Einziehen & Wohlfühlen – Uninahe 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Parkhaus-Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50939

Kaufpreis

390.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

7.358 €

pro m²

Beschreibung

Im 2. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2000 mit Aufzug erwarten Sie ca. 53 m² Wohnfläche, die durch ihren gelungenen Grundriss und die freundliche Atmosphäre überzeugen. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und setzen den hochwertigen Eichenparkettboden perfekt in Szene.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die geschützte Loggia – ein wunderbarer Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abendstunden im Freien.

Die in 2024 neu eingebaute Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein und überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, kurzen Wegen und viel Arbeitsfläche – ideal für alle, die gerne kochen und Gäste empfangen.

Auch das Schlafzimmer bietet viel Komfort: Es ist angenehm geschnitten, lichtdurchflutet und verfügt über einen großzügigen, ca. drei Meter breiten Einbauschrank. Zusätzlichen Stauraum bieten ein weiterer Einbauschrank in der Diele sowie ein separater Kellerraum.

Das gepflegte Duschbad rundet das stimmige Gesamtbild ab. Ein weiterer Pluspunkt ist der zusätzliche Stellplatz im abgeschlossenen Parkhaus, der Ihr Fahrzeug sicher und wettergeschützt unterbringt.

Die Wohnanlage überzeugt durch ihre gepflegte Erscheinung und ihre angenehm ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen zur Universität, der Uniklinik, Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsangeboten.

Ausstattung

in 2024 frisch renoviert
hochwertiger Eichenparkettboden
moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
großzügiges Schlafzimmer mit ca. 3 m breitem Einbauschrank
Duschbad mit mechanischer Be- und Entlüftung
praktischer Einbauschrank im Dielenbereich
Aufzug vorhanden
separater Kellerraum (ca. 6 m²)
gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Stellplatz im zugangsbeschränkten Parkhaus (im Kaufpreis inklusive)

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Sülz / Justizviertel – einer der gefragtesten Wohnlagen im Kölner Süden. Die gepflegte Wohnanlage liegt angenehm ruhig und straßenabgewandt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr und verbindet entspanntes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Die Stadtbahnlinien 12 und 18 sind bequem fußläufig erreichbar und bringen Sie in rund zehn Minuten in die Kölner Innenstadt. Auch die Autobahnen A4, A57, A555 sowie der Kölner Autobahnring sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und gewährleisten eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.

Die Universität zu Köln sowie die Universitätsklinik Köln befinden sich nur wenige Fahr- bzw. Fahrradminuten entfernt und unterstreichen die Attraktivität des Standorts – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter REWE, Aldi, Lidl, Netto, dm und Getränkemärkte. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Apotheken, Cafés und weitere Dienstleister.

Das beliebte Quartier rund um die Luxemburger Straße mit seinen vielfältigen Restaurants, Cafés und kleinen Geschäften lädt zum Genießen und Verweilen ein. Erholung im Grünen bieten der nahe gelegene Beethovenpark sowie der Äußere Grüngürtel mit ihren weitläufigen Spazier-, Lauf- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, urbanem Flair, kurzen Wegen zur Universität und der Uniklinik, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht diese Lage zu einer der begehrtesten Wohnadressen im Kölner Süden.

Sonstiges

ca. 53 m² Wohnfläche
2-Zimmer-Eigentumswohnung
1. Obergeschoss
lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
sonnige Loggia
ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr
Universität zu Köln und Universitätsklinikum in wenigen Minuten erreichbar
hervorragende Anbindung an die Stadtbahnlinien 12 und 18
Innenstadt in ca. 10 Minuten erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés fußläufig
Beethovenpark und Äußerer Grüngürtel in der Nähe
ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Objektbeschreibung Es gibt Wohnungen, die bereits beim Betreten ein gutes Gefühl vermitteln. Diese provisionsfreie und in 2024 renovierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Kölner Stadtteil Sülz gehört dazu. Helle Räume, hochwertige Materialien und eine ruhige Wohnlage schaffen ein Zuhause, das gleichermaßen zum Entspannen wie zum Genießen des urbanen Lebens einlädt. Im 2. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2000 mit Aufzug erwarten Sie ca. 53 m² Wohnfläche, die durch ihren gelungenen Grundriss und die freundliche Atmosphäre überzeugen. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und setzen den hochwertigen Eichenparkettboden perfekt in Szene. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die geschützte Loggia – ein wunderbarer Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abendstunden im Freien. Die in 2024 neu eingebaute Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein und überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, kurzen Wegen und viel Arbeitsfläche – ideal für alle, die gerne kochen und Gäste empfangen. Auch das Schlafzimmer bietet viel Komfort: Es ist angenehm geschnitten, lichtdurchflutet und verfügt über einen großzügigen, ca. drei Meter breiten Einbauschrank. Zusätzlichen Stauraum bieten ein weiterer Einbauschrank in der Diele sowie ein separater Kellerraum. Das gepflegte Duschbad rundet das stimmige Gesamtbild ab. Ein weiterer Pluspunkt ist der zusätzliche Stellplatz im abgeschlossenen Parkhaus, der Ihr Fahrzeug sicher und wettergeschützt unterbringt. Die Wohnanlage überzeugt durch ihre gepflegte Erscheinung und ihre angenehm ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen zur Universität, der Uniklinik, Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsangeboten. Ausstattung * in 2024 frisch renoviert * hochwertiger Eichenparkettboden * moderne Einbauküche mit Elektrogeräten * großzügiges Schlafzimmer mit ca. 3 m breitem Einbauschrank * Duschbad mit mechanischer Be- und Entlüftung * praktischer Einbauschrank im Dielenbereich * Aufzug vorhanden * separater Kellerraum (ca. 6 m²) * gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum * Stellplatz im zugangsbeschränkten Parkhaus (im Kaufpreis inklusive) Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Sülz / Justizviertel – einer der gefragtesten Wohnlagen im Kölner Süden. Die gepflegte Wohnanlage liegt angenehm ruhig und straßenabgewandt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr und verbindet entspanntes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Stadtbahnlinien 12 und 18 sind bequem fußläufig erreichbar und bringen Sie in rund zehn Minuten in die Kölner Innenstadt. Auch die Autobahnen A4, A57, A555 sowie der Kölner Autobahnring sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und gewährleisten eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Universität zu Köln sowie die Universitätsklinik Köln befinden sich nur wenige Fahr- bzw. Fahrradminuten entfernt und unterstreichen die Attraktivität des Standorts – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter REWE, Aldi, Lidl, Netto, dm und Getränkemärkte. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Apotheken, Cafés und weitere Dienstleister. Das beliebte Quartier rund um die Luxemburger Straße mit seinen vielfältigen Restaurants, Cafés und kleinen Geschäften lädt zum Genießen und Verweilen ein. Erholung im Grünen bieten der nahe gelegene Beethovenpark sowie der Äußere Grüngürtel mit ihren weitläufigen Spazier-, Lauf- und Freizeitmöglichkeiten. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, urbanem Flair, kurzen Wegen zur Universität und der Uniklinik, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht diese Lage zu einer der begehrtesten Wohnadressen im Kölner Süden. Sonstiges * ca. 53 m² Wohnfläche * 2-Zimmer-Eigentumswohnung * 2. Obergeschoss * lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich * sonnige Loggia * ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr * Universität zu Köln und Universitätsklinikum in wenigen Minuten erreichbar * hervorragende Anbindung an die Stadtbahnlinien 12 und 18 * Innenstadt in ca. 10 Minuten erreichbar * Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés fußläufig * Beethovenpark und Äußerer Grüngürtel in der Nähe * ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger