11-Familienhaus mit separatem Gewerbeteil in Karlsruhe

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76137

Kaufpreis

1.800.000 €

Zimmer

Bäder

379 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

4.749 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Sanierungsmassnahmen Der freie Giebel des Hauses ist 2011 mit einem Vollwärmeschutz versehen worden. Alle Ablesemodule (Heizkostenverteiler und Wasseruhren) wurden 2015 ausgetauscht und mit Funkmodulen versehen, sodass die Wohnungen zur Ablesung nicht betreten werden müssen. 2017 wurde das Dachfenster erneuert, die Dachgauben und die gesamte Dachfläche überprüft und, soweit notwendig, saniert. 2018 wurden alle Balkone saniert; neue Beläge, Abdichtungen, Abläufe, Verkleidungen etc. 2020 wurden alle Fenster und Balkontüren erneuert (Kunststoffrahmen, Doppelverglasung) 2023 wurde der Warmwasserspeicher inkl. Armaturen erneuert. Im Novemver 2025 wurde das Haus an das Fernwärmenetz von Karlsruhe angeschlossen.

Lage Karlsruhe, die Stadt des Rechts, ist gleichzeitig ein modernes Zentrum für Forschung, Lehre und Kultur. Angehörige verschiedener Nationen und sozialer Schichten, vom Studenten über Angestellte/Akademiker bis zum Unternehmer fühlen sich hier sehr wohl und bilden auch den Kern der Bevölkerung der Südstadt. Das Objekt liegt verkehrsgünstig in einer Seitenstraße der Hauptverkehrsverbindungen der Südstadt, unweit von Hauptbahnhof und Straßenbahnanschluss. Auch die Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie beliebte Treffpunkte wie Stadtgarten oder Theater sind in unmittelbarer Nähe. Die Universität ist per Fahrrad in ca. 5 Minuten erreichbar.

Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 194,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F (kl.200) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1960

Zusammenfassung Baujahr 1955 Grundstücksfläche ca. 721 qm Nutzflächen/Wohnfläche ca. 379 qm Gewerbefläche ca. 360 qm

11 Wohnungen mit je 25-44 qm Wohnfläche Jahresnettomiete EUR 43.080,00 Gewerbeeinheit mit ca. 360 qm Nutzfläche Jahresnettokmiete EUR 18.000,00

20 Tiefgaragenstellplätze Jahresnettomiete EUR 11.800,00

Gesamt EUR 72.880,00

6 Balkone zur Südseite

Objektbeschreibung Das Objekt ist dauerhaft voll vermietet. Auf vier Etagen sind insgesamt elf Apartments mit 1-2 Zimmern zwischen ca. 25 qm und 44 qm untergebracht. Alle Apartments verfügen über eine eingebaute Pantry-Küche (Kühlschrank/Spüle/Kochplatten/Heisswasserboiler). Die sonnigen Balkone der hofseitigen Apartments steigern deren Wohnwert erheblich. Das Haus ist nahezu komplett an Studenten vermietet. Aufgrund der Wohnungsnot bei Studenten werden Apartments bei Auszug stets unter der Hand weitergereicht. Leerstand gibt es gar nicht. Dies gilt ebenso für Mietausfälle. Über einen Durchgang zwischen Hauseingang und Durchfahrt zur Tiefgarage gelangt man in den Innenhof mit eingeschossigen Nebengebäuden, die als Gewerbefläche vermietet sind. Diese Gewerbefläche ist derzeit äusserst günstig an einen Verein vermietet (1.500,00 EUR/Monat Nettomiete). Hier ist erhebliches Steigerungspotenzial möglich. Eine genehmigte Bauvoranfrage für die Aufstockung, bzw. Neubau des Gebäudes im Hinterhof liegt vor. Attraktion sind aufgrund der Parkplatznot in der Südstadt die 20 Stellplätze der Tiefgarage. Hier gibt es eine Warteliste für die Vermietung. Die Stellplatzmieten von derzeit 48,00 EUR (Garage 65,00 EUR) liegen im moderaten Bereich. Ausstattung Sanierungsmassnahmen Der freie Giebel des Hauses ist 2011 mit einem Vollwärmeschutz versehen worden. Alle Ablesemodule (Heizkostenverteiler und Wasseruhren) wurden 2015 ausgetauscht und mit Funkmodulen versehen, sodass die Wohnungen zur Ablesung nicht betreten werden müssen. 2017 wurde das Dachfenster erneuert, die Dachgauben und die gesamte Dachfläche überprüft und, soweit notwendig, saniert. 2018 wurden alle Balkone saniert; neue Beläge, Abdichtungen, Abläufe, Verkleidungen etc. 2020 wurden alle Fenster und Balkontüren erneuert (Kunststoffrahmen, Doppelverglasung) 2023 wurde der Warmwasserspeicher inkl. Armaturen erneuert. Im Novemver 2025 wurde das Haus an das Fernwärmenetz von Karlsruhe angeschlossen. Lage Karlsruhe, die Stadt des Rechts, ist gleichzeitig ein modernes Zentrum für Forschung, Lehre und Kultur. Angehörige verschiedener Nationen und sozialer Schichten, vom Studenten über Angestellte/Akademiker bis zum Unternehmer fühlen sich hier sehr wohl und bilden auch den Kern der Bevölkerung der Südstadt. Das Objekt liegt verkehrsgünstig in einer Seitenstraße der Hauptverkehrsverbindungen der Südstadt, unweit von Hauptbahnhof und Straßenbahnanschluss. Auch die Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie beliebte Treffpunkte wie Stadtgarten oder Theater sind in unmittelbarer Nähe. Die Universität ist per Fahrrad in ca. 5 Minuten erreichbar. Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 194,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F (kl.200) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1960 Zusammenfassung Baujahr 1955 Grundstücksfläche ca. 721 qm Nutzflächen/Wohnfläche ca. 379 qm Gewerbefläche ca. 360 qm 11 Wohnungen mit je 25-44 qm Wohnfläche Jahresnettomiete EUR 43.080,00 Gewerbeeinheit mit ca. 360 qm Nutzfläche Jahresnettokmiete EUR 18.000,00 20 Tiefgaragenstellplätze Jahresnettomiete EUR 11.800,00 Gesamt EUR 72.880,00 6 Balkone zur Südseite