Exklusives Hausboot für den maritimen Lifestyle mit Liegeplatz!

Sonstige zum Kauf in Hamburg · 20539

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

2.917 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • komplett modernisiert, sofort bezugsfertig nach Rücksprache • Rumpf: Stahl, Baujahr 1957 • Länge: 20 m* | Breite: 8 m* | Tiefgang: 0,6 m* // immer zirka Angaben* • zirka 120 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen • zirka 60 m² Stauraum/Rumpfbereich • 4 Zimmer, offener großzügiger Wohn-/Essbereich • Deckenhöhe: unten zirka 2,50 m, oben zirka 2,20 m • moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten • pflegeleichte Vinylböden • Wärmepumpe & Ölheizung • 1.000 Liter Abwassertank • Strom- & Trinkwasserzufuhr vorhanden • autarkes Wohnen vorhanden • ruhiger Liegeplatz im Naturschutzgebiet "Kaltehofe" • hohe Privatsphäre, naturnahe Umgebung

Lage Das Hausboot befindet sich im Hamburger Stadtteil Rotenburgsort, im Bereich eines Naturschutzgebiets in "Kaltehofe", direkt im Wasser an einem Seitenarm der Elbe. Die Lage zeichnet sich durch ihre besondere Kombination aus maritimem Flair, urbaner Nähe und naturnaher Ruhe aus. Unmittelbar am Liegeplatz eröffnet sich der Blick über das Wasser und die umliegende Flusslandschaft. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Wasserwegen und dem nahegelegenen Elbpark Entenwerder mit dem beliebten Café Entenwerder 1. In nur wenigen Minuten erreicht man außerdem die Elbinsel Kaltehofe, ein Natur- und Wasserkunstareal mit Spazierwegen, einer Ausstellung und Gastronomie. Trotz der ruhigen Wasserlage ist die Innenstadt Hamburgs schnell erreichbar, sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Anbindung über die Billhorner Brückenstraße und die Nähe zur Elbbrücken machen den Standort verkehrsgünstig. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich im nahegelegenen Rothenburgsorter Zentrum sowie in den angrenzenden Stadtteilen Hamm und HafenCity. Das Umfeld bietet eine einmalige Verbindung aus urbanem Wohnen und Naturerlebnis am Wasser, ideal für alle, die das Besondere suchen und das maritime Lebensgefühl Hamburgs in ruhiger, doch zentraler Lage genießen möchten.

Sonstiges Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail: info@makellos-hamburg.de

Wir benötigen alle Kontaktdaten des Kaufinteressenten (Telefonnummer, Anschrift und E-Mail)

Wir weisen freundlichst drauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Information dienen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir (Makellos Ihr City Makler Immobilien) nicht.

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande.

INFOS UND MERKMALE

Dank der kompakten Maße und des geringen Tiefgangs von nur 0,6 Metern bleibt das Boot trotz seiner Größe äußerst wendig – perfekt, falls ein Liegeplatzwechsel oder eine Fahrt in einen anderen Hafen gewünscht ist. Hierzu bedarfs jedoch einer Umbaumaßnahme! Technische Details: Frischwasserpumpe: Seaflow Warmwassertank: Quick B3-GOL, 60L Abwasserpumpe: Johnson, SPX Viking Abwasser-Aufbereitung: Bio Star, Bio Easy Flow Toilettenpumpen: SFA Sun marine exclusive Diesel/Heizöl-Heizung: 14 TC Mini-24, 14 KW Heizleistung Wärmepumpe: Panasonic WH-MDC07H3E5, 7 KW 230V/1/50 Hz Dieselgenerator: Lombargini LMG 4000 Solarzellen: IBC-Solar AG, Longi LR6-60PE-300M, Nennleistung: 12x 300 W Solar-Elektrik: Victron Energy Sanitär: Villeroy & Boch, Bette, Grohe E-Geräte: Siemens 80er Kochfeld, Siemens Downdraft Abzugshaube, Bosch Waschmaschine, Siemens Spülmaschine vollintegriert, Einbau Kühl,-Gefrierkombination von Neff

COURTAGE

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer von derzeit 19% ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und mit allen Kaufnebenkosten, wie z.B. Grundbuchgebühren, Grunderwerbsteuer, Notarkosten etc., allein vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Makellos Ihr City Makler Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

HINWEIS

Sie möchten Ihre Immobilie oder Ihr Hausboot verkaufen oder vermieten? Wir helfen Ihnen gerne. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Team Makellos Ihr City Makler Immobilien

