Alternative zur Wohnung mit Garten gesucht?
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73529
Kaufpreis
175.000 €
3
Zimmer
1
Bad
89 m²
Wohnfläche
1907
Baujahr
1.966 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die um das Jahr 1907 erbaute Doppelhaushälfte liegt in begehrter Höhenlage und richtet sich an Käufer*innen, die Lust haben, Hand anzulegen und in eine umfassende Sanierung zu investieren. Das Haus besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept und einen eigenen Garten – ein Aufwand, der sich dadurch besonders lohnenswert gestaltet.
Die Immobilie befindet sich sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss in sanierungsbedürftigem Zustand. Die Heiztechnik entspricht nicht mehr den heutigen Standards; derzeit wird das Haus über Elektroheizkörper sowie einen Holzofen beheizt. Eine Erneuerung des Dachs, der Wasserleitungen und gegebenenfalls der Fenster wird empfohlen, um den Wohnkomfort nachhaltig zu erhöhen.
Im Obergeschoss erwarten Sie rund 89 m² großzügige, offene Wohn- und Essfläche. Von dort aus gelangen Sie auf der einen Seite zu einem der beiden Schlafzimmer und auf der anderen Seite zur gemütlichen Küche sowie zum separaten WC. Ein modernisiertes Badezimmer ergänzt das Raumangebot, und ein weiteres (Schlaf-) Zimmer ist über das Bad erreichbar. In den Jahren 2017-2021 wurden in diesem Bereich umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt – unter anderem Elektrik, Bodenbeläge, Bad und WC wurden erneuert.
Im Erdgeschoss finden Sie mehrere Abstellräume sowie zwei flexibel nutzbare Zimmer. Aufgrund der Raumhöhe von etwa 1,90 m werden diese nicht in die offizielle Wohnfläche eingerechnet, bieten jedoch viel Gestaltungsspielraum. Von hier aus gelangen Sie zum kleinen, nach hinten gelegenen Garten und zur Terrasse, die zum Verweilen im Freien einladen. Zusätzlich steht Ihnen eine im Haus integrierte Garage sowie der Zugang zum Gewölbekeller (Teilunterkellerung) zur Verfügung.
Ein weiteres Ausbaupotenzial bietet das Dachgeschoss, das im Rahmen einer Dachsanierung erheblich an Wohnfläche gewinnen kann und damit zusätzliche Freiräume für individuelle Nutzung eröffnet.
Genießen Sie den weiten Blick über die umliegende Landschaft – ein ruhiger Ort mit starkem Naherholungscharakter, dennoch gut erreichbar von Schwäbisch Gmünd und Umgebung.
Gerne besichtigen wir die Immobilie gemeinsam mit Ihnen. Bitte rechnen Sie vor Ort mit einem sanierungsbedürftigen Gesamtzustand. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kachelofen
- sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte
- eigener Garten
- Holzofen und Elektroheizkörper
- Holzfenster im EG
- Kunststofffenster (2-fach) im OG
- OG teilsaniert
- EG unter 2m Raumhöhe
- Stellplatz
- ab sofort verfügbar
Sonstiges
Die Verbraucherinformationen erhalten Sie bei Anfrage zum Maklervertrag.
Ausstattung
- Stellplatz
- Kernsaniert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 175.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Kernsaniert
Flächen
- Wohnfläche
- 89 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1907
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- Strom
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (17.500 €)
- 748 € / Monat
- 20% Eigenkapital (35.000 €)
- 665 € / Monat
- 30% Eigenkapital (52.500 €)
- 582 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 50 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
175.000 €