Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in schöner Wohnlage von Glinde zum Kauf - Wentzel Dr.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 21509

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

126 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

3.563 €

pro m²

Beschreibung

Der Eingangsbereich erschließt die Räume des Erdgeschosses. Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit viel Platz für das Familienleben. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten, der vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und individuellen Gestaltung bietet. Ein weiterer Raum auf dieser Ebene eignet sich flexibel als Ess- oder Arbeitszimmer.

Die Küche ist mit Einbauten, Backofen und Fliesenspiegel ausgestattet und bietet Platz für einen Esstisch. Die funktionale Gestaltung schafft eine solide Grundlage für den Alltag.

Insgesamt stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Hobbys. Zwei Badezimmer erhöhen den Wohnkomfort – eines mit Dusche, WC und Waschtisch, ein weiteres ergänzt das Raumangebot.

Das Dachgeschoss beherbergt drei kleinere Schlafzimmer. Zusätzliche Abstell- und Nutzflächen stehen im Keller zur Verfügung.

Der rückwärtige Grundstücksteil wird separat als ca. 500 m² großer Bauplatz veräußert. Dadurch ergibt sich eine attraktive Perspektive für Bauherren, Investoren oder Familien mit Weitblick.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als charaktervolles Haus mit viel Potenzial zur Modernisierung und individuellen Neugestaltung.

Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

Ausstattung

Einfamilienhaus
Baujahr 1937
Wohnfläche ca. 126 m²
Grundstück ca. 590 m²
5,5 Zimmer
4 Schlafzimmer
Gasheizung
2 Badezimmer
Terrasse
Garten

Lage Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Glinde. Das gewachsene Umfeld zeichnet sich durch seine ruhige Atmosphäre, viel Grün und eine familienfreundliche Infrastruktur aus. Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sorgen für einen hohen Wohnkomfort.

Einkaufen und Versorgung

Supermärkte, Drogeriemärkte sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und gewährleisten eine unkomplizierte Nahversorgung.

Familie und Bildung

Die Grundschule Tannenweg, die Sönke-Nissen-Gemeinschaftsschule sowie das Gymnasium Glinde befinden sich in der Nähe. Mehrere Kindertagesstätten und Spielplätze machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Freizeit und Erholung

Parks und Grünanlagen laden zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Vielfältige Sportangebote, darunter Tennis, Fußball und Tanzsport, ergänzen die Freizeitmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung

Mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen U-Bahn-Stationen Mümmelmannsberg, Steinfurther Allee und Merkenstraße bieten eine gute Anbindung an Hamburg und das Umland.

Gesundheit

Ärzte, Zahnärzte und weitere medizinische Einrichtungen sind im Umfeld vorhanden und gut erreichbar.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Sonstiges Immobilienbewertung:

Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.

Finanzierung:

Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.

Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1937 bietet rund 126 m² Wohnfläche, verteilt auf 5,5 Zimmer, und überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 590 m² großen Grundstück und befindet sich in einem sanierungsbedürftigem Zustand. Der Eingangsbereich erschließt die Räume des Erdgeschosses. Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit viel Platz für das Familienleben. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten, der vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und individuellen Gestaltung bietet. Ein weiterer Raum auf dieser Ebene eignet sich flexibel als Ess- oder Arbeitszimmer. Die Küche ist mit Einbauten, Backofen und Fliesenspiegel ausgestattet und bietet Platz für einen Esstisch. Die funktionale Gestaltung schafft eine solide Grundlage für den Alltag. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Hobbys. Zwei Badezimmer erhöhen den Wohnkomfort – eines mit Dusche, WC und Waschtisch, ein weiteres ergänzt das Raumangebot. Das Dachgeschoss beherbergt drei kleinere Schlafzimmer. Zusätzliche Abstell- und Nutzflächen stehen im Keller zur Verfügung. Der rückwärtige Grundstücksteil wird separat als ca. 500 m² großer Bauplatz veräußert. Dadurch ergibt sich eine attraktive Perspektive für Bauherren, Investoren oder Familien mit Weitblick. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als charaktervolles Haus mit viel Potenzial zur Modernisierung und individuellen Neugestaltung. Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung. Ausstattung - Einfamilienhaus - Baujahr 1937 - Wohnfläche ca. 126 m² - Grundstück ca. 590 m² - 5,5 Zimmer - 4 Schlafzimmer - Gasheizung - 2 Badezimmer - Terrasse - Garten Lage Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Glinde. Das gewachsene Umfeld zeichnet sich durch seine ruhige Atmosphäre, viel Grün und eine familienfreundliche Infrastruktur aus. Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sorgen für einen hohen Wohnkomfort. Einkaufen und Versorgung Supermärkte, Drogeriemärkte sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und gewährleisten eine unkomplizierte Nahversorgung. Familie und Bildung Die Grundschule Tannenweg, die Sönke-Nissen-Gemeinschaftsschule sowie das Gymnasium Glinde befinden sich in der Nähe. Mehrere Kindertagesstätten und Spielplätze machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Freizeit und Erholung Parks und Grünanlagen laden zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Vielfältige Sportangebote, darunter Tennis, Fußball und Tanzsport, ergänzen die Freizeitmöglichkeiten. Verkehrsanbindung Mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen U-Bahn-Stationen Mümmelmannsberg, Steinfurther Allee und Merkenstraße bieten eine gute Anbindung an Hamburg und das Umland. Gesundheit Ärzte, Zahnärzte und weitere medizinische Einrichtungen sind im Umfeld vorhanden und gut erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Sonstiges Immobilienbewertung: Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon. Finanzierung: Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen. Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an! *Disclaimer: Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 126 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1937
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 459 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in schöner Wohnlage von Glinde zum Kauf - Wentzel Dr.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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