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Hausboot vereint hanseatischen Charme mit modernem Wohnkomfort, ein echtes Unikat für alle, die das Besondere suchen. Quasi ein Traumhaus auf dem Wasser der Hamburger Elbe! Der Rumpf stammt aus dem Jahr 1957, wurde jedoch immer entsprechend gepflegt und überarbeitet. Zudem wurde das erste Stockwerk sowie die der Aufstockung der zweiten Ebene vollständig modernisiert und hochwertig ausgebaut. Die zirka 120 m² Wohnfläche und zwei Ebenen sind stilvoll, das Raumkonzept mit großzügigem Wohn- und Essbereich, einer offenen Design-Einbauküche sowie insgesamt vier Zimmern ist sehr durchdachtet. Ein modernes Hausboot mit exklusiver Ausstattung. Die zirka Maße belaufen sich auf 20 m Länge, 8 m Breite bei einem Tiefgang von nur 0,6 m. Im unteren Bereich bietet das Hausboot eine komfortable Raumhöhe von zirka 2,50 m, im oberen Geschoss etwa 2,20 m. Zusätzlich steht ein Stauraum im Rumpf von rund 60 m² zur Verfügung ideal als Keller- oder Technikbereich. Die offene, moderne Einbauküche ist hochwertig ausgestattet. Das geräumige Duschbadezimmer mit Blick aufs Wasser sorgt für pure Entspannung. Der gesamte Wohnbereich ist mit Vinylböden ausgestattet, die dem Boot einen eleganten und pflegeleichten Charme verleihen. Zwei gemütliche Sonnen-Terrassen mit zirka 40 m² und etwa 24 m² und einem herrlichen Blick auf die Elbe und bieten die perfekte Kulisse, um das Leben auf dem Wasser zu genießen. Dank der Wärmepumpe und einer alternativen Ölheizung Baujahr von zirka 2019 ist das Hausboot ganzjährig bewohnbar und sorgt für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit. Solarplatten unterstützen die Wärmepumpe und decken den Strombedarf des Hausboots. Das Boot ist mit Strom-, Trinkwasserzufuhr und einem zirka 1.000 l Abwassertank ausgestattet. Der Liegeplatz im Naturschutzgebiet "Kaltehofe" bietet eine idyllische Umgebung. Der monatliche Liegeplatzpreis beträgt 400 € (zzgl. MwSt.), Strom- und Heizölkosten werden nach Verbrauch abgerechnet. Ausstattung • komplett modernisiert, sofort bezugsfertig nach Rücksprache • Rumpf: Stahl, Baujahr 1957 • Länge: 20 m* | Breite: 8 m* | Tiefgang: 0,6 m* // immer zirka Angaben* • zirka 120 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen • zirka 60 m² Stauraum/Rumpfbereich • 4 Zimmer, offener großzügiger Wohn-/Essbereich • Deckenhöhe: unten zirka 2,50 m, oben zirka 2,20 m • moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten • pflegeleichte Vinylböden • Wärmepumpe & Ölheizung • 1.000 Liter Abwassertank • Strom- & Trinkwasserzufuhr vorhanden • autarkes Wohnen vorhanden • ruhiger Liegeplatz im Naturschutzgebiet "Kaltehofe" • hohe Privatsphäre, naturnahe Umgebung Lage Das Hausboot befindet sich im Hamburger Stadtteil Rotenburgsort, im Bereich eines Naturschutzgebiets in "Kaltehofe", direkt im Wasser an einem Seitenarm der Elbe. Die Lage zeichnet sich durch ihre besondere Kombination aus maritimem Flair, urbaner Nähe und naturnaher Ruhe aus. Unmittelbar am Liegeplatz eröffnet sich der Blick über das Wasser und die umliegende Flusslandschaft. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Wasserwegen und dem nahegelegenen Elbpark Entenwerder mit dem beliebten Café Entenwerder 1. In nur wenigen Minuten erreicht man außerdem die Elbinsel Kaltehofe, ein Natur- und Wasserkunstareal mit Spazierwegen, einer Ausstellung und Gastronomie. Trotz der ruhigen Wasserlage ist die Innenstadt Hamburgs schnell erreichbar, sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Anbindung über die Billhorner Brückenstraße und die Nähe zur Elbbrücken machen den Standort verkehrsgünstig. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich im nahegelegenen Rothenburgsorter Zentrum sowie in den angrenzenden Stadtteilen Hamm und HafenCity. Das Umfeld bietet eine einmalige Verbindung aus urbanem Wohnen und Naturerlebnis am Wasser, ideal für alle, die das Besondere suchen und das maritime Lebensgefühl Hamburgs in ruhiger, doch zentraler Lage genießen möchten. Sonstiges Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail: info@makellos-hamburg.de Wir benötigen alle Kontaktdaten des Kaufinteressenten (Telefonnummer, Anschrift und E-Mail) Wir weisen freundlichst drauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Information dienen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir (Makellos Ihr City Makler Immobilien) nicht. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. INFOS UND MERKMALE Dank der kompakten Maße und des geringen Tiefgangs von nur 0,6 Metern bleibt das Boot trotz seiner Größe äußerst wendig – perfekt, falls ein Liegeplatzwechsel oder eine Fahrt in einen anderen Hafen gewünscht ist. Hierzu bedarfs jedoch einer Umbaumaßnahme! Technische Details: Frischwasserpumpe: Seaflow Warmwassertank: Quick B3-GOL, 60L Abwasserpumpe: Johnson, SPX Viking Abwasser-Aufbereitung: Bio Star, Bio Easy Flow Toilettenpumpen: SFA Sun marine exclusive Diesel/Heizöl-Heizung: 14 TC Mini-24, 14 KW Heizleistung Wärmepumpe: Panasonic WH-MDC07H3E5, 7 KW 230V/1/50 Hz Dieselgenerator: Lombargini LMG 4000 Solarzellen: IBC-Solar AG, Longi LR6-60PE-300M, Nennleistung: 12x 300 W Solar-Elektrik: Victron Energy Sanitär: Villeroy & Boch, Bette, Grohe E-Geräte: Siemens 80er Kochfeld, Siemens Downdraft Abzugshaube, Bosch Waschmaschine, Siemens Spülmaschine vollintegriert, Einbau Kühl,-Gefrierkombination von Neff COURTAGE Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer von derzeit 19% ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und mit allen Kaufnebenkosten, wie z.B. Grundbuchgebühren, Grunderwerbsteuer, Notarkosten etc., allein vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Makellos Ihr City Makler Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. HINWEIS Sie möchten Ihre Immobilie oder Ihr Hausboot verkaufen oder vermieten? Wir helfen Ihnen gerne. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Team Makellos Ihr City Makler Immobilien