Ein Zuhause, das den Alltag leichter macht - 4 Zimmer plus Garten in Eimsbüttel

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hamburg · 20257

Kaufpreis

739.500 €

Zimmer

Bäder

1.187 m²

Wohnfläche

1902

Baujahr

623 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Manche Wohnungen bieten nur Platz. Diese bietet Lebensqualität.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Eimsbüttel: Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung verbindet den Charme eines stilvollen Jugendstilhauses aus dem Jahr 1901 mit dem Komfort einer hochwertigen Kernsanierung auf Neubauniveau.

Auf rund vier Zimmern erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der Familien viel Raum zum Leben bietet. Der eigene Eingang sorgt für ein echtes Hausgefühl, während Terrasse und Garten zum Frühstück im Freien, entspannten Sommerabenden oder zum sicheren Spielen der Kinder einladen.

Die Wohnung wurde von 2024 bis April 2025 umfassend und detailreich saniert. Erneuert wurden unter anderem sämtliche Elektroinstallationen, Wasser- und Abwasserleitungen, sowie die Heizungsanlage. Der Fußbodenbereich wurde in diesem Zusammenhang komplett neu aufgebaut, mit Fußbodenheizung ausgestattet und hochwertige Eichenparkett versehen. Die Wände wurden ebenso neu verputzt und anschließend Q4 fein gespachtelt. Hier heißt es: Einziehen und genießen – ohne Renovierungsaufwand.

Das Raumangebot überzeugt auf ganzer Linie:

Vier echte Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Tolle Einbauküche mit attraktivem Fliesenspiegel
Zwei moderne Bäder – eines mit Dusche, eines mit Badewanne
Zusätzliche Gäste-Toilette
Praktischer Abstellraum für alles, was im Alltag schnell griffbereit sein soll

Das gepflegte Jugendstilhaus umfasst zehn Wohneinheiten und bietet damit eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre.

Besonders attraktiv ist die Lage für Familien: Die Wohnung befindet sich am westlichen Rand von Eimsbüttel, unmittelbar an der Schule Rellinger Weg. Ein echtes Plus an Sicherheit: Seit Mai 2026 ist der Straßenabschnitt vor der Schule als erste dauerhafte Schulstraße Hamburgs für den motorisierten Durchgangsverkehr gesperrt. Weniger Autos, mehr Sicherheit und ein ruhigeres Wohnumfeld schaffen ideale Voraussetzungen für einen entspannten Familienalltag.

Ob als Lebensmittelpunkt für die junge Familie, mit Platz für Homeoffice oder als langfristiges Zuhause – diese Wohnung vereint historischen Charakter, moderne Ausstattung und eine der familienfreundlichsten Lagen Eimsbüttels auf besondere Weise.

Ein Zuhause, das den Alltag leichter macht – und Raum für viele gemeinsame Jahre bietet.

Ausstattung Highlights auf einen Blick

Erdgeschosswohnung mit eigenem Eingang
Terrasse und eigener Garten
4 Zimmer plus Küche
2 Bäder + Gäste-WC
Abstellraum in der Wohnung (plus Abstellraum im DG)
Kernsanierung 2024/2025
Hochwertiger Eichenboden mit Fußbodenheizung
Jugendstilhaus von 1901 mit 10 Wohnungen
Familienfreundliche Lage direkt an der Schulstraße der Schule Rellinger Weg

Lage Eimsbüttel – ein Stadtteil zum Wohlfühlen

In Eimsbüttel ist man per Du! Hier werden Sie schon in der Früh beim Bäcker oder einem der vielen Frühstücks Cafés norddeutsch-freundlich mit einem „Moin“ begrüßt. Es ist hier nicht ganz so aufgehübscht wie in Eppendorf und Rotherbaum, dafür achten hier die Menschen mehr aufeinander – und niemand wird schief angeschaut, wenn Er oder Sie verschwitzt nach einem Lauftraining noch etwas einholen geht.

Der Eimsbütteler Marktplatz bildet das Ende der Rellinger Straße. Hier, in der direkten Umgebung der Lappenbergsallee, hat sich viel bewahrt vom urigen Charme den das Viertel auszeichnet. Es lebt sich noch unprätentiös mit einer gewachsenen Nachbarschaft. Aber hier lebt es sich auch nahe zur Kreuzung Kieler Straße/ Fruchtallee. Vom Balkon aus können Sie die Straße zwischen den Bäumen und Hecken erahnen, aber auch hören. Das macht die Wohnung nicht laut, aber eben auch nicht super leise. Alle Versorgungsmöglichkeiten sind in fußläufiger Entfernung zu finden und auch die Osterstraße ist sehr gut erreichbar.

Gleich, welche Geschmacksrichtung Sie bevorzugen: ob indisch, alpenländisch, orientalisch, italienisch, griechisch oder asiatisch, auch kulinarisch scheint die Auswahl an Restaurants und Imbissen in ihrer unmittelbaren Umgebung fast unendlich.

Das Sie in einem so zentralen Stadtteil bestens an das Nahverkehrsnetz angeschlossen sind, versteht sich von selbst, ebenso ist die Anbindung mit der Veloroute an die Innenstadt oder der schnelle Zugang zur A7.

Sonstiges Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch ein Exposé mit allen wichtigen Informationen zur Immobilie. Bei Fragen oder Besichtigungswünschen senden Sie uns bitte eine E-Mail. Telefonisch ist Herr Apfelbaum Mo.-Fr. von 9-13 Uhr zu erreichen. Wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen zurück.

