Großzügiges Wohnerlebnis in Köln 5-Zimmer-Wohnung mit spektakulärer 60 m2 XXL-Terrasse

Wohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51109

Kaufpreis

480.000 €

Zimmer

141 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.404 €

pro m²

Beschreibung

Lage Der Kölner Stadtteil Neubrück wurde ab 1965 auf dem Gelände eines ehemaligen Flughafens als moderner, durchgrünter Wohnort entworfen. Das städtebauliche Konzept zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, weite Abstände zwischen den Gebäuden und extrem viel integriertes Grün aus. Dadurch genießt man hier eine ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen. Bildung, Familie & Freizeit: Direkt im Stadtteil und fußläufig optimal erreichbar befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen (darunter das renommierte Kurt-Tucholsky-Grundschulzentrum sowie das nahegelegene Gymnasium Ostheim). Für Freizeitaktivitäten ist Neubrück ein idealer Ausgangspunkt: Mehrere aktive Sportvereine, ein großes Sportcenter im Stadtteil sowie die Nähe zum Naherholungsgebiet 'Rather See' und dem Königsforst bieten einen extrem hohen Freizeit- und Erholungswert. Infrastruktur & Täglicher Bedarf: Rund um den zentralen Marktplatz (An St. Adelheid) finden Sie eine lückenlose Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Bankfilialen, Apotheken, Ärzte sowie gemütliche Restaurants und Cafés decken alle Belange des täglichen Bedarfs perfekt ab. Verkehrsanbindung (ÖPNV & PKW): Die Anbindung ist für Pendler und City-Gänger gleichermaßen hervorragend. Die Buslinien (z. B. Linie 157) verbinden Sie schnell mit den KVB-Stadtbahnlinien 1 und 9, wodurch die Kölner Innenstadt in ca. 20 Minuten erreichbar ist. Für Autofahrer ist die Lage strategisch genial: Das Autobahnkreuz Köln-Ost sowie die direkten Auffahrten zur A4 und A3 sind in knapp 5 Fahrminuten erreicht. Sie sind somit perfekt in das gesamte rheinische Autobahnnetz integriert.

Sonstiges Hausgeld (Betriebskosten / Verwaltung) 382,00 € Heizkosten-Vorauszahlung (Zentrale Fernwärme) 198,00 € Instandhaltungsrücklage (Anteilig für die Wohnung) 156,00 € Gesamte monatliche Zahlung an die Hausverwaltung 736,00 €

Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich großzügig geschnittene 5-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint urbanes Wohnen mit einem seltenen Luxus an Freiraum. Mit einer Wohnfläche von ca. 141 m2 bietet die Immobilie optimalen Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die perfekte Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist die spektakuläre, rund 60 m2 große XXL-Terrasse sowie ein zusätzlicher großer Balkon. Diese Freiflächen bieten Ihnen eine private Oase im Freien, die in dieser Größe selten auf dem Markt zu finden ist – ideal für entspannte Grillabende, Urban Gardening oder sicheres Spielen für Kinder. Die optimale Raumaufteilung mit 5 flexibel gestaltbaren Zimmern wird perfekt ergänzt durch ein Hauptbadezimmer und zwei separate WCs, was den morgendlichen Ablauf in einem Mehrpersonenhaushalt maximal entzerrt. Das Gebäude aus dem Baujahr 1967 präsentiert sich in einem absolut soliden und kontinuierlich instandgehaltenen Zustand. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen komfortabel und zukunftssicher über Fernwärme. Ein wichtiger Modernisierungsschritt wurde bereits vollzogen: Sämtliche Fenster der Wohnung wurden im Zeitraum zwischen 2003 und 2010 schrittweise erneuert. Ein eigener, geräumiger Kellerraum sowie der komfortable Personenaufzug runden dieses attraktive Immobilienangebot perfekt ab. Lage Der Kölner Stadtteil Neubrück wurde ab 1965 auf dem Gelände eines ehemaligen Flughafens als moderner, durchgrünter Wohnort entworfen. Das städtebauliche Konzept zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, weite Abstände zwischen den Gebäuden und extrem viel integriertes Grün aus. Dadurch genießt man hier eine ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen. Bildung, Familie & Freizeit: Direkt im Stadtteil und fußläufig optimal erreichbar befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen (darunter das renommierte Kurt-Tucholsky-Grundschulzentrum sowie das nahegelegene Gymnasium Ostheim). Für Freizeitaktivitäten ist Neubrück ein idealer Ausgangspunkt: Mehrere aktive Sportvereine, ein großes Sportcenter im Stadtteil sowie die Nähe zum Naherholungsgebiet 'Rather See' und dem Königsforst bieten einen extrem hohen Freizeit- und Erholungswert. Infrastruktur & Täglicher Bedarf: Rund um den zentralen Marktplatz (An St. Adelheid) finden Sie eine lückenlose Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Bankfilialen, Apotheken, Ärzte sowie gemütliche Restaurants und Cafés decken alle Belange des täglichen Bedarfs perfekt ab. Verkehrsanbindung (ÖPNV & PKW): Die Anbindung ist für Pendler und City-Gänger gleichermaßen hervorragend. Die Buslinien (z. B. Linie 157) verbinden Sie schnell mit den KVB-Stadtbahnlinien 1 und 9, wodurch die Kölner Innenstadt in ca. 20 Minuten erreichbar ist. Für Autofahrer ist die Lage strategisch genial: Das Autobahnkreuz Köln-Ost sowie die direkten Auffahrten zur A4 und A3 sind in knapp 5 Fahrminuten erreicht. Sie sind somit perfekt in das gesamte rheinische Autobahnnetz integriert. Sonstiges Hausgeld (Betriebskosten / Verwaltung) 382,00 € Heizkosten-Vorauszahlung (Zentrale Fernwärme) 198,00 € Instandhaltungsrücklage (Anteilig für die Wohnung) 156,00 € Gesamte monatliche Zahlung an die Hausverwaltung 736,00 €