Kapitalanlage mit Turbo - clever investieren
Wohnung zum Kauf in Hamburg · 22335
Kaufpreis
265.000 €
1
Zimmer
31 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
8.548 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese moderne 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Neubau HAM 040 an der Langenhorner Chaussee 5 und ist die letzte verfügbare Einheit im Neubau bzw. Vorderhaus. Von insgesamt 25 Neubauwohnungen wurden bereits 24 Wohnungen erfolgreich veräußert.
Die Wohnung verfügt über ca. 31 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss. Besonders angenehm ist die separate Küche, die räumlich vom Wohn- und Schlafbereich getrennt ist. Dadurch wirkt die Wohnung klar strukturiert, wohnlich und deutlich funktionaler als viele klassische 1-Zimmer-Wohnungen mit offener Pantrylösung.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 11,5 m² große Dachterrasse mit Westausrichtung. Zusammen mit den großen Fensterflächen entsteht ein helles, freundliches Wohngefühl. Gerade bei einer kompakten Wohnung bietet die Terrasse einen echten Mehrwert und erweitert den Wohnbereich spürbar nach außen.
Die Lage in unmittelbarer Nähe zu den Flughafenterminals und mehreren großen Arbeitgebern bietet sehr gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. In der Umgebung befinden sich unter anderem Nordex SE, Philips, Hermes, die Asklepios Klinik Nord sowie der Hamburger Flughafen.
Damit eignet sich die Wohnung ideal als Kapitalanlage, aber auch als moderner Zweitwohnsitz für Vielflieger, Berufspendler oder Personen, die regelmäßig beruflich in Hamburg sind.
Auch die Eigentümerstruktur unterstreicht den Kapitalanlagecharakter. Die WEG besteht überwiegend aus Kapitalanlegern und umfasst 25 Neubauwohnungen sowie eine Untergemeinschaft mit der sanierten Remise im Innenhof. Beide Gebäudeteile sind wirtschaftlich voneinander getrennt, ausgenommen ist das gemeinschaftliche Eigentum.
Der Neubau ist voll unterkellert. Alle Geschosse sind bequem über einen Aufzug erreichbar. Die Kombination aus moderner Ausstattung, großer West-Dachterrasse und vermietungsstarker Lage macht diese Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit im Hamburger Norden.
Ausstattung
Die Wohnung bietet eine moderne und komfortable Ausstattung, die auf zeitgemäßes Wohnen und eine gute Vermietbarkeit ausgelegt ist. Moderne Materialien und eine energieeffiziente Gebäudetechnik runden das Gesamtbild ab.
• Fußbodenheizung
• Parkettboden im Dielenformat
• Aufzug
• Dachterrasse mit Westausrichtung
• Moderne Sanitärobjekte und großformatige Fliesen (60x60)
• Dreifach verglaste Fenster
• Luftwärmepumpe
• Voll unterkellerter Neubau
• Kellerraum je Wohnung
• Durchdachter Grundriss mit separater Küche
• Helle Wohnatmosphäre durch große Fensterflächen
Lage
Fuhlsbüttel ist nicht nur für seinen Flughafen bekannt, sondern auch für seine vielen Grünflächen. Sei es der Parkfriedhof Ohlsdorf oder das grüne Alsterufer, das sich bis nach Eppendorf erstreckt und zu ausgedehnten Sonntagsspaziergängen einlädt.
Am nahe gelegenen Erdkampsweg befinden sich zahlreiche Geschäfte und Restaurants. Zweimal in der Woche findet am Ratsmühlendamm ein Wochenmarkt statt. Verschiedene Sportvereine und Clubs runden das Freizeitangebot ab.
HAM 040 liegt in unmittelbarer Nähe des Hamburger Flughafens, ist aber nicht in die Lärmkartierung einbezogen, da es außerhalb der aktuellen Einflugschneisen liegt.
Die Lage der Eigentumswohnungen an der Langenhorner Chaussee bietet beste Verbindungen in die nähere
und weitere Umgebung. Die Hamburger Innenstadt und die Universität sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 20 Minuten zu erreichen. Über die B 433, die den Stadtteil mit der City verbindet, gelangt man in 10 Autominuten auf die A7. Zum Flughafen sind es nur 15 Gehminuten, von dort aus kann man in wenigen Stunden die ganze Welt
bereisen.
Sonstiges
Alle Flächen und Maße sind Circa-Angaben. Insbesondere bei Neubauprojekten können sich im Zuge des Planungsprozesses und/oder durch Sonderwünsche Flächenänderungen ergeben. Bei Neubauprojekten behält sich der Verkäufer eine Änderung der Planung und der Ausführungsart vor, soweit dies technisch sinnvoll oder notwendig und für den Käufer zumutbar ist.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 265.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 31 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (26.500 €)
- 1.133 € / Monat
- 20% Eigenkapital (53.000 €)
- 1.007 € / Monat
- 30% Eigenkapital (79.500 €)
- 881 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 416 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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