassigang mit dem Hund. Die Ronsdorfer Anlagen sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Hier finden Sie Platz für die schöne Abendspazierrunde und haben für die größere Wander- oder Joggingrunde Anschluss an das Naherholungsgebiet Scharpenacken. Sonstiges Ich bin Finanzierungsberater und betreue seit 1989 viele zufrieden Finanzierungskunden. Gerne spreche ich mit Ihnen auch über Ihre Finanzierung.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 200 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2009
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 695 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neuwertige DHH mit Tiefdoppelgarage, Dachterrasse und Souterrain

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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