Objektbeschreibung Manche Wohnungen bieten nur Platz. Diese bietet Lebensqualität. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Eimsbüttel: Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung verbindet den Charme eines stilvollen Jugendstilhauses aus dem Jahr 1901 mit dem Komfort einer hochwertigen Kernsanierung auf Neubauniveau. Auf rund vier Zimmern erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der Familien viel Raum zum Leben bietet. Der eigene Eingang sorgt für ein echtes Hausgefühl, während Terrasse und Garten zum Frühstück im Freien, entspannten Sommerabenden oder zum sicheren Spielen der Kinder einladen. Die Wohnung wurde von 2024 bis April 2025 umfassend und detailreich saniert. Erneuert wurden unter anderem sämtliche Elektroinstallationen, Wasser- und Abwasserleitungen, sowie die Heizungsanlage. Der Fußbodenbereich wurde in diesem Zusammenhang komplett neu aufgebaut, mit Fußbodenheizung ausgestattet und hochwertige Eichenparkett versehen. Die Wände wurden ebenso neu verputzt und anschließend Q4 fein gespachtelt. Hier heißt es: Einziehen und genießen – ohne Renovierungsaufwand. Das Raumangebot überzeugt auf ganzer Linie: - Vier echte Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Tolle Einbauküche mit attraktivem Fliesenspiegel - Zwei moderne Bäder – eines mit Dusche, eines mit Badewanne - Zusätzliche Gäste-Toilette - Praktischer Abstellraum für alles, was im Alltag schnell griffbereit sein soll Das gepflegte Jugendstilhaus umfasst zehn Wohneinheiten und bietet damit eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre. Besonders attraktiv ist die Lage für Familien: Die Wohnung befindet sich am westlichen Rand von Eimsbüttel, unmittelbar an der Schule Rellinger Weg. Ein echtes Plus an Sicherheit: Seit Mai 2026 ist der Straßenabschnitt vor der Schule als erste dauerhafte Schulstraße Hamburgs für den motorisierten Durchgangsverkehr gesperrt. Weniger Autos, mehr Sicherheit und ein ruhigeres Wohnumfeld schaffen ideale Voraussetzungen für einen entspannten Familienalltag. Ob als Lebensmittelpunkt für die junge Familie, mit Platz für Homeoffice oder als langfristiges Zuhause – diese Wohnung vereint historischen Charakter, moderne Ausstattung und eine der familienfreundlichsten Lagen Eimsbüttels auf besondere Weise. Ein Zuhause, das den Alltag leichter macht – und Raum für viele gemeinsame Jahre bietet. Ausstattung Highlights auf einen Blick - Erdgeschosswohnung mit eigenem Eingang - Terrasse und eigener Garten - 4 Zimmer plus Küche - 2 Bäder + Gäste-WC - Abstellraum in der Wohnung (plus Abstellraum im DG) - Kernsanierung 2024/2025 - Hochwertiger Eichenboden mit Fußbodenheizung - Jugendstilhaus von 1901 mit 10 Wohnungen - Familienfreundliche Lage direkt an der Schulstraße der Schule Rellinger Weg Lage Eimsbüttel – ein Stadtteil zum Wohlfühlen In Eimsbüttel ist man per Du! Hier werden Sie schon in der Früh beim Bäcker oder einem der vielen Frühstücks Cafés norddeutsch-freundlich mit einem „Moin“ begrüßt. Es ist hier nicht ganz so aufgehübscht wie in Eppendorf und Rotherbaum, dafür achten hier die Menschen mehr aufeinander – und niemand wird schief angeschaut, wenn Er oder Sie verschwitzt nach einem Lauftraining noch etwas einholen geht. Der Eimsbütteler Marktplatz bildet das Ende der Rellinger Straße. Hier, in der direkten Umgebung der Lappenbergsallee, hat sich viel bewahrt vom urigen Charme den das Viertel auszeichnet. Es lebt sich noch unprätentiös mit einer gewachsenen Nachbarschaft. Aber hier lebt es sich auch nahe zur Kreuzung Kieler Straße/ Fruchtallee. Vom Balkon aus können Sie die Straße zwischen den Bäumen und Hecken erahnen, aber auch hören. Das macht die Wohnung nicht laut, aber eben auch nicht super leise. Alle Versorgungsmöglichkeiten sind in fußläufiger Entfernung zu finden und auch die Osterstraße ist sehr gut erreichbar. Gleich, welche Geschmacksrichtung Sie bevorzugen: ob indisch, alpenländisch, orientalisch, italienisch, griechisch oder asiatisch, auch kulinarisch scheint die Auswahl an Restaurants und Imbissen in ihrer unmittelbaren Umgebung fast unendlich. Das Sie in einem so zentralen Stadtteil bestens an das Nahverkehrsnetz angeschlossen sind, versteht sich von selbst, ebenso ist die Anbindung mit der Veloroute an die Innenstadt oder der schnelle Zugang zur A7. Sonstiges Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch ein Exposé mit allen wichtigen Informationen zur Immobilie. Bei Fragen oder Besichtigungswünschen senden Sie uns bitte eine E-Mail. Telefonisch ist Herr Apfelbaum Mo.-Fr. von 9-13 Uhr zu erreichen. Wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen zurück.