Lichtdurchflutete exklusive Maisonette Dachgeschosswohnung Gartenseite
Maisonette zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51427
Kaufpreis
480.000 €
4
Zimmer
1
Bad
110 m²
Wohnfläche
1998
Baujahr
4.364 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese großzügig geschnittene Wohnung bietet auf 116,38 Quadratmetern , viel Raum für den täglichen Bedarf und überzeugt durch eine gehobene Ausstattung. Die vier Zimmer verteilen sich auf der dritten Etage und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, die durch einen Balkon sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten ergänzt wird. Ein Gäste-WC mit Dusche sowie eine maßangefertigte Einbauküche mit Vorratskammer sind ebenfalls vorhanden . Die Wohnung ist derzeit vermietet und bringt eine Miete von 1280,00 € kalt ein. Die Miete ist seit 4 Jahren unverändert , daher ist es möglich entsprechend auf den derzeitigen Mietspiegel anzupassen . Dieser beläuft sich auf ca. 13,65 € kalt pro qm.
Somit ließen sich die Mieteinnahmen um ca 300,00 € kalt erhöhen . Bei Eigenbedarf würde die Mieterin eventuell einen Mietaufhebungsvertrag von 1 Jahr unterschreiben oder , da das Mietverhältnis erst seit 4 Jahren besteht , kann mit Vorlauf von ca. 6 Monaten eine Kündigung für Eigenbedarf ausgesprochen werden.
Ausstattung
Die Highlights
✓ Maisonettewohnung im Dachgeschoss
✓ Ruhiges 6-Parteienhaus
✓ Baujahr 1998
✓ Umfassend modernisiert
✓ Neue Gas-Solarthermie-Heizung
✓ Großzügiger Wohn-/Essbereich hochwertig gefliest
✓ Maßangefertigte offene Küche mit Miele Einbaugeräten
und Vorratsraum
✓Gäste WC mit Dusche
✓ Kaminofen
✓ Großer Balkon
✓ Unverbaubarer Naturblick
✓ Direkt am Naturschutzgebiet
✓ Tiefgaragenstellplatz und Waschküche
✓ Waschküche
✓ eigener Kellerraum abschließbar
✓ Großes Grundstück (ca. 1.500 m²) mit Gartennutzungsanteil
im hinteren Bereich
Lage
Wohnen in Bestlage von Alt-Refrath-direkt am Naturschutzgebiet
Licht. Ruhe .Natur .Hochwertiges Wohnen
Alt-Refrath zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen im rechtsrheinischen Köln/Bergisch Gladbach.
Die hervorragende Infrastruktur verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen und Kindergärten.
Die Kölner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.
Die direkte Nachbarschaft zum Naturschutzgebiet macht diese Lage besonders attraktiv.
Ausstattung
- Stellplatz
- Modernisiert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 480.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 110 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1998
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (48.000 €)
- 2.052 € / Monat
- 20% Eigenkapital (96.000 €)
- 1.824 € / Monat
- 30% Eigenkapital (144.000 €)
- 1.596 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 617 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
480.000 €