Moderne Wohnung in ruhiger Lage von Lottstetten

Etagenwohnung zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79807

Kaufpreis

135.000 €

Zimmer

Bad

34 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

3.971 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr ca. 1982 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude überzeugt durch seine nachhaltige Bauqualität und den gepflegten Gesamtzustand – eine verlässliche Grundlage für langfristige Wertbeständigkeit und überschaubaren Instandhaltungsaufwand.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der praktischen Stauraum schafft, sowie einen zugehörigen Stellplatz, der bequemes und sicheres Parken gewährleistet.

Die Wohnung ist bereits vermietet und generiert somit eine laufende Einnahmequelle – ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem unkomplizierten Investment mit stabilen Erträgen sind.

Kaltmiete aktuell 590,00€

Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und Investmentpotenzial – ein attraktives Angebot in gefragter Lage.

Lage Lottstetten ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Waldshut in Baden-Württemberg und liegt idyllisch am Hochrhein, unmittelbar an der Grenze zur Schweiz. Die besondere Lage macht den Ort vor allem für Berufspendler nach Zürich, Schaffhausen oder Winterthur äußerst beliebt.

Die Gemeinde ist eingebettet in eine reizvolle Natur- und Flusslandschaft mit weitläufigen Wiesen, Wäldern und Weinbergen. Zahlreiche Spazier- und Radwege entlang des Rheins sowie in der umliegenden Natur bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Lottstetten verfügt über eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind vor Ort vorhanden. Weiterführende Schulen und ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Städten und sind schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Hochrheinbahn bestehen direkte Zugverbindungen in Richtung Schaffhausen und Waldshut, zudem ist die Anbindung an das Schweizer Straßennetz optimal. Der Flughafen Zürich ist in etwa 30–40 Minuten erreichbar.

Lottstetten verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zu wirtschaftsstarken Regionen der Schweiz und bietet damit eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Etagenwohnung in Lottstetten vereint kompakte Wohnqualität mit einer attraktiven Kapitalanlageperspektive. Auf rund 33,91 m² Wohnfläche präsentiert sich ein durchdachtes Raumkonzept, das besonders für Singles oder Paare eine angenehme und funktionale Wohnatmosphäre schafft. Das im Jahr ca. 1982 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude überzeugt durch seine nachhaltige Bauqualität und den gepflegten Gesamtzustand – eine verlässliche Grundlage für langfristige Wertbeständigkeit und überschaubaren Instandhaltungsaufwand. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der praktischen Stauraum schafft, sowie einen zugehörigen Stellplatz, der bequemes und sicheres Parken gewährleistet. Die Wohnung ist bereits vermietet und generiert somit eine laufende Einnahmequelle – ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem unkomplizierten Investment mit stabilen Erträgen sind. Kaltmiete aktuell 590,00€ Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und Investmentpotenzial – ein attraktives Angebot in gefragter Lage. Lage Lottstetten ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Waldshut in Baden-Württemberg und liegt idyllisch am Hochrhein, unmittelbar an der Grenze zur Schweiz. Die besondere Lage macht den Ort vor allem für Berufspendler nach Zürich, Schaffhausen oder Winterthur äußerst beliebt. Die Gemeinde ist eingebettet in eine reizvolle Natur- und Flusslandschaft mit weitläufigen Wiesen, Wäldern und Weinbergen. Zahlreiche Spazier- und Radwege entlang des Rheins sowie in der umliegenden Natur bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Lottstetten verfügt über eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind vor Ort vorhanden. Weiterführende Schulen und ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Städten und sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Hochrheinbahn bestehen direkte Zugverbindungen in Richtung Schaffhausen und Waldshut, zudem ist die Anbindung an das Schweizer Straßennetz optimal. Der Flughafen Zürich ist in etwa 30–40 Minuten erreichbar. Lottstetten verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zu wirtschaftsstarken Regionen der Schweiz und bietet damit eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen.