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Natur. Ruhe. Freiheit. – Ein liebevolles Zuhause für Mensch und Tier mit Weideland und kleinem Stall

Haus zum Kauf in Bayreuth Kreis, Bayern · 95490

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bad

131 m²

Wohnfläche

1940

Baujahr

1.672 €

pro m²

Beschreibung

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung

Ausstattung

Wohnbaufläche mit Gebäude ca. 1.400m², großzügige Zufahrt und 2 Garagen
attraktives Ausbaupotenzial zur Realisierung zusätzlichen Wohnraums über der Garage
zusätzliche, angrenzende Weidefläche von ca. 6.420m² (könnte auch verpachtet werden)
kleiner Stall z.B. für die Haltung von Tieren
Gartenhäuschen und Schuppen
Einbauküche
Gastherme (Zentralheizung) aus dem Jahr 2004 (Kupferleitungen) mit Gastank
zusätzlicher Schwedenofen im Wohnzimmer
Anbau im Jahr 1995 mit vielen Modernisierungen
Außendämmung (2004), Dachsparren gedämmt und kleiner Spitzboden
doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2004
Dachziegel aus dem Jahr 95
Elektrik 3-adrig
Wasserleitungen aus dem Jahr 2004 (Kunststoff)
kleiner Felsenkeller

Hinweis: Sämtliche Jahresangaben zu Bau- und Modernisierungsmaßnahmen beruhen auf den Angaben der Eigentümer bzw. den vorliegenden Unterlagen und verstehen sich als ca.-Angaben. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann insoweit nicht übernommen werden.

Lage Die Immobilie liegt in Wohnsgehaig/Mistelgau und bietet sich perfekt für alle an, die Ruhe und Natur suchen und dennoch schnell in die Stadt gelangen möchten. Wohnsgehaig ist ein Gemeindeteil der Gemeinde Mistelgau im Landkreis Bayreuth (Oberfranken, Bayern). Das Dorf liegt am Fuße der bekannten Neubürg (586 m ü. NHN). Heute ist die Neubürg ein Landschaftsschutzgebiet und besticht mit einem herrlichen Rundblick über die Fränkische Schweiz, ins Bamberger Land und bis hinüber zum Fichtelgebirge.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindertagesstätten, Schulen (Grundschule/Volksschule). Ärzte sowie eine Apotheke finden Sie alle in den naheliegenden Ortschaften Mistelgau und Glashütten.

Die Stadt Bayreuth liegt ca. 15 km entfernt. (ca. 18 Fahrminuten über die B22) Glashütten ca. 6 km (ca. 8 Fahrminuten) Mistelgau ca. 6 km (ca. 7 Fahrminuten)

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Courtage ist regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt, auf den Kaufpreis, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause auf dem Land – einem Ort, an dem Ruhe, Natur und eine beeindruckende Fernsicht den Alltag bestimmen. Ob als idyllischer Hauptwohnsitz oder erholsamer Rückzugsort am Wochenende: Diese charmante und liebevoll gepflegte Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit Potenzial. Das ursprünglich im Jahr 1940 errichtete Landhaus wurde 1995 durch einen Anbau erweitert und bietet seitdem zusätzlichen Wohnraum. Im Laufe der Jahre wurden bereits viele Modernisierungen vorgenommen, darunter eine Außendämmung, doppelt verglaste Kunststofffenster sowie eine Neueindeckung des Daches mit Ziegeln. Im Jahr 2004 wurden das Badezimmer und das separate WC erneuert. Ebenfalls wurde eine neue Gastherme mit eigenem Gastank installiert. An kühleren Tagen sorgt zusätzlich ein gemütlicher Schwedenofen im Wohnbereich für wohlige Wärme. Eine Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das rund 7.820m² große Grundstück gliedert sich in ca. 1.400 m² Wohnbaufläche sowie etwa 6.420m² direkt angrenzendes Weideland. Die Weide eignet sich hervorragend für die Hobbytierhaltung oder Pferdeliebhaber und könnte bei Nichtnutzung auch verpachtet werden. Ein kleiner Stall bietet ideale Voraussetzungen für die Haltung von Pferden oder Kleintieren. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Schuppen sowie ein gemütliches Gartenhaus, das zu geselligen Stunden im Grünen einlädt. 2 Garagen und eine großzügige Hofeinfahrt bieten ausreichend Stellfläche. Fazit: Diese gepflegte Landhausimmobilie verbindet naturnahes Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die herrliche Fernsicht, das weitläufige Weideland und die ruhige Lage schaffen beste Voraussetzungen für alle, die von einem Leben im Grünen träumen – sei es mit Pferden, anderen Tieren oder einfach mit viel Freiraum. Ein besonderes Zuhause mit Charme und Potenzial, das darauf wartet, von seinen neuen Eigentümern entdeckt zu werden. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung Ausstattung - Wohnbaufläche mit Gebäude ca. 1.400m², großzügige Zufahrt und 2 Garagen - attraktives Ausbaupotenzial zur Realisierung zusätzlichen Wohnraums über der Garage - zusätzliche, angrenzende Weidefläche von ca. 6.420m² (könnte auch verpachtet werden) - kleiner Stall z.B. für die Haltung von Tieren - Gartenhäuschen und Schuppen - Einbauküche - Gastherme (Zentralheizung) aus dem Jahr 2004 (Kupferleitungen) mit Gastank - zusätzlicher Schwedenofen im Wohnzimmer - Anbau im Jahr 1995 mit vielen Modernisierungen - Außendämmung (2004), Dachsparren gedämmt und kleiner Spitzboden - doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2004 - Dachziegel aus dem Jahr 95 - Elektrik 3-adrig - Wasserleitungen aus dem Jahr 2004 (Kunststoff) - kleiner Felsenkeller Hinweis: Sämtliche Jahresangaben zu Bau- und Modernisierungsmaßnahmen beruhen auf den Angaben der Eigentümer bzw. den vorliegenden Unterlagen und verstehen sich als ca.-Angaben. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann insoweit nicht übernommen werden. Lage Die Immobilie liegt in Wohnsgehaig/Mistelgau und bietet sich perfekt für alle an, die Ruhe und Natur suchen und dennoch schnell in die Stadt gelangen möchten. Wohnsgehaig ist ein Gemeindeteil der Gemeinde Mistelgau im Landkreis Bayreuth (Oberfranken, Bayern). Das Dorf liegt am Fuße der bekannten Neubürg (586 m ü. NHN). Heute ist die Neubürg ein Landschaftsschutzgebiet und besticht mit einem herrlichen Rundblick über die Fränkische Schweiz, ins Bamberger Land und bis hinüber zum Fichtelgebirge. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindertagesstätten, Schulen (Grundschule/Volksschule). Ärzte sowie eine Apotheke finden Sie alle in den naheliegenden Ortschaften Mistelgau und Glashütten. Die Stadt Bayreuth liegt ca. 15 km entfernt. (ca. 18 Fahrminuten über die B22) Glashütten ca. 6 km (ca. 8 Fahrminuten) Mistelgau ca. 6 km (ca. 7 Fahrminuten) Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Courtage ist regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt, auf den Kaufpreis, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.