Ein Anwesen mit Seltenheitswert – Großzügiges Wohnen im Grünen mit zusätzlichem Baupotenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 47445

Kaufpreis

869.000 €

Zimmer

Bäder

257 m²

Wohnfläche

1914

Baujahr

3.381 €

pro m²

Beschreibung

Highlights:

Ca. 6.000 m² Grundstück
Haupthaus mit ca. 180 m² Wohnfläche
Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich
Nebengebäude mit ca. 300 m² Nutzfläche
Vermietete Wohneinheit mit ca. 80 m² Wohnfläche
Traumhaft angelegter Garten
Teichanlage
Zwei Garagen
Hohe Privatsphäre in ländlicher Umgebung
Positive Bauvoranfrage für vier weitere Wohnungen
Potenzielle zusätzliche Wohnfläche von ca. 295 m²

Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen im Grünen mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial verbinden möchten.

Lage Die Immobilie befindet sich am Moerser Stadtteil Rheinkamp und bietet eine seltene Kombination aus ländlicher Idylle, großzügigen Freiflächen und einer dennoch guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Das rund 6.000 m² große Grundstück liegt in einem von Feldern und Grünflächen geprägten Umfeld und vermittelt ein Wohngefühl, das man in dieser Form nur selten im Moerser Stadtgebiet findet. Die weitläufigen Freiflächen, der parkähnlich angelegte Garten sowie der Schwimmteich schaffen ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Erholung direkt vor der eigenen Haustür. Trotz der ruhigen Lage sind die Moerser Innenstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die umliegenden Städte wie Neukirchen-Vluyn, Kamp-Lintfort, Duisburg und Krefeld sind über die nahegelegenen Verkehrsachsen gut angebunden. Die Lage eignet sich ideal für Menschen, die großzügiges Wohnen im Grünen schätzen, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu wollen. Gleichzeitig bietet das Anwesen durch die vorhandene Bebauung, die vermietete Wohneinheit sowie die positive Bauvoranfrage für weitere Wohnungen eine seltene Kombination aus Wohnqualität und Entwicklungspotenzial.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 2,38% des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Overhage Immobilien Inh. Dirk C. Overhage zu zahlen. Eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe ist mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Es besteht ein Widerrufsrecht.

Für Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint naturnahes Wohnen, großzügige Flächen und interessante Entwicklungsmöglichkeiten auf einem rund 6.000 m² großen Grundstück. Das Haupthaus bietet eine Wohnfläche von ca. 180 m² und überzeugt durch seine flexible Nutzung. Die Immobilie kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden und eignet sich damit ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder die Vermietung einer separaten Wohneinheit. Ergänzt wird das Angebot durch umfangreiche Nebengebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 300 m². Hier befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 80 m² Wohnfläche, die derzeit vermietet ist und somit bereits laufende Mieteinnahmen generiert. Das großzügige Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Der liebevoll angelegte Gartenbereich rund um das Wohnhaus bildet gemeinsam mit dem idyllischen Teich eine grüne Oase und schafft ein außergewöhnliches Wohnambiente mit hohem Erholungswert. Zwei Garagen sowie weitere Nutz- und Abstellflächen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Hobby und Lagerung. Besonders interessant ist das vorhandene Entwicklungspotenzial: Für einen Teil der bestehenden Nebengebäude liegt bereits eine positive Bauvoranfrage vor. Demnach besteht die Möglichkeit, dort vier zusätzliche Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 295 m² zu realisieren. Dies eröffnet attraktive Perspektiven für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit langfristigen Plänen. Highlights: - Ca. 6.000 m² Grundstück - Haupthaus mit ca. 180 m² Wohnfläche - Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich - Nebengebäude mit ca. 300 m² Nutzfläche - Vermietete Wohneinheit mit ca. 80 m² Wohnfläche - Traumhaft angelegter Garten - Teichanlage - Zwei Garagen - Hohe Privatsphäre in ländlicher Umgebung - Positive Bauvoranfrage für vier weitere Wohnungen - Potenzielle zusätzliche Wohnfläche von ca. 295 m² Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen im Grünen mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial verbinden möchten. Lage Die Immobilie befindet sich am Moerser Stadtteil Rheinkamp und bietet eine seltene Kombination aus ländlicher Idylle, großzügigen Freiflächen und einer dennoch guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Das rund 6.000 m² große Grundstück liegt in einem von Feldern und Grünflächen geprägten Umfeld und vermittelt ein Wohngefühl, das man in dieser Form nur selten im Moerser Stadtgebiet findet. Die weitläufigen Freiflächen, der parkähnlich angelegte Garten sowie der Schwimmteich schaffen ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Erholung direkt vor der eigenen Haustür. Trotz der ruhigen Lage sind die Moerser Innenstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die umliegenden Städte wie Neukirchen-Vluyn, Kamp-Lintfort, Duisburg und Krefeld sind über die nahegelegenen Verkehrsachsen gut angebunden. Die Lage eignet sich ideal für Menschen, die großzügiges Wohnen im Grünen schätzen, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu wollen. Gleichzeitig bietet das Anwesen durch die vorhandene Bebauung, die vermietete Wohneinheit sowie die positive Bauvoranfrage für weitere Wohnungen eine seltene Kombination aus Wohnqualität und Entwicklungspotenzial. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 2,38% des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Overhage Immobilien Inh. Dirk C. Overhage zu zahlen. Eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe ist mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Es besteht ein Widerrufsrecht. Für Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.